Fritidsbolig

Fasanlunden 74, Kramnitze
4970 Rødby

1.395.000 kr. 89 m² 3 rum
Kontantpris 1.395.000 kr.
Ejerudgift 1.432 kr.
Boligareal 89 m²
Grundareal 900 m²
Rum 3

Indflytningsklart & gennemrenoveret fritidshus – tæt på strand og med stærkt udlejningspotentiale.

PRÆSENTATION:
Velkommen til Fasanlunden 74 – et smukt murstenssommerhus fra 1998, der de seneste år er gennemrenoveret fra A til Z. Med nyt køkken, bad, gulve og moderne installationer står huset 100% indflytningsklart. Her slipper du for dyre opgraderinger og kan i stedet nyde fra første dag.

RENOVERING & KOMFORT:
Sommerhuset er løbende moderniseret siden 2020 med kvalitetsmaterialer og fokus på både funktionalitet og æstetik. Varmepumpe og ny brændeovn giver lavt energiforbrug og hyggelig atmosfære året rundt.

UDLEJNINGSPOTENTIALE:
Huset har allerede en aktiv udlejningsaftale gennem Novasol med en dokumenteret årlig indtægt på ca. 75.000 kr. Dette gør boligen attraktiv både som feriested og som investering.

BELIGGENHED:
Kun 350 meter fra stranden og i kort gåafstand til døgnåben købmand, pizzaria og Western Camp. Derudover ligger Lalandia, Rødbyhavn og den kommende Femern-forbindelse kun en kort køretur væk. Området er roligt, naturrigt og perfekt til afslapning.

UDEAREALER:
Grunden på 900 m² giver privatliv og masser af plads til leg, hygge og afslapning. Den sydvendte terrasse er delvist overdækket og perfekt til grill, lange sommeraftener og udeliv.

OMRÅDET - Kramnitze
Kramnitze er et attraktivt sommerhusområde på det sydlige Lolland. Kramnitze er et roligt sommerhusområde med et utroligt dyreliv - der er fugle, harer, fasaner og masser af rådyr og naturen er virkelig flot, ligesom badestranden er god. Der er indkøbsmuligheder hos den lokale købmand, ligesom her er pizzaria. Det populære Western Camp ligger også i udkanten af området, hvor børnene, men også de voksne kan få nogle sjove oplevelser.
https://www.grundejerforeningen-kramnitze.dk/

BOOK FREMVISNING:
Vil du kombinere egen ferieoase med en indtægtsgivende investering? Kontakt danbolig i dag på tlf. 54 60 25 00 for en fremvisning af Fasanlunden 74.

Boligfakta
Type	Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Varmekilde	Luft til luft varmepumpe + brændeovn
Byggeår	1998
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	89 m²
Grundareal	900 m²

Økonomi
Kontantpris	1.395.000 kr.
Ejerudgift	1.432 kr.

Finansiering
Udbetaling	70.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	7.714 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	6.142 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	39.122
Skatteprocent	26,3%
Grundskyld	17,4‰
Kirkeskat	1,23%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Gloslunde, Hummingen og Kramnitse

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Gloslunde, Hummingen og Kramnitse

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi blev draget af Kramnitze og den helt særlige stemning — her skinner solen næsten altid, og stranden og lagunen ligger kun få skridt væk. Det er et sted, hvor man kan nyde både natur, fred og gode stunder med familie og venner."

Sådan er kvarteret

"Området summer af klassisk sommerhusidyl med naturen i centrum — harer, rådyr og fasaner — er faste gæster i haven."

Det viser vi vores gæster

"Vi elsker at tage gæster med til stranden eller vise dem rundt i haven, hvor man ofte ser dyrene gå forbi. Inde i huset bemærker alle det hyggelige lysindfald og den lækre kombination af brændeovn og moderne komfort."

Her handler vi

"Vi går tit ned til den lokale døgnåbne købmand blot 300 meter væk. Her finder vi alt det daglige — og ellers er der kun en kort køretur til lokale gårde med lækre kulinariske specialiteter."

Her slapper vi af

"Vi nyder at tænde op i brændeovnen på kølige dage og sidde ude på terrassen, når solen er fremme. Haven er nem at passe, så vi bruger tiden på at slappe af i stedet for at knokle."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har elsket tiden på Fasanlunden 74 men vores livssituation har ændret sig, og vi får ikke brugt huset så meget som vi gerne ville – derfor håber vi, andre kan få glæde af det."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset er nyrenoveret, solidt bygget i mursten og let at holde. Det ligger perfekt med kun 350 meter til stranden og tæt på både Lalandia og Femern — her er både ro og samtidig masser at opleve."