Villa

Nyhed!

Alrøvej 37, Falling
8300 Odder

1.898.000 kr. 147 m² 5 rum
Kontantpris 1.898.000 kr.
Ejerudgift 2.265 kr.
Boligareal 147 m²
Grundareal 1.653 m²
Rum 5
Energimærke

Villa med 238 bruttokvm beliggende på en 1.653 kvm. udsigtsgrund ud til åbne marker

På Alrøvej 37, der ligger i kort afstand til en hyggelig landsby syd for Odder, kan I glæde jer til at se nærmere på denne charmerende, og meget vedligeholdelsesfri villa, der ligger ud til åbne marker, hvor der er store vidder og muligheden for at se naturen fra alle årstider. Her venter jer et dejligt, velholdt hjem, hvor der er plads til den voksende familie, som gerne vil tæt på naturen og nyde roen. I bosætter jer nær den skønneste natur ved Aakjær Skovene og Sondrup Plantage. Nabobyen Gylling ligger omkring tre kilometer fra jeres hoveddør, og der finder I Gylling Skole & Børnehus, mens dagligvareindkøb er inden for omtrent samme radius. Der er heller ikke langt til Odder, hvor I kan fornøje jer med flere forretninger, spisesteder og kulturarrangementer. Skolebussen kører lige til døren og de blå busser kører ca. 700 meter fra ejendommen. Herudover er der hal, hvor der kan dyrkes sport og fitness ca. 200 meter fra ejendommen. Og når I er færdige med træning kan I hygge jer i caféen. Skal man hurtigt på farten kan motorvejen tilgåes i Skanderborg eller Horsens på blot 20 min.

I får nøglerne til en hvid ejendom, som toner smukt frem på vejen omgivet af marker og med kig til Falling Kirke. Bilen parkeres i garagen, før I fortsætter indenfor i det dejlige hjem, der gemmer på 238 kvm. fordelt over boligareal på 147 m2 samt kælderareal på 91 kvm. Boligdelen er fordelt med entré med tilhørende gæstetoilet samt husets hjerte, der er det lyse køkken/alrum, hvor der er plads til at invitere både familie og venner til hyggelige middage. Med dobbeltdør kommer I ind til opholdsstuen, hvor hyggen spreder sig fra brændeovnen og den dejlige udsigt over naturen. I får også 4 værelser, walk-in closet samt badeværelset med væghængt toilet og stor bruseniche. Fra trappen kommer i ned til kælderen, der er høj og tør. Her finder i et skønt multirum, hvor der er plads til projekteren, billardbord eller godt hobbyrum. Derudover bryggers/vaskerum samt 4 gode disp. rum, hvor der er mulighed for kreative opgaver, viktualierum, opbevaring eller lign.

Den lune årstid tilbringes udenfor under åben himmel i den fantastiske have med solrige terrasser, nedsænket bålplads, græsplæne med plads til pool, shelter eller gode lege. De grønne fingre kan få frit spil med bede og køkkenhave, mens I nyder udsigten til de vidtstrakte marker. Haven er fyldt med frugttræer, herunder kirsebær, æbler og pærer

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1960
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	147 m²
Kælder	91 m²
Garage	31 m²
Grundareal	1.653 m²

Økonomi
Kontantpris	1.898.000 kr.
Ejerudgift	2.265 kr.

Finansiering
Udbetaling	95.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	10.538 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	8.451 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	24.083
Skatteprocent	25,1%
Grundskyld	14,4‰
Kirkeskat	0,95%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Falling

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Falling

Fred og ro

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder

Tjek værdien af din nuværende bolig

Beregn boliglån hos Nordea

Beregn hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis bevis på, hvor meget du kan købe bolig for.

Beregn, hvad det koster at låne til boligkøb Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for Beregn, hvor meget du kan købe bolig for

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

4 lignende villaer i nærheden til 1.600.000-2.200.000 kr. på omkring 147 m²

Opret søgeagent

Åbent hus 13. apr. 10.00, kræver tilmelding

Villa

Se flere villaer i Falling

Seneste solgte boliger i danbolig Odder

Solgt marts 2025

Villa

Solgt

Høghus 2, 8300 Odder

152 m² 5 rum

Solgt marts 2025

Villa

Solgt

Jonasdalen 8, 8300 Odder

80 m² 3 rum

Solgt marts 2025

Villa

Solgt

Skovlundsvej 19, Saksild, 8300 Odder

130 m² 6 rum

Solgt februar 2025

Villa

Solgt

Sandageralle 12, 8300 Odder

128 m² 5 rum

Alrøvej 37, Falling
8300 Odder

Villa med 238 bruttokvm beliggende på en 1.653 kvm. udsigtsgrund ud til åbne marker

Få en god plan for dit eget boligsalg