Boligsælgere giver mindre afslag i prisen
Boligsælgerne er sværere at bide skeer med og giver ikke længere lige så store nedslag, når prisen på boligen skal forhandles.
Boligsælgerne har fået banket rusten af forhandlingsteknikken og giver ikke længere lige så store prisafslag. Boligkøberne skal derfor forvente lidt mindre afslag i de afsluttende forhandlinger om prisen. Det viser tal fra Boligsiden, som er beregnet af boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.
På landsplan blev der i løbet af efteråret og vinteren givet et gennemsnitligt afslag i den sidst udbudte pris på 5,7 procent, mens der i øjeblikket kun bliver givet 3,9 procent i prisnedslag. Ifølge Per Bie, adm. direktør i danbolig a/s, skal de lavere prisnedslag ses som et sundhedstegn for boligmarkedet:
"I de kolde måneder var efterspørgslen efter boliger lavere og prisafslagene tilsvarende højere. Omvendt ser vi nu, at den højere aktivitet på boligmarkedet har fået prisafslagene til at falde. De lavere prisnedslag kan derfor ses som en positiv tilkendegivelse om, at det går bedre på boligmarkedet," siger han og tilføjer:
”Forhandlingen om den endelige pris er et vigtigt element i en bolighandel, og når der er en flot aktivitet i markedet, så er det sværere for køberne at presse prisen ned. De endelige forhandlinger mellem køber og sælger er derfor blevet nemmere for sælger i takt med den stigende aktivitet."
Lidt større forhandlingsstyrke hos sælger
På landsplan bliver et gennemsnitligt hus i øjeblikket solgt med et prisnedslag på 3,9 procent. Det er lidt mere end de 3,7 procent, som udgør det historiske gennemsnit de seneste 10 år. Ifølge Lise Nytoft Bergmann, som er boligøkonom i Nordea Kredit, er udviklingen i prisnedslagene et tegn på, at boligmarkedet er i gang med en normalisering efter et par hæsblæsende år:
”I en forhandling mellem sælger og køber vil forhandlingen ofte munde ud i et nedslag i forhold til den udbudte pris. Udover boligens beliggenhed, stand og andre karakteristika, vil nedslaget i høj grad afhænge af den generelle efterspørgsel på boligmarkedet. Under Covid-19, hvor der var heftig aktivitet på boligmarkedet, blev der derfor givet rekordlave prisnedslag.”
Den efterfølgende opbremsning på boligmarkedet ledte prisnedslagene den anden vej. Men siden januar, hvor nedslagene toppede med 5,7 procent på landsplan, er de faldet måned efter måned. Selvom der er betydelige sæsonudsving i nedslagene, og nedslagene er lidt lavere om sommeren end om vinteren, er udviklingen stadig et tegn på mere almindelige tilstande på boligmarkedet.
”Udviklingen i prisnedslaget er en vigtig indikation på tilstanden på boligmarkedet. Ovenpå et par år, hvor boligmarkedet har været på noget af rutsjebanetur, så tegner udviklingen i prisnedslagene på en foreløbig tilbagevenden til et mere naturligt leje, som vi kendte det inden Covid-19,” siger Lise Nytoft Bergmann.
| Top i prisnedslag efterår/vinter | Prisnedslag juli 2023 | |
| Bornholm | 5,7% | 4,2% |
| København | 6,7% | 3,8% |
| Tårnby | 6,0% | 3,8% |
| Albertslund | 4,2% | 3,0% |
| Ballerup | 7,1% | 4,5% |
| Gentofte | 7,9% | 5,7% |
| Gladsaxe | 6,3% | 3,4% |
| Høje-Taastrup | 7,5% | 4,3% |
| Hvidovre | 5,5% | 3,2% |
| Lyngby-Taarbæk | 7,7% | 4,6% |
| Allerød | 6,6% | 3,2% |
| Egedal | 4,7% | 1,8% |
| Fredensborg | 6,6% | 3,3% |
| Frederikssund | 5,3% | 3,4% |
| Furesø | 5,6% | 2,9% |
| Gribskov | 5,7% | 4,1% |
| Halsnæs | 4,8% | 3,1% |
| Helsingør | 6,7% | 3,6% |
| Hillerød | 5,5% | 3,8% |
| Rudersdal | 7,6% | 4,7% |
| Aarhus | 4,9% | 3,4% |
| Favrskov | 4,4% | 2,9% |
| Hedensted | 5,5% | 3,9% |
| Horsens | 5,6% | 2,9% |
| Norddjurs | 6,1% | 5,2% |
| Odder | 4,3% | 4,1% |
| Randers | 6,2% | 3,8% |
| Silkeborg | 4,7% | 3,4% |
| Skanderborg | 5,9% | 3,1% |
| Syddjurs | 6,8% | 3,2% |
| Herning | 4,5% | 2,8% |
| Holstebro | 5,7% | 4,1% |
| Ikast-Brande | 5,0% | 3,4% |
| Lemvig | 9,0% | 4,0% |
| Ringkøbing-Skjern | 6,0% | 4,4% |
| Skive | 7,1% | 3,8% |
| Struer | 6,6% | 5,5% |
| Viborg | 5,2% | 4,2% |
| Aalborg | 4,8% | 3,6% |
| Brønderslev | 7,1% | 5,1% |
| Frederikshavn | 7,1% | 4,8% |
| Hjørring | 7,8% | 4,8% |
| Jammerbugt | 5,8% | 5,1% |
| Mariagerfjord | 6,6% | 5,1% |
| Morsø | 10,8% | 5,2% |
| Rebild | 6,2% | 4,3% |
| Thisted | 6,6% | 3,6% |
| Vesthimmerlands | 6,2% | 5,7% |
| Greve | 5,6% | 4,4% |
| Køge | 5,9% | 3,2% |
| Lejre | 5,9% | 3,4% |
| Roskilde | 5,5% | 2,8% |
| Solrød | 5,6% | 4,3% |
| Faxe | 7,9% | 4,3% |
| Guldborgsund | 6,2% | 4,7% |
| Holbæk | 5,9% | 4,2% |
| Kalundborg | 7,1% | 4,6% |
| Lolland | 8,2% | 6,5% |
| Næstved | 5,3% | 3,6% |
| Odsherred | 8,2% | 6,1% |
| Ringsted | 4,7% | 2,8% |
| Slagelse | 6,4% | 4,1% |
| Sorø | 4,6% | 3,7% |
| Stevns | 5,9% | 5,2% |
| Vordingborg | 6,9% | 6,0% |
| Assens | 7,0% | 5,6% |
| Faaborg-Midtfyn | 7,6% | 5,7% |
| Kerteminde | 6,6% | 3,3% |
| Langeland | 9,7% | 3,9% |
| Middelfart | 5,8% | 3,2% |
| Nordfyns | 6,2% | 3,8% |
| Nyborg | 4,8% | 4,3% |
| Odense | 5,6% | 3,6% |
| Svendborg | 6,4% | 3,2% |
| Aabenraa | 5,4% | 3,0% |
| Billund | 3,5% | 3,1% |
| Esbjerg | 4,6% | 3,1% |
| Fredericia | 3,7% | 2,8% |
| Haderslev | 6,6% | 5,0% |
| Kolding | 5,4% | 3,6% |
| Sønderborg | 4,3% | 4,0% |
| Tønder | 6,9% | 5,5% |
| Varde | 6,1% | 4,2% |
| Vejen | 5,4% | 3,0% |
| Vejle | 4,6% | 4,3% |
Kilde: Boligsiden og Nordea Kredit
