Villa

Østergade 30
4970 Rødby

795.000 kr. 154 m² 6 rum
Kontantpris 795.000 kr.
Ejerudgift 1.862 kr.
Boligareal 154 m²
Grundareal 830 m²
Rum 6
Energimærke

God udlejningsejendom i Rødby's hovedgade

I centrum af Rødby's hovedgade finder man det gamle Diskotek Lygten. Ejendommen er købt i 2020 af nuværende ejer, som har renoveret ejendommen så den nu indeholder flere gode private værelser med fælles køkken samt bad. Herudover er den gamle erhvervsdel hvor der også er gode muligheder for udlejning. Ejendommen har en dokumenteret lejeindtægt fra August 2022 til August 2023 på 313.438,35 kr. fra værelsesudlejningen, sælger har haft benyttet Booking.Com, AirBnB samt B2B. Et enkelt af værelserne har en fast lejer, som betaler en månedlig leje.

Østergade 30 - med indgang fra Rødby's hovedgade rummer samlet 240m2 registreret m2 erhverv jf. BBR. Som nævnt har der tidligere været Diskotek/Bar. Ejendommen er opført i mursten og forsynet med eternittag.
Årbyesvej 24C - med indgang bagfra fra Årbyesvej rummer 154m2 bolig jf. BBR, og er indrettet til værelsesudlejning med fælles køkken, bad og vaskefaciliteter.
Samlet 394m2 midt i Rødby, og med et flot dokumenteret udlejningsregnskab.

Ejendommen opvarmes ved fjernvarme.

Rødby er en hyggelig by på det sydlige Lolland. I Rødby har man alt man skal bruge i hverdagen, herunder daginstitutioner, skole fra 0-9 klasse, indkøbsmuligheder i form af en Netto, læge og apotek samt sports- og idrætsanlæg. Omgivet af den smukkeste natur, og smukke gåture i Lystskoven eller langs diget ved Østersøhavet er Rødby et skønt sted at bo.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1850
Ombygget	2003
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	154 m²
Udhus	35 m²
Erhverv	240 m²
Carport	52 m²
Grundareal	830 m²

Økonomi
Kontantpris	795.000 kr.
Ejerudgift	1.862 kr.

Finansiering
Udbetaling	40.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	4.537 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	3.575 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	39.453
Skatteprocent	26,3%
Grundskyld	17,4‰
Kirkeskat	1,23%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Rødby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Rødby

Godt for børnefamilier

Masser af sportsaktiviteter

Rigt foreningsliv

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede hertil for at prøve "househacking" og bo gratis. Ejendommen lå ved siden af et Netto supermarked og var i dårlig stand, hvilket gav os mulighed for at renovere den løbende."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret byder på en blanding af natur og bekvemmeligheder som et lokalt værtshus, Lalandia, hyggelige Kramnitze og mulighed for toldfrit indkøb i Tyskland."

Det viser vi vores gæster

"Vi elsker at vise vores gæster det renoverede "crazy" hus, det store parkeringsområde, den store garage, og den smukke natur i området."

Her handler vi

"Vi handler hovedsageligt i det nærliggende Netto supermarked, men tager også ture til Tyskland for at handle toldfrit."

Her slapper vi af

"Vi slapper af i vores hyggelige hjem efter en lang dag, nyder naturen omkring os og besøger det lokale værtshus i Kramnitze."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi er nødt til at flytte pga. personlige årsager og har brug for at frigive noget kapital, hvilket kræver salg af ejendommen."