Nordeas forventninger til prisudviklingen i 2025 og 2026
Prisen på både huse, ejerlejligheder og fritidshuse forventes at stige yderligere i de kommende år.
Lise Nytoft Bergmann
Artiklen er skrevet af Lise Nytoft Bergmann, som er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Hendes fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler hun ud af sin viden om emner med betydning for danske boligejere og boligkøbere.
Forventninger til huspriserne
I Nordea forventer vi, at huspriserne stiger med ca. 4 % på landsplan i 2025 og med yderligere ca. 3,7 % i 2026, hvis prisudviklingen måles fra årets indgang til årets udgang.
Hvis vi får ret i vores prognose, betyder det, at prisen på et gennemsnitligt hus på 140 m2 vil stige fra ca. 2.506.000 kr. ved indgangen af 2025 til ca. 2.704.000 kr. ved udgangen af 2026. Det svarer til en stigning på ca. 198.000 kr. over begge år.
De seneste 20 år er huspriserne ifølge Danmarks Statistik i gennemsnit steget med på ca. 3,1 procent om året.
| År | Pris 1. januar | Pris 31. december | Ændring, kr. | Ændring, % |
| 2025 | 2.506.000 kr. | 2.607.000 kr. | 101.000 kr. | 4,0% |
| 2026 | 2.607.000 kr. | 2.704.000 kr. | 97.000 kr. | 3,7% |
Kilde: Nordea Kredit, 21.maj 2025 Anm.: Tabellen viser prisudviklingen fra 1. januar til 31. december
Forventninger til ejerlejlighedspriserne
Vi er også optimistiske på markedet for ejerlejligheder, hvor vi forventer en prisstigning på ca. 4,6 % i 2025 og på yderligere 4,0 % i 2026.
Hvis vi får ret i vores prognose, vil prisen på en gennemsnitlig ejerlejlighed stige fra ca. 2.859.000 kr. ved indgangen til 2025 til ca. 3.111.000 kr. ved udgangen af 2026. Det svarer til en stigning på ca. 252.000 kr. over begge år.
I gennemsnit er ejerlejlighedspriserne steget med ca. 4,0% om året på landsplan de seneste 20 år.
| År | Pris 1. januar | Pris 31. december | Ændring, kr. | Ændring, % |
| 2025 | 2.859.000 kr. | 2.991.000 kr. | 132.000 kr. | 4,6% |
| 2026 | 2.991.000 kr. | 3.111.000 kr. | 120.000 kr. | 4,0% |
Kilde: Nordea Kredit, 21.maj 2025 Anm.: Tabellen viser prisudviklingen fra 1. januar til 31. december
Forventninger til sommerhuspriserne
Vi forventer lidt mindre prisstigninger på sommerhuse end på huse og ejerlejligheder i 2025 og 2026. I 2025 forventer vi, at prisen på et gennemsnitligt sommerhus vil stige med ca. 3,5 pct. og i 2026 med ca. 3,0 pct. Det er lidt mere end de 2,9 pct. som fritidshusene i gennemsnit er steget med om året de seneste 20 år.
Ved årets indgang kostrede et gennemsnitligt sommerhus på 80 m2 ca. 1.758.000 kr. på landsplan, og vi forventer, at prisen vil være steget til 1.873.000 kr. ved udgangen af 2026. Det svarer til en stigning på 115.000 kr.
| År | Pris 1. januar | Pris 31. december | Ændring, kr. | Ændring, % |
| 2025 | 1.758.000 kr. | 1.819.000 kr. | 61.000 kr. | 3,5% |
| 2026 | 1.819.000 kr. | 1.873.000 kr. | 54.000 kr. | 3,0% |
Kilde: Nordea Kredit, 21.maj 2025 Anm.: Tabellen viser prisudviklingen fra 1. januar til 31. december
Hvorfor stiger boligpriserne
Dansk økonomi har det godt. Beskæftigelsen er høj, og en fast indkomst er normalt en forudsætning for at få et boliglån. Samtidigt har arbejdsmarkedet betydning for den psykologiske tryghed, da en boligkøb ofte er den største investering, en familie foretager. En høj jobsikkerhed øger derfor selvtilliden til at træffe store beslutninger.
Lønudviklingen er en anden nøglefaktor, og i øjeblikket oplever danskerne forholdsvist pæne lønstigninger samtidigt med, at inflationen igen er kommet under kontrol. Derfor oplever de fleste beskæftigede danskerne at deres købekraft stiger. Det er også godt for boligmarkedet.
Desuden er der igen kommet ro på renterne. Realkreditrenterne er fortsat højere end i lavrenteårene fra 2015 til 2021, men de er lavere end på rentetoppen i 2023, og de korte renter er faldet yderligere det seneste år.
Samtidigt betaler mange danskerne lidt lavere boligskatter i 2025 og 2026 end i årene forinden. Det virker også stimulerende for prisudviklingen på boligmarkedet.
Alle prognoser bør læses med forsigtighed
Det svært at spå om fremtiden – og heller ikke boligpriserne kan forudsiges med præcision. Derfor bør man aldrig handle bolig med udgangspunkt i en økonomisk prognose. I stedet anbefaler vi, at man køber og sælge bolig, når familiens behov ændrer sig.
