Nye tal fra Boligsiden: Prisrekord og kortere salgstider i maj

Boligmarkedet holder momentum og fortsætter de positive takter. Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks for maj viser stigende salgspriserne på tværs af huse, lejligheder og sommerhuse, mens boligerne generelt blev solgt hurtigere og med lavere afslag.  

Konkret steg huspriserne med 0,9 procent i maj, mens lejligheder og fritidshuse steg med henholdsvis 1,3 og 1,7 procent. Sæsonkorrigeret er huspriserne steget med 0,1 procent i maj, mens prisen på både lejligheder og fritidshuse er steget med 0,5 procent.  

”Der er rift om de attraktive boliger i øjeblikket, og det presser priserne op. Ejerlejlighedsmarkedet er nærmest rødglødende, men der er også godt gang i både hus- og fritidshusmarkedet,” siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit. 

Udviklingen hænger ifølge danboligs administrerende direktør sammen med, at flere købere har fået økonomisk ro på bagsmækken. 

”Vi står i en situation, hvor mange danskere igen har tillid til både deres privatøkonomi og fremtidsudsigter. Inflation og renter er faldet til mere håndterbare niveauer, og beskæftigelsen er fortsat høj. Det giver tryghed til at træffe store beslutninger som et boligkøb,” siger Per Bie. 

Faldende salgstider og lavere afslag 

Samtidig med prisstigningerne blev boligerne også solgt hurtigere i maj. For huse faldt salgstiden fra 142 til 137 dage, mens lejligheder i gennemsnit blev solgt på 95 dage mod 100 i april. Sommerhuse gik i snit fra 139 til 124 dage. 

Prisafslagene faldt tilsvarende. Husene blev i gennemsnit handlet med et afslag på 3,1 procent, lejligheder med 1,8 procent og fritidshuse med 3,8 procent. Ifølge Lise Nytoft Bergmann er det naturligt, at der gives lidt større afslag og er længere salgstid på sommerhuse. 

”Det har altid taget lidt længere tid at sælge et sommerhus sammenlignet med en helårsbolig, og afslagene har typisk også været lidt større. Sommerhusmarkedet er ikke voldsomt stort, og samtidigt ligger sommerhusene spredt over hele landet. Mange af køberne har set sig lun på et særligt område, og derfor kan det være lidt sværere at matche køber og sælger,” siger hun.

På landsplan er sommerhuspriserne steget med 4,4 procent det seneste år. Men det er ikke ligeligt fordelt. I Region Nordjylland er priserne steget med 9,3 procent, i Midtjylland med 7,0 procent og i Syddanmark med 5,1 procent. Til sammenligning ligger stigningerne i Region Hovedstaden og Region Sjælland på henholdsvis 3,5 og 0,8 procent. 

”De sjællandske sommerhuspriser steg eksplosivt under pandemien, men bremsede herefter op, og de seneste år har der ikke været voldsomt meget fart på prisudviklingen øst for Storebælt. Derimod gik det mere roligt for sig i Jylland og på Fyn fra 2020 til 2022, hvor sommerhushamstringerne ikke var nær så voldsomme," siger Lise Nytoft Bergmann og tilføjer: 

Til gengæld er priserne fortsat op vest for Storebælt i både 2023, 2024 og 2025, og på det seneste er det gået stærkt. Mange steder i Jylland får man også rigtig meget sommerhus for pengene sammenlignet med det efterhånden crazy dyre Nordsjælland." 

Ifølge Per Bie er det ikke kun priserne, der driver udviklingen. 

”Mange sommerhuskøbere er på jagt efter livskvalitet og ikke bare investering. Det ser vi især i de jyske områder, hvor udbuddet matcher efterspørgslen, og hvor man stadig kan finde fritidshuse i en prisklasse, som gør drømmen realistisk for en bredere gruppe,” siger han.