Læssøegade 40, 1.
5230 Odense M
-
4.500.000 kr.
166 m²
6 rum
- Kontantpris 4.500.000 kr.
- Ejerudgift 3.891 kr.
- Boligareal 166 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
Villalejlighed i 2-plan, 2 altaner, stor have, god placering
Velkommen indenfor i en særdeles charmerende og rummelig villalejlighed, hvor planløsningen fordeler sig over to plan og giver masser af muligheder for både familieliv, hjemmearbejde og hyggelige opholdszoner.
Fra entréen, hvor der er gode opbevaringsmuligheder til overtøj og sko, er der adgang til boligens rum på nederste plan. På højre hånd finder du den ene af de to rummelige stuer, som egner sig oplagt som opholdsstue med plads til sofaarrangement og tv-miljø.
Videre herfra åbner endnu en stue sig – et fleksibelt rum, der kan anvendes som børneafdeling, kontor, ekstra opholdsrum eller eventuelt indgå i en ændret planløsning, hvis behovet er et ekstra værelse. Herfra er der desuden adgang til den første af boligens to altaner.
I forlængelse af stuerne kommer du til det store og indbydende køkken-alrum, som byder på masser af plads til både madlavning, spiseafdeling og hverdagsliv. Herfra er der direkte udgang til boligens anden altan, som har en rigtig god størrelse og en attraktiv sydøstvendt placering. Altanen bliver et naturligt uderum, hvor morgensolen og de rolige stunder kan nydes.
Fra altanen er der adgang til boligens store og moderne badeværelse, som er indrettet med en flot, separat bruseniche. Badeværelset kan naturligvis også tilgås indefra boligen, hvilket gør løsningen både praktisk og velfungerende.
Fra entréen leder trappen op til boligens øverste plan, hvor du finder tre gode værelser. Her er et stort og rummeligt værelse, som egner sig perfekt som forældreafdeling, samt to mindre, men meget anvendelige værelser, der oplagt kan bruges som børneværelser, kontor, gæsteværelse eller hobbyrum.
En villalejlighed med masser af charme, stærke opholdsrum, gode udearealer og en planløsning med fleksibilitet til flere livsfaser.
Område
Med beliggenhed i starten af Læssøegade får du en af de adresser, hvor Odenses byliv og de rolige, charmerende boligkvarterer mødes på smukkeste vis. Her bor du i et område med historisk karakter, flotte ejendomme og en stemning, der føles både central og hjemlig.
Du er tæt på Odense Centrum, hvor gågaden, caféer, restauranter, specialbutikker og kulturliv ligger inden for kort afstand. Det gør hverdagen nem, levende og bekvem, uanset om turen går mod indkøb, en middag i byen eller en rolig kop kaffe i nærområdet.
Samtidig er området præget af hyggelige villaveje, grønne lommer og en behagelig ro, som gør beliggenheden særligt attraktiv for dem, der ønsker mere end blot en central adresse. Her får du følelsen af et etableret og eftertragtet kvarter, hvor byens muligheder er tæt på, men hvor hverdagen stadig kan leves i rolige og trygge rammer.
Der er desuden nem adgang til både offentlig transport, dagligvareindkøb, institutioner og byens øvrige faciliteter, hvilket gør adressen oplagt for både par, familier og dem, der ønsker en rummelig bolig tæt på det hele.
Ejendommen
Villalejligheden er en del af et sameje, hvor der er et godt og velfungerende forhold mellem boligerne.
Til boligen hører brugsret til hele to kælderrum samt et mindre skab ved entréen, hvilket giver gode og praktiske opbevaringsmuligheder.
Haven er opdelt, så boligerne har hver deres del. Til denne lejlighed hører en stor og dejlig have med masser af muligheder for at skabe sit eget private uderum – hvad enten drømmen er terrassemiljø, leg, beplantning eller hyggelige sommeraftener i grønne omgivelser.
📞 Kontakt danbolig Odense – Lejlighedsbutikken på 78 78 90 59
Vi glæder os til at fremvise boligen!
Forestil dig et liv på Læssøegade 40, 1., hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Thomas Kingos, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Thomas Kingos kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villalejlighed / Lejlighed |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 1910 |
| Etage | 1. |
| Rum | 6 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 1 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 166 m² |
| Udhus | 9 m² |
| Grundareal | 537 m² |
| Faciliteter | |
|---|---|
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 4.500.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.891 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 225.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 24.679 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 19.805 kr. |
Klassisk indretning med to stuer
Lejligheden byder på en klassisk planløsning, hvor fordelingsgangen skaber en naturlig sammenhæng mellem boligens rum. De to stuer en suite giver dig enestående indretningsmuligheder, uanset om du drømmer om en dedikeret spiseafdeling eller en hyggelig tv-stue. Det pæne køkken er placeret centralt og vender roligt mod gårdhaven.
Værelser med vestvendt altan
I boligens rolige værelsesafdeling finder du et stort, rummeligt master bedroom med god garderobeplads. Det andet værelse er ligeledes yderst anvendeligt og er udstyret med indbyggede gulv-til-loft-skabe, der udnytter pladsen optimalt. Fra dette værelse er der direkte adgang til en skøn, vestvendt altan.
Moderniseret badeværelse og gode fællesfaciliteter
Lejligheden indeholder et moderne badeværelse, der fremstår indbydende og indrettet i stilrene materialer. Ejerforeningen er professionelt administreret, og ejendommen tilbyder gode fællesforhold, herunder vaskerum, tørrerum og en dejlig fælles gårdhave. Som bonus får du brugsret til både kælder- og loftsrum.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Læssøegade 40, 1.
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Skal vi også sælge din bolig?
Hvor byliv og ro mødes
Læssøegade 40, 1. og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 213.333 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 5,7‰ |
| Kirkeskat | 0,68% |
I Thomas Kingos kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.