Lav rente giver billig adgang til boligmarkedet

På trods af de seneste måneders renteudsving er det stadig billigt at komme ind på boligmarkedet og realisere drømmen om en ny bolig. Det viser Nordea Kredits beregninger af, hvad det lige nu koster at finansiere et boligkøb.

”Det nuværende renteniveau er højere, end det var i starten af året, men set i et historisk perspektiv er der stadig tale om meget lave renter. Det betyder også, at det stadig er billigt at finansiere en bolig, hvis man ønsker at slå til på boligmarkedet,” siger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.

I dagene inden nedlukningen af landet lå renten på det toneangivende 30-årige realkreditlån med afdrag på 0,5 procent og kursen på omkring 98,2. Under nedlukningen steg renten kortvarigt til 2 procent, mens den i dag ligger på 1 procent, hvilket er meget billigt i et historisk perspektiv.

Finansiering på formel

Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann har derfor regnet på, hvad det lige nu koster at finansiere et huskøb. I beregningerne er huset finansieret med 80 procent realkreditlån, 15 procent banklån og en udbetaling på de sidste 5 procent.

Tager vi udgangspunkt i et lån på 2.000.000 kroner, der finansieres med et 30-årigt fastforrentet lån med afdrag, så ligger den månedlige ydelse efter skat på 7.100 kroner. Heraf er de 4.350 kroner afdrag, mens de resterende 2.770 går til renter og bidrag.

Vælger man i stedet et 30-årigt fastforrentet lån uden afdrag, er den månedlige ydelse efter skat 3.100 kroner. Den samlede tilbagebetaling efter skat er 2.700.000 kroner mod 2.600.000 kroner for det fastforrentede lån med afdrag.

Lav dine egne beregninger med Nordeas boligberegner her.

Lav rente gavner boligkøbere

Den lave rente er godt nyt for boligkøberne. Boligkøberne kreditvurderes nemlig altid på baggrund af deres evne til at servicere et fastforrentet lån med afdrag. Når renten er lav, er ydelsen det samme, og derfor kan boligkøberne få lov til at låne et større beløb i dag, end da renten var højere.

”De lave renter giver ikke kun flere mulighed for at realisere drømmen om en ejerbolig, men giver også mulighed for at købe en bolig, som indfrier nuværende og fremtidige behov,” siger Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s, og tilføjer:

”Det lave renteniveau kommer også boligsælgerne til gode. For når flere kan blive kreditgodkendt, så stiger antallet af potentielle købere i markedet, og det forbedrer alt andet lige sælgernes mulighed for at få solgt deres bolig.”