Villa

Aakjærvej 35, Falling
8300 Odder

1.599.000 kr. 156 m² 4 rum
Kontantpris 1.599.000 kr.
Ejerudgift 1.611 kr.
Boligareal 156 m²
Grundareal 416 m²
Rum 4
Energimærke

Moderniseret villa midt i den lille landsby Falling nær Aakjær Gods og udsigt over åbne marker - 8 km syd for Odder

Ejendommen er inden for de seneste år blevet moderniseret med bl.a. nyere tegltag, efterisolering i tagrummet, nye træ/alukarme med energiruder mod syd, nyere carport m.v.. Derudover er ejendommen inden for de seneste år blevet moderniseret med bl.a. gulvvarme i stueplan med askeparketgulve, terrasse med herregårdssten, læhegn i træ, køkken, 2 badeværelser, kviste m.v.. Leveres med træ/aluvinduer og veluxvinduer i tagetagen.

Indretning: * Indbydende og rummelig entré med trappe til 1. sal * Flot badeværelse med bruseniche * Bryggers/baggang * Lyst og indbydende køkken med gode elementer * Alrum/spisestue med brændeovn og i åben forbindelse med opholdsstuen- adskilt med murede buer * 1. sal byder på lys og rummelig repos med et væld af anvendelsesmuligheder, f. eks kontor, legerum mv. * Pænt badeværelse med hjørnespa og bruseniche * 2 store og gode børneværelser, heraf det ene med opgang til hems * Soveværelse med god kvist * Til boligen er der endvidere muret udhus samt nyere carport. Haven er anlagt med flot anlagt solterrasse med herregårdssten mod sydvest og græsplæne, hvor hele familien har rig mulighed for at udfolde sig, eller nyde udsigten over området, der har et rigt flora- og dyreliv Nærmiljø: Hyggeligt landsbymiljø med flotte ejendomme, og lokalområdet byder på Dinesens "Falling forsamlingshus", vidunderlig natur med både marker, enge, skove og vand ved Aakjær Gods og Sondrup Plantage.

Villaen er tæt på alfavej til Odder, Horsens, Skanderborg og Århus. Cykelafstand til lokale indkøb kan gøres ved Ørting Handelsplads, Gylling Brugs eller i Odder, som har stort udvalg i både dagligvarebutikker samt specialforretninger. En dejlig villa for familien, som ønsker en moderniseret og indflytningsklar villa og alligevel i tæt tilknytning til alfavej og landsbymiljø.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme og brændeovn
Byggeår	1913
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	156 m²
Udhus	20 m²
Carport	26 m²
Grundareal	416 m²