Benhårde forhandlere på boligmarkedet

Der bliver ikke givet store afslag, når prisen på boligen skal forhandles mellem køber og sælger. Det viser de seneste tal fra Realkreditrådets boligmarkedsstatistik. Her kan du læse, hvor store afslagene er i din kommune.

@ danbolig

Der bliver ikke givet ved dørene, når prisen på boligen skal forhandles mellem køber og sælger. Det viser beregninger lavet af boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit på baggrund af de seneste tal fra Realkreditrådet.

På landsplan blev et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter udbudt til 2.092.000 kroner og solgt for 1.967.000 kroner i andet kvartal i år. Det svarer til et afslag på 125.000 kroner eller 6 procent, som er lavere end første kvartal i år.

De lave afslag vidner om, at der er balance mellem antallet af købere og antallet af sælgere. Boligmarkedet er inde i en god gænge, og det er helt naturligt, at prisen justeres lidt undervejs i salgsperioden eller i de afsluttende forhandlinger mellem køber og sælger.

Fordel for købere og sælgere

I 10 ud af 11 landsdele er det gennemsnitlige afslag faldet i andet kvartal sammenlignet med kvartalet forinden. De lavere afslag er gode nyheder for både købere og sælgere.

For sælgerne betyder det, at det alt andet lige bliver nemmere at orientere sig mod en ny bolig, når de har et mere tydeligt indtryk af, hvad de kan forvente at få for deres eksisterende bolig.

For køberne betyder det, at de nemmere kan indsnævre deres boligsøgning og bruge tid på de boliger, som ligger inden for deres budgetramme, også selvom det er vigtigt at huske på, at der ikke bliver givet afslag på alle boliger, og at nogle boliger bliver solgt til en højere pris end udbudsprisen.

Positiv udvikling på husmarkedet

Forklaringen på de faldende afslag skal findes i det lave renteniveau, som gør det nemmere for køberne at blive kreditgodkendt. Det fortæller Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit.

”Der har været en positiv udvikling på husmarkedet i størstedelen af landet og husene handles til stadig højere priser. Det skyldes blandt andet det store rentefald, vi har haft i 2019, som gør det billigere at finansiere boligen og dermed også nemmere at blive kreditgodkendt,” siger hun og tilføjer:

”Det går godt på boligmarkedet, hvor priserne på huse stiger støt, og der sælges og købes fint med huse. Effekterne af den lave rente, øget beskæftigelse og de generelt gode konjunkturer har spredt sig til hele landet, og derfor ser vi en fremgang i salgsprisen samt et fald i afslag i stort set samtlige landsdele.”

Sådan ser afslagene ud i din kommune

  Første udbudspris 140 kvm hus Realiseret handelspris 140 kvm hus Afslag i kr.  Afslag i %
Hele landet 2.092.000 1.967.000 -125.000 -6%
Region Hovedstaden 3.833.00 3.642.000 -191.000 -5%
Landsdel København by 5.205.000 4.913.000 -292.000 -6%
København 5.404.000 5.113.000 -291.000 -5%
Frederiksberg 7.538.000 6.894.000 -644.000 -9%
Dragør 4.446.000 4.209.000 -237.000 -5%
Tårnby 4.164.000 3.975.000 -189.000 -5%
Landsdel Kbh omegn  4.402.000 4.192.000 -210.000 -5%
Albertslund 3.115.000 3.009.000 -106.000 -3%
Ballerup 3.542.000 3.393.000  -149.000 -4%
Brøndby 3.457.000 3.445.000 -102.000 -3%
Gentofte 6.671.000 6.333.000 -338.000 -5%
Gladsaxe 4.672.000 4.499.000 -173.000 -4%
Glostrup 3.434.000 3.289.000 -145.000 -4%
Herlev 3.898.000 3.710.000 -188.000 -5%
Hvidovre 4.142.000 3.943.000 -199.000 -5%
Høje-Taastrup 3.092.000 2.936 -156.000 -5%
Ishøj 2.949.000 2.777.000 -172.000 -6%
Lyngby-Taarbæk 5.481.000 5.174.000 -307.000 -6%
Rødovre 4.228.000 4.021.000 -207.000 -5%
Vallensbæk 3.546.000

3.385.000

-161.000 -5%

Landsdel Nordsjælland

3.271.000

3.107.000

-164.000 -5%

Allerød

3.360.000

3.240.000

-120.000 -4%

Egedal

2.942.000

2.834.000

-108.000 -4%

Fredensborg

3.538.000

3.369.000

-169.000 -5%

Frederikssund

2.412.000

2.303.000

-109.000 -5%

Furesø

4.037.000

3.847.000

-190.000 -5%

Gribskov

2.292.000

2.165.000

-127.000 -6%

Halsnæs

1.995.000

1.834.000

-121.000 -6%

Helsingør

3.209.000

3.058.000

-151.000 -5%

Hillerød

3.124.000

2.994.000

-130.000 -4%

Rudersdal

4.919.000

4.613.000

-291.000 -7%

Landsdel Bornholm

1.114.000 1.081.000 -33.000 -3%

Bornholm

1.114.000 1.081.000 -33.000 -3%

Region Sjælland 

1.824.000 1.716.000 -108.00 -6%

Landsdel Østsjælland

3.033.000 2.903.000 -130.000 -4%

Greve

3.280.000 3.126.000 -154.000 -5%

Køge

2.645.000 2.537.000 -108.000 -4%

Roskilde

3.276.000 3.131.000 -145.000 -4%

Solrød

3.399.000 3.279.000 -120.000 -4%

Landsdel Vest- og Sydsj.

