Villa

Solvangsalle 4
8300 Odder

3.198.000 kr. 105 m² 5 rum
Kontantpris 3.198.000 kr.
Ejerudgift 3.474 kr.
Boligareal 105 m²
Grundareal 796 m²
Rum 5
Energimærke

Murmester villa i forskudte plan på stille vej i midtbyen

På Solvangsallé på en stille vej i eftertragtet kvarter i midten af Odder møder I denne spændende og velholdte rødstens murermestervilla, der kan bryste sig af en fortrinlig beliggenhed tæt på alt, hvad I har brug for.

I bosætter jer yderst fordelagtigt i byen, og fra hoveddøren finder I skole, pasningstilbud til de mindste og adskillige dagligvarebutikker inden for en radius af blot 750 meter, og tilsvarende er I placeret hensigtsmæssigt i forhold til grønne, rekreative områder.

Ejendommen har gennemgået en større modernisering, hvor køkken, badeværelse samt vinduer blev skiftet i 2007 og i 2009 kom der nyt rødt tegltag på ligesom loftsrum er blevet udnyttet med 25 m² + hems.

Den klassiske villa i rødsten er oprindeligt fra 1954, men er siden kærligt vedligeholdt og har i dag alt hver en familie kan drømme om. Husets 105 m² er utrolig godt udnyttet og består af entre, der fører jer videre til en stor stue med plads til både sofagruppe, hyggehjørne og spisebordsplads. Herfra er der adgang til køkkenet fra 2007, med god opbevaringsplads. Går I et par trin ned, så mødes i af et depotrum, bryggers og et værelse. Husets første sal består af to værelser og et badeværelse med bruseniche. Herfra er der et par trin op til husets anden sal, som byder på en stor stue/kontor/værelse og en hems.

Du får en skøn, lukket have med flere terrasser og mange hyggekroge. Bagerst i haven har du dobbelt carport og et skur med plads til haveredskaberne. Huset ligger tæt på grønne områder og skov og i cykelafstand til skoler og daginstitutioner. Du er tæt på byens hjerte, der byder på mange indkøbsmuligheder, et rigt handelsliv, biograf og bibliotek. Det er også her, du finder stationen med både busforbindelser til Aarhus, Skanderborg og Horsens samt Letbanen til Aarhus.

I lokalområdet finder I således både flere skoler, daginstitution, indkøb, busstoppested og Letbanen, som fører jer nemt til Aarhus. Endelig kan I cykle til Spektrum med et væld af idrætsfaciliteter for børn og voksne.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1954
Ombygget	2012
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	4
Boligareal	105 m²
Kælder	56 m²
Carport	41 m²
Drivhus	9 m²
Grundareal	796 m²

Økonomi
Kontantpris	3.198.000 kr.
Ejerudgift	3.474 kr.

Finansiering
Udbetaling	160.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	17.753 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	14.240 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	24.083
Skatteprocent	25,1%
Grundskyld	14,4‰
Kirkeskat	0,95%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Odder

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Odder

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi faldt for det fredelige kvarter, hvor roen dominerer, og balancen mellem byliv og natur er perfekt. Huset tilbyder hele 186 veludnyttede kvadratmeter fordelt på fem plan, inklusiv en funktionel kælder, hvilket gør det rummeligt og praktisk for enhver familie."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret omkring Solvangsalle 4 er roligt og familievenligt, hvor naboerne skaber en varm og imødekommende atmosfære. Her kombineres nærhed til naturen med praktiske muligheder i byen. Med 186 m² fordelt over fem velindrettede plan, inklusiv en funktionel kælder, er huset perfekt for en familie."

Det viser vi vores gæster

"Når vi får gæster, deler vi glæden ved de nærliggende grønne områder. Her kan man nyde idylliske gåture langs den charmerende lille sø, hvor børn elsker at fodre ænder, eller udforske den rolige å og skovområderne, der skaber en perfekt ramme for naturoplevelser for hele familien."

Her handler vi

"Med flere gode indkøbsmuligheder tæt på, som Netto i Venneslaparken, Løvbjerg og Kvickly, er hverdagen nemt organiseret. Alt er inden for kort afstand, hvilket gør det hurtigt og bekvemt at klare daglige ærinder. Her kombineres praktisk beliggenhed med et fantastisk udvalg til enhver smag og behov."

Her slapper vi af

"Haven er vores private oase, hvor livet kan nydes i fulde drag. Med sine hyggelige kroge og nemme vedligeholdelse er den perfekt til afslapning. Her kan man nyde solens varme, sidde med en kop kaffe i skyggen eller bare lade roen sænke sig i fredelige omgivelser."

Hvorfor flytter vi herfra

"Selvom vi holder meget af vores hjem, er det tid til at finde en bolig, der passer bedre til vores nuværende behov. Vi bliver dog i området, for vi kan ikke undvære det skønne kvarter, de fantastiske naboer og de naturrige omgivelser, vi elsker så højt."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset fra 1954 er velholdt og har kun haft to ejere. Det ligger højt over Odder Å, hvilket sikrer et trygt hjem uden risiko for oversvømmelser. "