Villa

Ådalsvej 269, Dyrup
5250 Odense SV

2.795.000 kr. 126 m² 3 rum
Kontantpris 2.795.000 kr.
Ejerudgift 2.063 kr.
Boligareal 126 m²
Grundareal 709 m²
Rum 3
Energimærke

Kvalitetshus med attraktiv beliggenhed

Vi har nu fornøjelsen af at udbyde dette Comfort hus i 1 plan.

Ejendommen er ideel til såvel børnefamilier som par uden børn, da beliggenheden er unik for enden af en blind stikvej i et attraktivt kvarter. Haven er helt lukket og ugeneret.

Huset er løbende vedligeholdt og rummer masser af muligheder. Oprindeligt er huset opført med 4 kamre, men sælger har lavet to store værelser.

Planløsningen og husets indretning er ikke tilfældig. Indretningen er oplagt til samvær og passer perfekt til døgnets rytmer. Bl.a. med eftermiddagssolen på den store terrasse og udgang fra stuen.

Huset rummer bl.a. bryggers med indgang fra husets bagside. Hvilket passer perfekt i forhold til indkørsel og carport, når du kommer hjem med indkøb eller beskidte sko. I bryggerset er der adgang til et lille toilet. Køkkenet er meget rummeligt og med spiseplads. Her er der også mulighed for at integrere køkkenet i stuen og lave køkken/alrum. Selve stuen er en vinkelstue, med masser af plads og der er store vinduespartier som giver et skønt lys indfald.

Huset rummer også et badeværelse med bruseniche og to store værelser.

Haven er et kapitel for sig selv. Her kan nævnes en solrig gårdhave, velanlagt solrig syd/vest vendt og helt aflukket have, hvor privatlivet kan nydes i fred og ro hele året rundt
Der er tilhørende carport med redskabsskur.

Huset kan tilbygges, hvis en ny køber ønsker en større bolig, så alle muligheder er til stede i denne perle af en ejendom.

Beliggenheden er ideel, hvis I ønsker at være tæt på hverdagens fornødenheder. Inden for 4 min i bil finder I indkøb i form af netto, pasningstilbud såsom dagpleje, svømmehallen med varmtvandsbassin og Højmeskolen, hvortil der er sikker skolevej. Den lukkede villavej er specielt velegnet til en ung børnefamilie, da der er mange børn på vejen og i området. Trygt, bilfrit stisystem til Højme skolen og Dyrup Børnehus, begge i gåafstand fra huset.

For at nævne hvor velbeliggende ejendom er, kan nævnes førlgende i nærområdet:
- ⁠Dyrup-Bellinge kultur-og idrætscenter 7 minutters gang
- ⁠Dyrup kirke med mange aktiviteter 5 minutters gang
- ⁠Rideskole 10 min på cykelsti
- ⁠Genbrugscenter 6 minutter i bil
- ⁠Nyt supersygehus 15 minutter i bil

OBS: Skolen og nærområdet har i 2025 fået dkk 18.5 mio tilført fra kommunen som en del af Velfærdens Fundament

Bussen stopper i kort afstand fra adressen og du kan også sagtens nyde en cykeltur til centrum.
Der er nem forbindelse til det fynske motorvejsnet, hvilket giver pendleren gode forhold.

Til sidst er at nævne den skønne natur i nærområdet. De skønne stier langs Odense Å med skovarealer samt broer.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1972
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	126 m²
Carport	25 m²
Grundareal	709 m²

Økonomi
Kontantpris	2.795.000 kr.
Ejerudgift	2.063 kr.

Finansiering
Udbetaling	140.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	15.493 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	12.411 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg