CHARMERENDE VILLALEJLIGHED PÅ GOD BELIGGENHED TÆT PÅ MOSEN.

Velkommen til Højlandsvangen 44, st.
Her udbydes en særdeles indflytningsklar villalejlighed til salg, hvor sælger netop har totalrenoveret underetagen. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor og vise jer denne skønne og charmerende ejendom.

INDRETNING: Fra den fælles hovedindgang til huset, træder vi ind i denne lyse og charmende villalejlighed fra 1919 der er løbende nænsomt vedligeholdt. Her byder grundplan på en fordelingsentré med adgang til gæstetoilet og to fine soveværelser. Her er flotte originale plankegulve og højt til loftet. Endvidere adgang til sofastuen, der har direkte nedgang til underetager og en hyggelig og charmerende brændeovn. Herfra træder man videre ind til det store og lyse spisekøkken. Her er plads til hele familien og direkte udgang til den store træterrasse, med udsigt udover den grønne og skønne baghave, der byder på eftermiddag- og aftensol. Køkkenet er et nyere elementkøkken fra Kvik (2021) med god skabsplads og tilhørende hårde hvidevarer. I husets underetage har sælger totalrenoveret boligen i 2021. Her bl.a. skiftet vinduer, installeret Duka-ventilation og ordnet gulve og vægge. Her er også fritlagte bjælker, der giver boligen personlighed og charme. I kælderen er der adgang til to gode disp. rum og et stort lækkert badeværelse med sep. brus, badekar og væghængt toilet. Herudover er der fælles fyr- og vaskerum.

EJENDOM: Flot klassisk ejendom fra år 1919 med pudset gul murstens facade og rødt vingetegl. Man ligger på hyggelig 478 kvm. grund, som deles med overboen. Man har fordelingstal 50/50. Der foreligger gyldig energimærke i kategori: E og huset opvarmes med fjernvarme. Man har fælles fyrkælder, vaskekælder, trappe og have. HAVE: Mindre forhave som i dag er stenbelagt og der står fint æbletræ. Fantastisk baghave med flot kirsebærtræ, græsplæne og skovjordbær. Der forefindes også hyggelig aftensolskrog. Der er installeret Fibernet i huset, og der er repareret på taget og vinduerne i 2023.

OMRÅDET: Villaen er beliggende i Brønshøjs mest eftertragtede kvarter mellem Brønshøj Torv, Utterslev Mose og Kirkemosen. På denne skønne adresse er man tæt på Brønshøj Kirke og de grønne kreative områder ved moserne. Selv med den centrale beliggenhed til butikslivet ved Brønshøj Torv samt til motorvejsnettet, er der intet andet end fuglekvidder og kvarterets børns leg i haverne at høre. Højlandsvangen har et rigtig godt og hyggeligt nabofælleskab og fælles arrangementer flere gange årligt.

SKOLEDISTRIKT: Bellahøj Skole har siden 2008 dannet rammen om landets allerførste offentlige idrætsskole med dertilhørende totalt nyopførte sportsfaciliteter. Skolens idrætslinje (fodbold, basketball, svømning og håndbold) optager hvert år ca. 30 elever i 7. klasse, der alle er udøvere af deres respektive sportsgren på højt niveau. Få fuld skolebeskrivelse udleveret af mægler eller download under" Få salgsopstilling m.m.".

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1919
Etage	st.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	86 m²
Kælder	38 m²
Udhus	10 m²
Grundareal	478 m²