Villa

Randbølvej 44
2720 Vanløse

5.495.000 kr. 132 m² 5 rum
Kontantpris 5.495.000 kr.
Ejerudgift 5.155 kr.
Boligareal 132 m²
Grundareal 465 m²
Rum 5
Energimærke

Murermestervilla med hel ideel planløsning i det eftertragtede Katrinedalskvarter!

Velkommen til Randbølvej 44,
Midt i det attraktive og eftertragtede Katrinedalskvarter – på grænsen til Frederiksberg – finder du denne klassiske røde murermestervilla fra 1938.
Her får du en bolig med masser af sjæl, fine originale detaljer og en planløsning, der danner de perfekte rammer om et trygt og levende familieliv.

Boligen rummer 132 veldisponerede kvadratmeter samt en højloftet kælder på hele 91 m², som giver dig et væld af muligheder – hvad enten du drømmer om værksted, træningsrum, teenageafdeling eller ekstra opbevaringsplads.
Huset fremstår i pæn og anvendelig stand, men rummer samtidig et stort potentiale for dig, der ønsker at sætte dit eget præg og skabe et hjem helt efter egne ønsker.

I stueplan bydes du velkommen via en rummelig entré, der giver en fin introduktion til husets atmosfære. Herfra er der adgang til husets første soveværelse samt et skønt køkken-alrum fra 2019, som naturligt samler familien i hverdagen. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stuen, hvor lysindfaldet er dejligt, og hvorfra der er direkte udgang til haven. Udelivet kan nydes både fra baghaven og fra den store, vestvendte terrasse, hvor solen kan følges det meste af dagen og langt ud på aftenen.

På 1. sal finder du yderligere tre gode og rummelige soveværelser, som let kan indrettes efter behov – hvad enten det er til børn, kontor eller gæster.
Herudover er der et badeværelse med brus, som fremstår i ældre stand og giver mulighed for modernisering,.

Vinduerne i stueplan er allerede udskiftet, og der er indkøbt nye vinduer til 1. salen – de skal blot monteres, hvilket giver en god mulighed for at sætte sidste hånd på forbedringerne.

Kælderen overrasker positivt med sin gode loftshøjde og tørre klima. Her får du et funktionelt bryggers, tre store disponible rum, et viktualierum samt separat indgang til endnu et disponibelt rum – ideelt til liberalt erhverv, hobby eller teenageafdeling.

Udenfor venter en hyggelig og privat have med god plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Her er der rig mulighed for trampolin, boldspil eller blot at nyde roen i grønne omgivelser.

Beliggenheden er i en klasse for sig. Du bor på en stille og rolig vej med kort afstand til både metro og S-tog, hvilket gør hverdagen nem og fleksibel. Samtidig hører boligen til den populære Katrinedals Skole, og området byder på et stærkt lokalmiljø med gode indkøbsmuligheder, grønne områder og hyggelige caféer inden for rækkevidde.

Her får du mulighed for at erhverve en klassisk murermestervilla i et af Vanløses mest eftertragtede kvarterer.

OBS! Huset har hjemfaldspligt, som kan frikøbes eller udskydes hvis dette ønskes.
Udskydelse til år 2058 koster kr. 237.502
Komplet frikøb koster kr. 6.080.805 kr.

Kontakt os allerede i dag på tlf. 38 79 14 44 for en personlig fremvisning – vi glæder os til at byde dig velkommen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1938
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	3
Boligareal	132 m²
Kælder	91 m²
Udestue	20 m²
Grundareal	465 m²