1.394.000 1.293.000 -101.000 -7%

Faxe

1.627.000 1.519.000 -108.000 -7%

Guldborgsund

1.012.000 919.000 -93.000 -9%

Holbæk

1.754.000 1.636.000 -118.000 -7%

Kalundborg

1.257.000 1.143.000 -114.000 -9%

Lolland

588.000 496.000 -92.000 -16%

Næstved

1.582.000 1.500.000 -82.000 -5%

Odsherred

1.229.000 1.136.00 -93.000 -8%

Ringsted

1.902.000 1.830.000 -72.000 -4%

Slagelse

1.578.000 1.479.000 -99.000 -6%

Sorø

1.735.000 1.647.000 -88.000 -5%

Stevns

1.943.000 1.829.000 -114.000 -6%

Vordingborg

1.249.000 1.111.000 -138.000 -11%

Region Syddanmark

1.530.000 1.425.000 -105.000 -7%

Landsdel Fyn

1.677.000 1.560.000 -117.000 -7%

Assens

1.117.000 998.000 -119.000 -11%

Faaborg-Midtfyn

1.171.000 1.050.000 -121.000 -10%

Kerteminde

1.602.000 1.519.000 -83.000 -5%

Langeland

866.000 773.000 -93.000 -11%

Middelfart

1.720.000 1.608.000 -112.000 -7%

Nordfyns

1.109.000 1.019.000 -90.000 -8%

Nyborg

1.512.000 1.416.000 -96.000 -6%

Odense

2.357.000 2.224.000 -133.000 -6%

Svendborg

1.833.000 1.705.000 -128.000 -7%

Ærø

993.000 918.000 -75.000 -8%

Landsdel Sydjylland

1.427.000 1.331.000 -96.000 -7%

Billund

1.373.000 1.288.000 -85.000 -6%

Esbjerg

1.853.00 1.765.000 -88.000 -6%

Fredericia

1.690.000 1.604.000 -86.000 -5%

Haderslev

1.186.000 1.080.000 -106.000 -9%

Kolding

1.761.000 1.652.000 -109.000 -6%

Sønderborg

1.191.000 1.092.000 -99.000 -8%

Tønder

798.000 718.000 -80.000 -10%

Varde

1.103.000 997.000 -106.000 -10%

Vejen

1.105.000 1.031.000 -74.000 -7%

Aabenraa

1.066.000 966.000 -100.000 -9%

Region Midtjylland

1.844.000 1.730.000 -114.000 -6%

Landsdel Østjylland

2.157.000 2.030.000 -127.000 -6%

Favrskov

1.871.000 1.788.000 -83.000 -4%

Hedensted

1.328.000 1.232.000 -96.000 -7%

Horsens

1.748.000 1.631.000 -117.000 -7%

Norddjurs

1.061.000 952.000 -109.000 -10%

Odder

1.815.000 1.744.000 -71.000 -4%

Randers

1.660.000 1.534.000 -126.000 -8%

Samsø

879.000 758.000 -121.000 -14%

Silkeborg

2.096.000 1.963.000 -133.000 -6%

Skanderborg

2.546.000 2.420.000 -126.000 -5%

Syddjurs

1.658.000 1.518.000 -140.000 -8%

Århus

3.246.000 3.083.000 -163.000 -5%

Landsdel Vestjylland

1.335.000 1.246.000 -89.000 -7%

Herning

1.504.000 1.412.000 -92.000 -6%

Holstebro

1.518.000 1.431.000 -87.000 -6%

Ikast-Brande

1.443.000 1.335.00 -108.000 -7%

Lemvig

867.000 808.000 -59.000 -7%

Ringkøbing-Skjern

1.022.000 935.000 -87.000 -9%

Skive

993.000 925.000 -68.000 -7%

Struer

1.315.000 1.199.000 -116.000 -9%

Viborg

1.557.000 1.460.000 -97.000 -6%

Region Nordjylland

1.423.000 1.320.000 -103.000 -7%

Landsdel Nordjylland

1.423.000 1.320.000 -103.000 -7%

Brønderslev

1.164.000 1.042.000 -122.000 -10%

Frederikshavn

1.243.000 1.151.000 -92.000 -7%

Hjørring

1.235.000 1.121.000 -114.000 -9%

Jammerbugt

1.196.000 1.106.000 -90.000 -8%

Mariagerfjord

1.158.000 1.065.000 -93.000 -8%

Morsø

826.000 746.000 -80.000 -10%

Rebild

1.448.000 1.367.000 -81.000 -6%

Thisted

1.154.000 1.054.000 -100.000 -9%

Vesthimmerlands

1.131.000 1.055.000 -76.000 -7%

Aalborg

2.123.000 2.002.000 -121.000 -6%

 

Kilde: Realkreditrådet og Nordea Kredit. Tal er afrundet

Prisforhandlinger vinder frem på boligmarkedet

Så meget koster det at købe ejerbolig

Udregning: Så meget koster det at låne til boligkøb