Overblik: Prisfest på boligmarkedet

Boligmarkedet har slået den ene rekord efter den anden og budt på prisstigninger til store dele af landets boligejere. Her kan du se, hvordan huspriserne har udviklet sig i din kommune.

@ danbolig

Boligmarkedet har klaret sig langt bedre end forventet og budt på flotte prisstigninger til boligejere over store dele af landet. Det bekræfter de seneste tal fra Finans Danmarks, som netop er udkommet med deres statik over boligpriserne fra tredje kvartal i år.

På landsplan bliver et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter handlet til 2.060.000 kroner mod 1.980.000 kroner for et år siden. Det svarer til en stigning på 80.000 kroner på et enkelt år. Til sammenligning er ejerlejligheder steget med 6 procent, mens fritidshuse er steget med 12 procent.

"Boligmarkedet er kommet stærkt igennem de første tre kvartaler af året, og det er generelt svært at finde noget negativt at sige om boligmarkedet i øjeblikket. Priserne stiger, der er mange købere, afslagene er små og liggetiderne falder. Boligmarkedet har med andre ord klaret sig over al forventning," siger Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s.

Bløde værdier og hygge

Det seneste års fremgang på boligmarkedet er blevet et landsdækkende fænomen og er nu nået ud til de fleste af landets kommuner. Langt de fleste boligejere kan derfor se tilbage på et år, hvor de har opnået en flot fremgang i deres friværdi. Det fortæller boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit:

”Meget tyder på, at coronakrisen har sat gang i de mere bløde værdi som tryghed og hjemlig hygge. Det giver danskerne en øget lyst til at handle ejerbolig, og kommer vores nuværende boligprisprognose til at holde stik, er der endda yderligere prisstigninger på vej i både 2021 og 2022.”

”Under tidligere økonomiske kriser har faldende boligpriser været med til at forstærke nedturen, fordi boligejerne har trukket sig i takt med, at friværdien er skrumpet. I dag står vi i den modsatte situation, hvor den enorme interesse for at handle ejerbolig ligefrem har skabt prisfest på boligmarkedet,” tilføjer hun.

Stærkt år på boligmarkedet

Forklaringen på den flotte udvikling skal findes i, at der er flere købere end sælgere i markedet og et historisk lavt udbud. Det skaber en større efterspørgsel efter de ledige boliger, som får boligpriserne til at stige. Sælgerne har med andre ord rigtig gode kort på hånden.

”Vi har været vidne til en ekstraordinær stor handelsaktivtet på boligmarkedet, som er fortsat ind i årets sidste måneder. Normalt plejer aktiviteten på boligmarkedet ellers at gå ned i et lavere tempo i de kolde måneder, men det er ikke sket i år. Alt tyder derfor på, at vi kommer til at runde året af i samme flotte stil som resten af 2020," siger Per Bie. 

De seneste handelstal fra Boligsiden viser, at antallet af solgte villaer og rækkehuse til og med november er højere end hele det samlede salg i 2019. Det samme gælder for salget af ejerlejligheder.

