Sdr. Boulevard 270, 1.
5000 Odense C

2.695.000 kr. 103 m² 3 rum
Kontantpris 2.695.000 kr.
Ejerudgift 3.464 kr.
Boligareal 103 m²
Rum 3
Energimærke

Charmerende byhus med Odense Å i baghaven

Indretning:
Velkommen til Søndre Boulevard 270, 1. – en charmerende og sjælden ideel anpart, hvor hjemmet byder sig til med både varme og karakter. Allerede når du træder ind ad hoveddøren, mødes du af en indbydende entré i stueetagen, hvor der er plads til overtøj og sko – en praktisk og velorganiseret modtagelse til boligens oplevelse.
Herefter fører trappen dig op til selve boligen, hvor to etager fordeler sig harmonisk og skaber en boligoplevelse, der både er funktionel og fyldt med sjæl. Første plan byder på et elegant og rummeligt badeværelse med alt, hvad man måtte forvente – her er der tænkt på både komfort og æstetik med bruseniche, toilet og opbevaringsplads i tidløst design. Videre ledes du ind i hjemmets hjerte – det indbydende køkken-alrum. Her forenes madglæde og samvær i ét – det moderne og veldisponerede køkken danner rammerne for hyggelige måltider, mens spiseområdet i forlængelse heraf indbyder til samtaler og nærvær. Alrummet glider naturligt over i opholdsstuen, hvor der er perfekt plads til et sofahjørne og hyggelige aftener i ro og mag. Fra køkkenet træder du ud på boligens private altan – en sand perle, hvor udsigten over Odense Å fuldender følelsen af hjem. Her kan du nyde morgenkaffen til fuglekvidder eller lade tankerne flyve hen over det grønne og rolige å-landskab. På boligens øverste plan finder du to gode værelser, som kan indrettes præcis efter behov – hvad end det er som soveværelse, børneværelse, kontor eller noget helt fjerde. Her er plads til både drømme og funktionalitet.

Område:
Søndre Boulevard ligger i et område, hvor byen og naturen smelter sammen på smukkeste vis. Her bor du tæt på alt – fra hverdagens praktiske behov som supermarkeder, specialbutikker og gode skoler, til kulturelle og grønne oplevelser. Munke Mose, Kongens Have og Ansgar Anlæg ligger blot en kort gåtur herfra og tilbyder skønne rammer for afslapning, picnic eller en løbetur i det fri. Odense ZOO er ligeledes tæt på og et oplagt udflugtsmål i weekenden.
Kulturen lever stærkt i Odense med steder som H.C. Andersens Hus, Brandts Klædefabrik og Odense Teater, der altid har noget på plakaten. Med let adgang til både SDU, banegården, letbane og cykelstier er det let at komme rundt – både i og uden for byen.

Ejendom:
Ejendommen er en del af et charmerende byhus med kun to anparter, hvilket giver en intim og eksklusiv atmosfære med plads til privatliv. Vedligehold og driftsudgifter deles mellem beboerne, hvilket sikrer et overskueligt og trygt fællesskab. Udenfor venter endnu et kapitel af denne boligoplevelse: En fælleshave, der overgår det sædvanlige. Her strækker haven sig hele vejen ned til bredden af Odense Å – en grøn oase, hvor der er rig mulighed for alt fra grillhygge til fordybelse under trækronerne. En privat lille naturperle midt i byen, hvor sommerdrømme kan blive til virkelighed. Der er desuden privat parkering foran ejendommen samt et kælderrum til opbevaring med direkte adgang til haven.

Kontakt danbolig Odense – Lejlighedsbutikken på tlf. 78 78 90 59.
Vi glæder os til at byde dig velkommen i dit næste hjem!

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1913
Etage	1.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	103 m²
Grundareal	247 m²

Faciliteter
Altan Husdyr Terrasse

Økonomi
Kontantpris	2.695.000 kr.
Ejerudgift	3.464 kr.

Finansiering
Udbetaling	135.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	14.819 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	11.880 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se mere

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	210.803
Skatteprocent	25,5%
Grundskyld	5,7‰
Kirkeskat	0,68%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ansgars

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ansgars

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Tæt på en god skole og elsker kvarteret her. Nemt at komme rundt og handle der er mange steder at vælge imellem. Hurtigt og nemt at komme på motorvej eller ringvejen. Tæt på byen og nemt at cykle derind herfra. "

Sådan er kvarteret

"Vi har de bedste naboer og der er rigtig mange gode gåture især hvis man har hund. Vi går tit åen rundt eller over på Dyreskuepladsen. Det er nemt lige at gå hen i zoo, så det kan helt klart anbefales at få et årskort. Hvis man er til løbeture og det helt klart stierne rundt ved åen der er bedst. "

Det viser vi vores gæster

"Vi nyder at sidde nede ved åen eller spille bold og grille nede i haven. "

Her handler vi

"Jeg handler typisk i dalumcentret, ellers tager jeg gerne netto på roersvej. "

Her slapper vi af

"Vi sidder ofte og spiser morgenmad på altanen, vi har møbler stående derude året rundt og bruger det også om vinteren og sidder med tæpper og kaffe og kakao og hygger, for der er ofte læ på altanen. Samt vi har den smukkeste udsigt ud over haverne. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi elsker stedet men efter vi er flyttet her til har vi fået 2 hunde, og vil gerne ned til jorden da hundene ikke er så glade for trapperne. Men vi bliver helt sikkert på Sdr. Boulevard. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Fantastisk udsigt ud over alle haverne fra altanen kan nydes året rundt. Lyden af løvebrøl og aber. Mange gode restauranter i gåafstand. "