Svendborgvej 45
5540 Ullerslev

2.395.000 kr. 188 m² 6 rum
Kontantpris 2.395.000 kr.
Ejerudgift 2.045 kr.
Boligareal 188 m²
Grundareal 4.944 m²
Rum 6
Energimærke

Villa med selvstændig byggegrund og eget værksted

Velkommen til Svendborgvej 45 – en smuk murstensvilla fra 1904, der emmer af historie og karakter, og som gennem årene er blevet passet og udviklet med stor omhu.

Boligen er på 188 m² fordelt over stueplan og 1. sal, og byder på en indbydende blanding af klassiske detaljer og nutidig komfort. I stueplan finder du en rummelig stue, et hyggeligt alrum, et gennemrenoveret køkken, et stort værelse, badeværelse og bryggers, mens 1. sal rummer yderligere en stue, to værelser samt et toilet. Kælderen er god og rummelig, om end med lidt lav loftshøjde, og fungerer primært som opbevaring – en kærkommen ekstra kvadratmeter i hverdagen.

Der er gennem årene investeret løbende i huset: nyt tag i 2013, køkkenet er senest renoveret i 2024, ny indkørselsport i 2015, overdækket terrasse etableret i 2019-2020, og i 2022-2023 er både stue og kælder gennemgået. Senest er begge værelser renoveret med to nye ovenlysvinduer i 2025, og gavludhænget er fornyet i 2024. Det er et hus, hvor det tunge arbejde er gjort – og hvor du kan flytte ind og nyde det fra dag ét.

Det er dog ejendommens grund, der for alvor gør Svendborgvej 45 til noget særligt. Ejendommen består af to matrikler med et samlet grundareal på hele 4.944 m². Ud over hovedgrunden på 1.468 m² hører der en selvstændig grund på 3.476 m² til – Solholm 2A – hvor der i dag ligger et velindrettet værksted.

Denne selvstændige grund rummer en sjælden mulighed: her kan der opføres en ny bolig, hvis I ønsker plads til flere familier eller flere generationer under samme tag – eller I kan vælge at drive selvstændigt erhverv fra ejendommen. Begge dele forudsætter kommunens godkendelse, men mulighederne er der, og det er ikke ofte man finder en grund med den fleksibilitet.

Svendborgvej 45 ligger i Ullerslev, midt mellem Odense og Nyborg, med indkøbsmuligheder og skole i kort afstand og med nem adgang til motorvejen, der ligger blot en kilometers afstand fra byen. For dig der pendler til Odense, SDU eller det nye OUH, er der god forbindelse ad motorvejen, mens Nyborg med togforbindelse ligger lige om hjørnet.

Book en fremvisning.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1904
Ombygget	2026
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	188 m²
Kælder	27 m²
Fritliggende overdækning	29 m²
Grundareal	4.944 m²

Økonomi
Kontantpris	2.395.000 kr.
Ejerudgift	2.045 kr.

Finansiering
Udbetaling	120.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	13.398 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	10.649 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu