Ny prognose: Så meget forventes priserne at stige

Prisen på et gennemsnitligt hus forventes at være steget med 73.000 kroner ved udgangen af 2021 og med yderligere 53.000 kroner ved udgangen af 2022. Det viser den seneste husprisprognose fra Nordea

© danbolig

Der er udsigt til flere markante prisstigninger på boligmarkedet og højere friværdier til boligejerne i de kommende år. Det viser den seneste boligprisprognose fra Nordea, som netop har opjusteret sine forventninger til huspriserne i 2021 og 2022.

I år forventes huspriserne at stige med 3,4 procent fra januar til december og med yderligere 2,4 procent i samme periode næste år. Det vidner om, at boligmarkedet går en lys tid i møde, fortæller Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit.

”Boligmarkedet har overrasket utallige gange i 2020, og den positive udvikling er kommet bag på de fleste. Det har resulteret i, at alle boligprisprognoser er blevet opjusteret en håndfuld gange, hvor de er gået fra at være temmelig pessimistiske tilbage i foråret 2020, til i dag at forudsige flotte prisstigninger,” siger hun.

”Indtil videre har pandemien ikke fået danskerne til at holde sig tilbage, når det kommer til at handle bolig. Tværtimod har vi næsten set det stik modsatte, hvor nedlukningen af samfundet har fremskyndet danskernes flyttetanker,” tilføjer Lise Nytoft Bergmann.

Læs flere analyser fra boligøkonom Lise Nytoft Bergmann

Udsigt til stigninger

Den nye prognose varsler godt nyt til boligejerne. På landsplan kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter 2.156.000 kroner i december måned sidste år, og hvis udviklingen følger prognosen, forventes prisen at stige til 2.229.000 kroner ved udgangen af 2021 og til 2.282.000 kroner ved udgangen af 2022.

På landsplan kan en gennemsnitlig boligejer derfor se frem til en gevinst på 73.000 kroner i år og 53.000 kroner næste år. Det svarer til en samlet gevinst på 126.000 koner over to år, hvis huspriserne i kommunen udvikler sig som forventet.

"Sidste år blev et rekordår på boligmarkedet, hvor der stik imod forventningerne blev der solgt rekordmange boliger til rekordhøje salgspriser. Mange boligejere har derfor fået et betragteligt løft i deres friværdi og har samtidig udsigt til yderligere stigninger i de kommende år. Det varsler gode tider på boligmarkedet," siger Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s og tilføjer:

"Fremgangen på boligmarkedet skal findes i, at der er stor efterspørgsel efter boliger og historisk få boliger til salg. Den kombinaiton giver sælgerne gode forudsætninger for at få et godt salg. Når vi samtidig ser ind i et marked, hvor der er forventinger om yderligere prisstigninger, kan boligejerne se frem til en højere gevinst, den dag boligen skal sælges."

Priserne stiger: Er prisen på din bolig stadig den samme?

Godt for økonomien

Nordea udarbejder ifølge Lise Nytoft Bergmann ikke regionale husprisprognoser, da Nordea mener, at de er for usikre. Nordeas boligøkonom forventer dog, at det vil være i de bynære områder, at priserne vil stige mest i den kommende tid.

”Boligejerne kan være ganske godt tilfredse med et godt år på boligmarkedet, hvor priserne er steget over størstedelen af landet, og alt tyder på, at det fortsætter i de næste år. Det er ikke kun positivt for boligejerne, men også for resten af dansk økonomi,” siger Lise Nytoft Bergmann og uddyber:

”Når boligmarkedet har det godt, har forbruget det normalt også godt, da højere friværdier giver mere lyst til at bruge penge. Netop det er vigtigt i en tid, hvor store dele af økonomien har det svært, og derfor er forventningen om stigende boligpriser en god nyhed for boligejerne og samfundsøkonomien som helhed.”

Nordeas Husprisprognose

Kommune Pris for 140 m2 hus i december 2020 Forventede pris ved udgangen af 2021
(+3,4 pct.)
Forventede pris ved udgangen af 2020 (+2,4 pct.)
Bornholm   1.210.000 1.251.000 1.281.000
København by 5.536.000 5.724.000 5.861.000
Frederiksberg - - -
København 6.074.000 6.281.000 6.432.000
Tårnby 4.245.000 4.389.000 4.494.000
Københavns omegn 4.652.000 4.810.000 4.925.000
Albertslund 3.166.000 3.274.000 3.353.000
Ballerup 3.858.000 3.989.000 4.085.000
Brøndby 3.754.000 3.882.000 3.975.000
Gentofte 7.419.000 7.671.000 7.855.000
Gladsaxe 4.696.000 4.856.000 4.973.000
Glostrup 3.795.000 3.924.000 4.018.000
Herlev 3.868.000 4.000.000 4.096.000
Høje-Taastrup 3.284.000 3.396.000 3.478.000
Hvidovre 4.330.000 4.477.000 4.584.000
Ishøj 3.228.000 3.338.000 3.418.000
Lyngby-Taarbæk 6.013.000 6.217.000 6.366.000
Rødovre 4.328.000 4.475.000 4.582.000
Vallensbæk 3.821.000 3.951.000 4.046.000
Nordsjælland 3.499.000 3.618.000 3.705.000
Allerød 3.704.000 3.830.000 3.922.000
Egedal 3.278.000 3.389.000 3.470.000
Fredensborg 3.779.000 3.907.000 4.001.000
Frederikssund 2.410.000 4.492.000 2.552.000
Furesø 4.436.000 4.587.000 4.697.000
Gribskov 2.431.000 2.514.000 2.574.000
Halsnæs 2.089.000 2.160.000 2.212.000
Helsingør 3.549.000 3.670.000 3.758.000
Hillerød 3.216.000 3.325.000 3.405.000
Hørsholm 4.872.000 5.038.000 5.519.000
Rudersdal 5.001.000 5.171.000 5.295.000
Region Midtjylland  1.892.000 1.956.000 2.003.000
Østjylland 2.226.000 2.302.000 3.357.000
Aarhus 3.536.000 3.656.000 3.744.000
Favrskov 1.865.000 1.928.000 1.974.000
Hedensted 1.259.000 1.302.000 1.333.000
Horsens 1.835.000 1.928.000 1.974.000
Norddjurs 971.000 1.004.000 1.028.000
Odder 1.969.000 2.036.000 2.085.000
Randers 1.473.000 1.523.000 1.560.000
Samsø 1.265.000 1.308.000 1.339.000
Silkeborg 2.214.000 2.289.000 2.344.000
Skanderborg 2.486.000 2.571.000 2.633.000
Syddjurs 1.731.000 1.790.000 1.833.000
Vestjylland 1.335.000 1.380.000 1.413.000
Herning 1.556.000 1.609.000 1.648.000
Holstebro 1.656.000 1.712.000 1.753.000
Ikast-Brande 1.320.000 1.365.000 1.398.000
Lemvig 806.000 833.000 853.000
Ringkøbing-Skjern 1.039.000 1.074.000 1.100.000
Skive  931.000 963.000 986.000
Viborg 1.534.000 1.586.000 1.624.000
Region Nordjylland 1.356.000 1.402.000 1.436.000
Nordjylland 1.356.000 1.402.000 1.436.000
Aalborg 2.058.000 2.128.000 2.179.000
Brønderslev 1.022.000 1.057.000 1.082.000
Frederikshavn 1.332.000 1.377.000 1.410.000
Hjørring 1.069.000 1.105.000 1.132.000
Jammerbugt 1.172.000 1.212.000 1.241.000
Læsø - - -
Mariagerfjord 1.132.000 1.170.000 1.198.000
Morsø 813.000 841.00 861.000
Rebild 1.506.00 1.557.000 1.594.000
Thisted 958.000 991.000 1.015.000
Vesthimmerland 925.000 956.000 979.000
Region Sjælland 1.893.000 1.957.000 2.004.000
Østsjælland 3.183.000 3.291.000 3.370.000
Greve 3.508.000 3.627.00 3.714.000
Køge  2.839.000 2.936.000 3.006.000
Lejre 2.199.000 2.274.000 2.329.000
Roskilde 3.475.000 3.593.000 3.679.000
Solrød 3.617.000 3.593.000 3.679.000
Vest- og Sydsjælland 1.413.000 1.461.000 1.496.000
Faxe 1.638.00 1.694.000 1.735.000
Guldborgsund 1.034.000 1.069.000 1.095.000
Holbæk 1.894.000 1.958.000 2.005.000
Kalundborg 1.264.000 1.307.000 1.338.000
Lolland 614.000 635.000 650.000
Næstved 1.624.000 1.679.000 1.719.000
Odsherred 1.236.000 1.278.000 1.309.000
Ringsted  2.123.00 2.195.000 2.248.000
Slagelse 1.488.00 1.539.000 1.576.000
Sorø 1.579.000 1.633.000 1.672.000
Stevns 1.770.000 1.770.00 1.830.000
Vordingborg 1.286.000 1.830.000 1.874.000
Region Syddanmark 1.525.000 1.577.000 1.615.000
Fyn 1.666.000 1.723.000 1.764.000
Ærø 928.000 960.000 983.000
Assens 1.111.000 1.149.000 1.177.000
Faaborg-Midtfyn 1.193.000 1.234.000 1.264.000
Kerteminde 1.518.000 1.570.000 1.608.000
Langeland 1.027.000 1.062.000 1.087.000
Middelfart 1.668.000 1.725.000 1.766.000
Nordfyns 1.085.000 1.122.000 1.149.000
Nyborg 1.318.000 1.363.000 1.396.000
Odense 2.389.000 2.470.000 2.259.000
Svendborg 1.796.000 1.857.000 1.902.000
Sydjylland 1.427.000 1.476.000 1.511.000
Aabenraa 1.028.000 1.063.000 1.089.000
Billund 1.321.000 1.366.000 1.399.000
Fanø  -
Fredericia 1.650.000 1.706.000 1.747.000
Haderslev 1.107.000 .145.000 1.172.000
Kolding 1.857.000 1.920.000 1.966.000
Sønderborg 1.163.000 1.203.000 1.232.000
Tønder 756.000 782.000 801.000
Varde 1.221.000 1.263.000 1.150.000
Vejle 1.878.000 1.942.000 1.989.000