Villa

Rørth Ellevej 13, Rørth
8300 Odder

1.448.000 kr. 106 m² 3 rum
Kontantpris 1.448.000 kr.
Ejerudgift 1.584 kr.
Boligareal 106 m²
Grundareal 377 m²
Rum 3
Energimærke

Indflytningsklar og gennemrenoveret villa

Rørth Ellevej 13 er en charmerende, moderniseret og fuldstændig indflytningsklar villa, smukt placeret i den rolige og hyggelige landsby Rørth – blot få minutter fra Odder og den populære Saksild Strand. Huset fremstår i en stand, som sjældent ses i denne prisklasse, og kombinerer moderne komfort, energioptimering og et trygt lokalmiljø, der netop er blevet endnu mere attraktivt efter lukningen af den nærliggende grisefarm pr. primo 2026.

Boligens stand – renoveret og klar til indflytning
Boligen er løbende forbedret for ca. 200.000 kr. de seneste år, og fremstår over gennemsnittet i kvalitet og finish:
• Nyere, flotte gulve i hele stueplan
• Ny Morsø brændeovn på godkendt metalgulvplade
• Nymalede overflader og moderne, lys indretning
• 2 nye 3-lags vinduer i stuen mod vej
• Ny hoveddør
• Reparerede murfuger og renoveret skorsten
• Generelt meget velholdt, lys og indbydende atmosfære
Det hele giver et gennemført, moderne og indflytningsklart udtryk, som appellerer til unge par, førstegangskøbere og den lille familie.

Energiforhold – lav varmeudgift og klar til solceller
Huset opvarmes med kombination af el og varmepumpe. Elforbruget er særligt fordelagtigt, da elvarme nyder nedsat afgift efter 4.500 kWh, hvilket giver en varmeudgift, der praktisk talt svarer til fjernvarme i hverdagen. Herudover:
• Ny varmepumpe reducerer varmeforbruget betydeligt
• Loftet er ekstra isoleret med 22 baller Rockwool
• Brændeovnen giver billig supplerende varme i vinterperioder

Beliggenhed – roligt, rent og uden tidligere gener
Pr. primo 2026 er den tidligere grisefarm i Rørth permanent lukket. Dette betyder:
• Ingen lugtgener
• Ingen tung trafik fra landbrug
• Direkte busforbindelser til Aarhus og Odder
• Cykelafstand til Saksild Strand – en af Østjyllands mest populære strande
• Markant mere stille og behageligt nærmiljø
• Kort afstand til skole, børneinstitutioner, bager, sportstilbud og indkøb
• Nem adgang til Letbanen mod Aarhus
• Forbedret luftkvalitet og udeområder
• Mere attraktivt for børnefamilier og tilflyttere
Huset ligger blot én kilometer fra Odder byskilt, og området tilbyder:

Planløsning
Stueplan
• Entré
• Stor og lys opholdsstue i åben forbindelse med køkken
• Morsø brændeovn som naturligt samlingspunkt
• Soveværelse med walk in
• Kontor/værelse
• Badeværelse med bruseniche og plads til tørretumbler samt vaskemakine

1. sal
• Disponibelt rum (værelse)
• Depot-/opbevaringsrum
Udearealer
• Overskuelig og pæn have med mulighed for personligt præg
• Velholdte udhus med gode opbevaringsmuligheder
• Carport
________________________________________
Husets største fordele – kort fortalt
• Indflytningsklar stand med moderne materialer
• Stor energifordel ved nedsat elvarmeafgift
• Ny varmepumpe og ekstra isolering
• Asbesttag i rigtig god stand med solcelle-potentiale
• 200.000 kr. investeret i forbedringer
• Ny brændeovn og 3-lags vinduer
• Roligt lokalmiljø – grisefarmen i Rørth er nu lukket
• Kort afstand til både Odder og Saksild Strand
• Perfekt til førstegangskøbere, par og mindre familier
________________________________________
Konklusion
Rørth Ellevej 13 er et sjældent tilbud i denne prisklasse: en moderne, energivenlig og flot renoveret villa i et nu langt mere attraktivt og stille område. En bolig med lav driftsøkonomi, skøn atmosfære og nærhed til både natur, strand og byen – lige til at flytte ind i.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Luft/luft varmepumpe, brændeovn
Byggeår	1978
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	106 m²
Udhus	16 m²
Udhus	18 m²
Carport	19 m²
Grundareal	377 m²