Kramnitzevej 25, Kramnitze
4970 Rødby

5.995.000 kr. 304 m² 7 rum
Kontantpris 5.995.000 kr.
Ejerudgift 2.149 kr.
Boligareal 304 m²
Grundareal 10.462 m²
Rum 7
Energimærke

Kramnitzegård – eksklusiv liebhaverejendom ved den lollandske sydkyst

I naturskønne omgivelser, blot få minutter fra havn, strand og det åbne hav ved Kramnitze, udbydes nu en sjældent udbudt liebhaverejendom med en helt særlig atmosfære. Kramnitzegård forener herskabelig charme, moderne komfort og en enestående beliggenhed på en smuk grund med egen sø og et væld af anvendelsesmuligheder.

Ejendommen er beliggende på en imponerende naturgrund på hele 10.462 m² i landzone, hvor fred, privatliv og naturoplevelser går hånd i hånd. Her får man en ejendom med sjæl og karakter – perfekt som eksklusiv helårsbolig, fleksibel fritidsbolig, det ultimative fristed for den kvalitetsbevidste køber, kombineret bolig/erhverv, bed and breakfast eller noget helt andet!

Det smukke stuehus på 304 m² fremstår gennemført renoveret og fuldstændig indflytningsklart. Den elegante hvide facade og det sorte tegltag understreger ejendommens klassiske og stilrene udtryk.
Indvendigt bydes man velkommen i en imponerende hall med en atmosfære af elegance og kvalitet. Husets naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum med et fantastisk lysindfald og udsigt til de naturskønne omgivelser. Herfra er der forbindelse til den rummelige opholdsstue med direkte udgang til en stor, eksklusiv træterrasse, hvor udelivet kan nydes i fulde drag.
Stueplan rummer desuden bryggers med egen indgang, smukt badeværelse med bruseniche samt to store værelser. Førstesalen imponerer med en fantastisk opholdsstue med udsigt mod havet – ideel som lounge, aktivitetsrum eller privat retreat. Hertil kommer tre rummelige soveværelser samt toilet.
Ejendommen rummer endvidere integreret værksted/garage samt omfattende udbygninger med utallige muligheder.

I den store længe findes blandt andet en separat lejlighed med entré, badeværelse, køkken, stue og soveværelse (ikke godkendt til beboelse jf. BBR), store disponible rum, garage samt et stemningsfuldt lokale oplagt til selskaber, atelier eller hobbyaktiviteter.

På grunden findes yderligere carport, værkstedsbygning, hyggelig garage med klassiske staldvinduer samt stort brændehus.

Ejendommen opvarmes med pillefyr. Ejendommen er godt isoleret, og har en flot energiklasse C.

Ejendommen kan anvendes som flexbolig, så hvis du ønsker et stort familie sommerhus udover det sædvanlige så er muligheden her.

Kramnitzegård er en ejendom for den kræsne køber, der søger noget ganske særligt – et sted hvor natur, ro, eksklusivitet og muligheder smelter sammen i perfekte rammer ved den lollandske kyst.

Området Kramnitze:
Ejendommen er beliggende ved det naturrige og attraktive sommerhusområde Kramnitze. I Kramnitze finder du lokal købmand, pizzaria, gode restauranter i naboområdet Hummingen (10-15 minutters gang, 2 minutters kørsel), smukke gåture i området du aldrig bliver træt af, og den smukke Kramnitze havn som genbo.
Større indkøb kan klares i byerne Rødby, Rødbyhavn, Nakskov eller Maribo. Ejendommen er beliggende 10 minutter fra den kommende Femern forbindelse, som gør området særdeles interessant og mulighedsberiget.

Lolland:
Lolland – natur, oplevelser og livskvalitet i særklasse
Drømmer du om et liv med ro, plads og smukke omgivelser – kombineret med spændende oplevelser lige i nærheden? Så er Lolland det perfekte sted at slå sig ned.
Her mødes idyllisk natur, hyggelige bymiljøer og et stærkt lokalsamfund med nogle af Danmarks største attraktioner. Kun en kort køretur væk finder du populære Lalandia i Rødby med badeland, aktiviteter og ferieoplevelser for hele familien samt Knuthenborg Safaripark, hvor vilde dyr og naturoplevelser skaber minder året rundt.
Lolland byder på kilometerlange kyststrækninger, åbne landskaber, hyggelige havne og fantastiske solnedgange. Området er kendt for sin fredelige atmosfære og den særlige livskvalitet, man kun finder tæt på naturen.
Samtidig er der gode indkøbsmuligheder, skoler, fritidsaktiviteter og nem adgang til både Falster, Sjælland og Tyskland via den kommende Femern-forbindelsen, som gør området endnu mere attraktivt i fremtiden.
Her får du ikke bare en bolig – du får en livsstil med plads til nærvær, oplevelser og nye muligheder.
Velkommen til Lolland – et sted man hurtigt føler sig hjemme.

Lyder dette som noget for dig? Kontakt danbolig Rødby på tlf. 54 60 25 00, og book din personlige fremvisning. Vi fremviser alle ugens 7 dage.

Boligfakta
Type	Villa / Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Pillefyr
Byggeår	1848
Ombygget	1963
Rum	7
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	304 m²
Integreret udhus/garage	45 m²
Udhus	50 m²
Udhus	30 m²
Udhus	176 m²
Udhus	50 m²
Grundareal	10.462 m²