Offenbachsvej 31, 2. th.
2450 København SV

3.900.000 kr. 53 m² 2 rum
Kontantpris 3.900.000 kr.
Ejerudgift 3.932 kr.
Boligareal 53 m²
Rum 2
Energimærke

Flot 2V'er i hjertet af gammel Sydhavn!

LEJLIGHED: Attraktiv 2-værelses lejlighed i hjertet af gammel Sydhavn. Du bliver først af smart entré hvor der er god plads til at afsætte sko og jakker. På højre hånd finder du lejlighedens køkken. Hvidt elementkøkken med stålgreb og laminat bordplade. Ydermere med moderne gaskomfur og vaskemaskine. Køkkenet har godt med bordplads og masser af skabsplads i form af overskabe. Køkkenet er ligeledes præget af stort vindue, som sikrer masser af lys. Badeværelset har en fin størrelse med plads til toilet, håndvask og brus. For enden af entréen finder du lejlighedens store stue. Her har man hyggelig karnap, der sikrer masser af lys, samt udgang til altan. Stuen har rigelig plads til både spisebord og sofaarrangement. Til sidst har man lejlighedens soveværelse. Stort, rummeligt og stille placeret mod den rolige gård. Her er plads til både stor seng, skab og skrivebord. En perfekt lejlighed til det unge par, eller singlen, der ønsker at bosætte sig i midten af det pulserende liv, som gammel Sydhavn har at byde på.

EJENDOM: De velbevarede bygninger fra år 1936 med facade af gule mursten og rødt tegltag indeholder ca. 230 beboelseslejligheder og et par enkelte erhverv. E/F Seierøehus er nu en sund og veldrevet ejerforening, som løbende har foretaget diverse forbedringer, - senest i 2018 blev gårdmiljøet klimasikret og kort efter blev alle 28 opgange renoveret, så de står flotte og indbydende. Der blev lavet generelisolering, tætning af facade ved omfugning, og efterisolering af etageadskillelse i kælder. Taget er skiftet omkring år 2000. Flot energimærke i kategori D er det blevet til. Fællesfaciliteter som cykelkælder, vaskeri og tørrerum. Ejerforeningen byder også på et fælleslokale, gasgrill, kreaværksted og gård. Husdyr og fremleje er tilladt ved registrering til bestyrelsen.
Der er brugsret til kælderrum.

OMRÅDE: Beliggenheden er spot-on i meget attraktivt område, hvor man er i gåafstand til både indkøb, café, smørrebrød, sushi, fitness, S-tog, flere buslinjer og ikke mindst metro på Mozarts Plads. Og så ligger Valbyhallen og Valby Vandkulturhus også lige i nærheden. Københavns centrum kan du nemt komme til på ca. 15 min hvad enten du cykler eller benytter offentlig transport. Kun et stenkast væk finder du Valbyparken, der med sine store grønne områder, 18 små haver, en sø, en rosenpark, en café, en disc-golf bane, en surf-klub, et par boldbaner og en stor naturlegeplads, danner rammerne om et tiltrængt åndehul for mange, og hvor gå eller løbeture kan nydes året rundt. Om sommeren har man ydermere Valby Strand i baghaven, og når Grøn Koncert kommer til byen er det bestemt også en oplevelse værd. Mon denne sjældne perle skal være dit næste trygge hjem…?

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1936
Etage	2.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	3
Boligareal	53 m²
Grundareal	6.794 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	3.900.000 kr.
Ejerudgift	3.932 kr.

Finansiering
Udbetaling	195.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	21.310 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	17.370 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	673.575
Skatteprocent	23,39%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sydhavn

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sydhavn

Fred og ro

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Offenbachsvej har den perfekte gåafstand til metro og s-tog. Samtidigt er det væk fra hundegården på Sjællør Boulevard og tæt på Sydhavnstippens grønne område. Der bor ingen direkte over, da der er loftrum og naboerne på begge sider er meget rolige. "

Sådan er kvarteret

"Gl. Sydhavnen er den perfekte blanding af byliv og ro. Der er plads til alle og alle er der. Hyggelige caféer kort til både Valbyparken og Tippen. "

Det viser vi vores gæster

"Kanappen er unik det er det dejligste sted at opholde sig med unikt lysindfald. Akustik- fortsatsvæggen i soveværelset er en snedkerløsning lavet specielt til lejligheden. "

Her slapper vi af

"Vi elsker Sydhavnstippen. Men også kulturhuset Karensminde er helt særligt. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter i større lejlighed med plads til børn også i gl. sydhavnen."