Bjørnsonsvej 84, st..
2500 Valby

6.495.000 kr. 90 m² 3 rum
Kontantpris 6.495.000 kr.
Ejerudgift 5.051 kr.
Boligareal 90 m²
Rum 3
Energimærke

Villalejlighed i stueplan, i det charmerende Forfatterkvarter

I Forfatterkvarteret - et af Valbys mest eftertragtede kvarterer, udbydes denne fantastiske stuelejlighed i en patriciervilla fra 1914 - i bevaringskategori 3.
Lejligheden rummer 90 velindrettede kvadratmeter i stueplan, med direkte adgang fra spisestuen til nyrenoveret hævet terrasse på 16 m2 og egen overkommelig sydvest vendt have, med plads til cykelparkering under tag og skur.

Lejligheden rummer fordelingsgang, som giver adgang til lejlighedens andre rum. Et velindrettet badeværelse med separat bruseniche.
Køkkenet er funktionelt med god skabsplads og i umiddelbar nærhed af de to stuer en suite. En spisestue med god plads til middagsselskaber og udsigt over haven via den store dobbelte terrassedør. I opholdsstuen skaber karnappen en smuk udsigt til vejen og den nye og velfungerende brændeovn bidrager til hyggen på en kølig vinterdag. Fra opholdsstuen fører en smuk dobbeltdør til lejlighedens soveværelse, som er beriget med bedårende stuk. Herfra er der via en trappe adgang til kælderen, som rummer tre tørre, opvarmede og brugbare rum - i alt ca. 36 kvadratmeter, som man selv råder over. Foruden værelset under soveværelset er der under spisestuen et 15 kvadratmeter stort rum med gulvvarme samt et viktualierum med god plads til opbevaring af div. forråd.

Lejligheden har indenfor de sidste otte år fået skiftet alle vinduer i både stueplan og kælder med energibesparende vinduer og døre.
Taget er skiftet i 2013. Et sort tegltag, som fremhæver husets smukke arkitektur.

Foruden de rum, som man som ejer selv råder over, har kælderen fælles vaskekælder med egen vaskemaskine. En tør og god kælder, som man i disse våde tider, skal lede længe efter.
Da ejendommen er fra 1914, får man oven i de smukke lofter med charmerende stuk og høje paneler - lakerede plankegulve i stuer, gang og soveværelse, der alt sammen fremhæver tiden omkring århundredeskifte.

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1916
Etage	st.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	90 m²
Kælder	36 m²
Grundareal	525 m²

Økonomi
Kontantpris	6.495.000 kr.
Ejerudgift	5.051 kr.

Finansiering
Udbetaling	325.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	36.081 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	29.304 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg

Den perfekte beliggenhed i Forfatterkvarteret...

Villaen ligger i den rolige og blinde ende af Bjørnsonsvej og trafikken på vejen er minimal. Placeringen er helt perfekt i forhold til offentlig transport. Fra ejendommen er der ca. 5 minutters gang til både Sjælør Station med S-tog og ikke mindst til København Syd, hvorfra der både kører S-tog, Metro og regionaltog. Der er ligeledes kort afstand til flere naturskønne områder, såsom Valby Parken, Tippen og Vestre Kirkegård. Afstanden til Carlsberg Byen og det øvrige indre Kbh. er blot 10-15 minutter væk på cyklen.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	661.831
Skatteprocent	23,6%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Valby Søndre

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Valby Søndre

Godt for børnefamilier

Skøn natur

Hipt og ungt

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi blev tiltrukket af patricier-villa stilen på huset og derefter planløsningen og terrassen med udgang til egen have."

Sådan er kvarteret

"Forfatterkvarteret er hyggeligt, trygt og med godt naboskab. Der er flere årlige arrangementer i grundejerforeningen for både børn og voksne, og stor villighed til at hjælpe hinanden. Grundejerforeningens bestyrelse sørger for gode og fremtidsrettede beslutninger. "

Det viser vi vores gæster

"Karnappen og haven og de gode muligheder i kælderen"

Her handler vi

"Vores daglige indkøb gør vi i Lidl eller Spar som er indenfor gå-afstand. Ellers er Meny, Netto og Rema1000 tætte på Toftegårds plads "

Her slapper vi af

"Mest på terrassen i haven, men ellers i "anlægget", på vestre kirkegård som har gode løberuter, eller i Valby parken"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi downsizer til en lejlighed i byen og ser på hvordan vores boligsituation skal se ud når vi bliver gamle, Vi har sommerhus med stor have og vælger at bruge kræfterne her."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset er løbende vedligeholdt i husets stil og i enighed mellem stuen og første sal - huset har en dejlig sjæl og ligger i et fantastisk område med masser af samvær. Tæt på by og offentlig transport. "