Boligmarkedet trodser efteråret: Store prisstigninger på huse og ejerlejligheder

På trods af årstidens gråvejr og mørkere dage fortsætter prisfesten på boligmarkedet. De nyeste handelstal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at både ejerlejligheder og villaer blev dyrere i oktober. Især i København er priserne steget markant.

I Københavns Kommune er kvadratmeterprisen på ejerlejligheder steget med mere end 20 procent det seneste år. Den gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter ligger nu på 66.226 kroner. For en lejlighed på 80 kvadratmeter svarer det til en prisstigning på cirka 900.000 kroner på ét år.

"Vi har længe talt om det lave udbud, og det bliver stadig mere tydeligt, hvor stor effekt det har på prisudviklingen. Især i hovedstadsområdet, hvor salget samtidig går hurtigt, og hvor prisstigningerne er til at tage og føle på," siger Per Bie, administrerende direktør i danbolig.

Oktober markerer den 19. måned i træk, hvor prisen på ejerlejligheder er steget. Ifølge boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit er ejerlighedspriserne i den periode steget med 21 procent for landet som helhed og med 31 procent i København.

Husejerne oplever også stigende friværdi

Også villaer og rækkehuse steg i pris i oktober. På landsplan ligger stigningen på 0,7 procent for måneden og 6,6 procent over det seneste år. Det betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter nu er blevet 163.000 kroner mere værd end for ét år siden.

"I 2025 har en gennemsnitlig husejer kunne stå op hver morgen og konstatere, at friværdien er vokset, og at familien er blevet en lille smule mere velhavende hen over natten. Pengene ligger selvfølgelig i boligens mursten og ikke boligejeren lommer, men det må trods alt stadig være en dejlig følelse," siger Lise Nytoft Bergmann.

Særligt i og omkring København er stigningerne tydelige. I landsdel København By er huspriserne steget med 12,4 procent siden januar. Det svarer til, at et gennemsnitligt hus er blevet 838.000 kroner mere værd.

I landsdel Københavns Omegn er huspriserne steget med 520.000 kroner i samme periode. Til sammenligning er priserne i landsdel Nordjylland faldet med 5.000 kroner i løbet af 2025.

"De store regionale forskelle vi ser lige nu, er et billede på, at købekraften og efterspørgslen stadig er stærkest i og omkring de største byer. Især i hovedstadsområdet. Det trækker markedet op, mens andre dele af landet ikke oplever samme værdistigninger," siger Per Bie.

Store geografiske forskelle

Udviklingen i boligpriserne går i øjeblikket i forskellige retninger afhængigt af, hvor i landet man kigger. Lise Nytoft Bergmann forklarer:

"I og omkring København eksploderer priserne, mens de står næsten stille i Vest- og Nordjylland. Det er ærgerligt, da det kan svække mobiliteten på jobmarkedet og den generelle sammenhængskraft i landet."

Ifølge Boligsidens data er huspriserne steget i 72 kommuner, mens 15 kommuner har oplevet fald, og 7 har ligget stabilt.