Villa / Fritidsbolig

Gyden 9, Vrinners
8420 Knebel

2.345.000 kr. 143 m² 5 rum
Kontantpris 2.345.000 kr.
Ejerudgift 1.900 kr.
Boligareal 143 m²
Grundareal 2.478 m²
Rum 5
Energimærke

Velkommen til Gyden 9 i Vrinners – en sjældent flot ejendom med en beliggenhed i absolut særklasse, hvor naturens nærvær og hverdagens lethed mødes i en harmonisk helhed. Her bor I omgivet af Mols’ bakkede landskab, åbne vidder og en ro, som straks mærkes, når man træder ind på grunden. Her får I et flot og unikt ældre hus med en fantastisk udsigt, der tager pusten fra de fleste.

Ejendommen er opført i 1866 og fremstår i dag som en indflytningsklar bolig, der løbende er restaureret med respekt for historien og med stor omtanke for både lys og atmosfære. Stueplanen byder på en praktisk baggang samt entré, et nyere badeværelse med gulvvarme, samt et viktualierum med synligt bindingsværk. Det lyse og funktionelle køkken er indrettet med nyere induktionskomfur, og i den stemningsfulde stue skaber en indbydende ramme med synlige loftsbjælker, blotlagte mursten og det flotte plankegulv.

Herfra føres trappen til første sal. Fra stuen, via endnu en lille entre, er der adgang til walk -in-closet og soveværelse. På første sal fortsætter den lyse og rolige atmosfære med repos, nyere toilet, to gode værelser og en stue, hvor udsigten virkelig folder sig ud. Herfra er der direkte udgang til en balkon og terrasse, som med sin trappe ned til haven skaber en skøn forbindelse mellem hus og natur. Taget er udskiftet i 2021 i forbindelse med etableringen af kviste og toilet på første sal. Huset opvarmes med el og luft/luft - varmepumpe, som bidrager til et godt indeklima.

Haven er som en privat, grøn oase, hvor man kan mærke naturens rytme tæt på. Den store, ugenerede grund på 2.478 m² strækker sig som en park helt ned til en lille å. Her er plads til leg, afslapning, små stier, drivhus, frugttræer og urtehave – og lige nu også tre krolfbaner, som tilfører et legende og socialt element til udearealerne. Den nyopførte dobbelte garage på 60 m² fra 2022 med to fjernbetjente el-porte rummer desuden et praktisk værksted med håndvask. Bag garagen finder I en stor, delvist overdækket træterrasse, hvor udsigten til både haven, landskabet og havet skaber en helt særlig ro; et perfekt sted at nyde lange aftener, samvær og de smukke solnedgange.

Beliggenheden er ideel for jer, der ønsker at bo i fredfyldte omgivelser, men stadig tæt på alt det nødvendige. Der er kort afstand til indkøb, Nationalparken og gode strande. Via cykelsti er der 8-9 km til Rønde, og kun 200 meter fra huset finder I busforbindelser mod både Rønde, Ebeltoft og folkeskolen i Knebel. Kalø Skovene og badestranden ved Nappedam Lystbådehavn ligger kun 5 km væk, og lokalt er der et aktivt og velfungerende beboerfællesskab.

Det særlige ved Gyden 9 er den sjældne kombination af landsbyens nærhed på den ene side og naturens stille dybde på den anden. Her får I et hjem, hvor udsigt, ro, lys, varme og livskvalitet går hånd i hånd – og hvor både hverdagen og fritidslivet får de bedste betingelser.

Boligfakta
Type	Villa / Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1866
Ombygget	1997
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	143 m²
Udhus	12 m²
Garage	60 m²
Grundareal	2.478 m²