Villa

Solvangsalle 4
8300 Odder

3.198.000 kr. 105 m² 5 rum
Kontantpris 3.198.000 kr.
Ejerudgift 3.474 kr.
Boligareal 105 m²
Grundareal 796 m²
Rum 5
Energimærke

Moderniseret 50ér villa i forskudte plan på stille vej i midtbyen

På Solvangsallé på en stille vej i eftertragtet kvarter i midten af Odder møder I denne spændende og velholdte rødstens murermestervilla, der kan bryste sig af en fortrinlig beliggenhed tæt på alt, hvad I har brug for.

I bosætter jer yderst fordelagtigt i byen, og fra hoveddøren finder I skole, pasningstilbud til de mindste og adskillige dagligvarebutikker inden for en radius af blot 750 meter, og tilsvarende er I placeret hensigtsmæssigt i forhold til grønne, rekreative områder.

Ejendommen har gennemgået en større modernisering, hvor køkken, badeværelse samt vinduer blev skiftet i 2007 og i 2009 kom der nyt rødt tegltag på ligesom loftsrum er blevet udnyttet med 25 m² + hems.

Den klassiske villa i rødsten er oprindeligt fra 1954, men er siden kærligt vedligeholdt og har i dag alt hver en familie kan drømme om. Husets 105 m² er utrolig godt udnyttet og består af entre, der fører jer videre til en stor stue med plads til både sofagruppe, hyggehjørne og spisebordsplads. Herfra er der adgang til køkkenet fra 2007, med god opbevaringsplads. Går I et par trin ned, så mødes i af et depotrum, bryggers og et værelse. Husets første sal består af to værelser og et badeværelse med bruseniche. Herfra er der et par trin op til husets anden sal, som byder på en stor stue/kontor/værelse og en hems.

Du får en skøn, lukket have med flere terrasser og mange hyggekroge. Bagerst i haven har du dobbelt carport og et skur med plads til haveredskaberne. Huset ligger tæt på grønne områder og skov og i cykelafstand til skoler og daginstitutioner. Du er tæt på byens hjerte, der byder på mange indkøbsmuligheder, et rigt handelsliv, biograf og bibliotek. Det er også her, du finder stationen med både busforbindelser til Aarhus, Skanderborg og Horsens samt Letbanen til Aarhus.

I lokalområdet finder I således både flere skoler, daginstitution, indkøb, busstoppested og Letbanen, som fører jer nemt til Aarhus. Endelig kan I cykle til Spektrum med et væld af idrætsfaciliteter for børn og voksne.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1954
Ombygget	2012
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	4
Boligareal	105 m²
Kælder	56 m²
Carport	41 m²
Drivhus	9 m²
Grundareal	796 m²

Økonomi
Kontantpris	3.198.000 kr.
Ejerudgift	3.474 kr.

Finansiering
Udbetaling	160.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	17.744 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	14.208 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Du er inviteret til Vurderingsweekend

Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.

Tilmeld dig nu

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	24.008
Skatteprocent	25,1%
Grundskyld	14,4‰
Kirkeskat	0,95%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Odder

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Odder

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi blev tiltrukket af det stille og rolige kvarter, hvor der er en fredelig stemning, der giver ro i sindet. Samtidig er beliggenheden ideel med kort afstand til både byens centrum og skønne grønne områder. Her får man det bedste af nærhed til naturen og bylivets bekvemmeligheder."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret omkring Solvangsalle 4 er præget af en stille og rolig atmosfære, hvor man hurtigt føler sig hjemme. Her er naboerne venlige og altid klar med en hjælpende hånd eller en snak over hækken, hvilket skaber en tryg og rar stemning for både nye og gamle beboere. Området byder på spændende natur"

Det viser vi vores gæster

"Når vi får gæster, viser vi dem gerne de nærliggende grønne områder, der er rige på oplevelser. Det smukke område ved museet, den idylliske å og de fredfyldte skove danner perfekte rammer for hyggelige gåture. Lige i nærheden ligger også en charmerende lille sø, hvor børn kan lege og fodre ænder på "

Her handler vi

"Vi nyder at bo tæt på flere forskellige indkøbsmuligheder, som alle har noget særligt at byde på. Med Netto i Venneslaparken, Løvbjerg og Kvickly kun en kort køretur væk, har vi altid hurtig adgang til alt, hvad vi har brug for. Det gør det nemt og bekvemt at få klaret hverdagens ærinder, uanset om "

Her slapper vi af

"Haven er uden tvivl vores favoritsted til afslapning. Den lukkede og nemt vedligeholdte have byder på flere hyggelige kroge, hvor man kan nyde både sol og skygge. Her er plads til at læse en god bog, tage en kop kaffe eller bare nyde dagens sidste solstråler i fred og ro. Det er et privat åndehul, h"

Hvorfor flytter vi herfra

"Selvom vi virkelig holder af vores hjem, kræver vores livssituation nu en bolig, der passer bedre til vores behov. Vi bliver dog i kvarteret, for det er svært at undvære det skønne område, de gode naboer og den natur, der er en så stor del af vores oplevelse her. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset, der blev opført i 1954, har kun haft to ejere gennem tiden, hvilket vidner om en bolig, der er blevet passet godt på. Boligen ligger desuden højt over Odder Å, hvilket betyder, at vi aldrig har oplevet udfordringer med oversvømmelser, som ellers kan være et problem for nogle huse i byen. "