Udvikling i huspriserne det seneste år

Kommune 2019K3 2020K3 Gevinst i kr. Gevinst i pct. 
Hele landet 1.980.000 2.060.000 80.000 4%
København 5.180.000 5.630.000 450.000 5%
Frederiksberg 6.808.000 7.028.000 220.000 3%
Dragør 4.098.000 4.616.000 518.000 13%
Tårnby 23.936.000 4.088.000 152.000 4%
Albertslund 2.806.000 3.106.0000 3000.000 11%
Ballerup 3.453.000 3.551.000 98.000 3%
Brøndby 3.467.000 3.608.000 141.000 4%
Gentofte 6.383.000 6.930.000 547.000 9%
Gladsaxe 4.414.000 4.631.000 217.000 5%
Glostrup 3.728.000 3.576.000 -152.000 -4%
Herlev 3.798.000 3.829.000 31.000 1%
Hvidovre 3.919.000 4.116.00 197.000 5%
Høje-Taastrup 2.881.000 3.068.000 187.000 6%
Ishøj 2.827.000 3.000.000 173.000 6%
Lynge-Taarbæk 4.906.000 5.455.000 549.000 11%
Rødovre 3.802.000 4.220.000 418.00 11%
Vallensbæk 3.539.000 4.187.000 648.000 18%
Allerød 3.295.000 3.537.000 242.000 7%
Egedal 2.902.000 3.132.000 230.000 8%
Fredensborg 3.232.000 3.484.000 252.000 8%
Frederikssund 2.301.000 2.387.000 86.000 4%
Furesø 4.071.000 4.092.000 21.000 1%
Gribskov 2.151.000 2.375.000 224.000 10%
Halsnæs 1.794.000 2.004.000 210.000 12%
Helsingør 3.198.000 3.501.000 303.000 9%
Hillerød 2.948.000 3.079.000 131.000 4%
Hørsholm 4.305.000 4.549.000 244.000 6%
Rudersdal 4.670.000 5.024.000 354.000 8%
Bornholm 1.052.000 1.095.000 43.000 4%
Greve 3.202.000 3.212.000 10.000 0%
Køge 2.587.000 2.709.000 122.000 5%
Lejre 2.210.000 2.221.000 11.000 0%
Roskilde 3.195.000 3.272.000 122.000 2%
Solrød 3.148.000 3.626.000 478.000 15%
Faxe 1.534.000 1.707.000 173.000 11%
Guldborgsund 909.000 883.000 -26.000 -3%
Holbæk 1.854.000 1.763.000 -91.000 -5%
Kalundborg 1.208.000 1.192.000 -16.000 -1%
Lolland 529.000 626.000 97.000 18%
Næstved 1.599.000 1.569.000 -30.000 -2%
Odsherred 1.136.000 1.185.000 49.000 4%
Ringsted 1.972.000 1.975.000 3.000 0%
Slagelse  1.471.000 1.472.000 1.000 0%
Sorø 1.432.000 1.359.000 -73.000 -5%
Stevns 1.700.000 1.824.000 124.000 7%
Vordingborg 1.061.000 1.197.000 136.000 13%
Assens 930.000 1.065.000 135.000 15%
Faaborg-Midtfyn 1.070.000 1.127.000 57.000 5%
Kerteminde 1.566.000 1.527.000 -39.000 -2%
Langeland 818.000 813.000 -5.000 -1%
Middelfart 1.514.000 1.1549.000 35.000 2%
Nordfyns 1.0880.000 1.091.000 3.000 0%
Nyborg 1.266.000 1.286.000 20.000 2%
Odense 2.237.000 2.214.000 -23.000 -1%
Svendborg 1.773.000 1.763.000 -10.000 -1%
Billund 1.098.000 1.206.000 108.000 10%
Esbjerg 1.775.000 1.707.000 -68.000 -4%
Fredericia 1.693.000 1.808.000 115.000 7%
Haderslev 1.003.000 1.045.000 42.000 4%
Kolding 1.689 1.859.000 170.000 10%
Sønderborg 1.157.000 1.190.000 33.000 3%
Tønder 669.000 647.000 -22.000 -3%
Varde 1.157.000 1.116.000 -41.000 -4%
Vejen  1.112.000 1.101.000 -11.000 -1%
Vejle 1.632.000 1.736.000 104.000 6%
Aabenraa 1.632.000 1.736.000 - 0%
Favrskov 1.761.000 1.832.000 71.000 4%
Hedensted 1.232.000 1.202.000 -30.000 2%
Horsens 1.572.000 1.761.000 189.000 12%
Norddjurs 1.055.000 870.000 -185.000 -18%
Odder 1.935.000 1.954.000 19.000 1%
Randers 1.434.000 1.415.000 -19.000 -1%
Silkeborg 2.020.000 2.097.000 77.000 4%
Skanderborg 2.438.000 2.372.000 -66.000 -3%
Syddjurs 1.548.000 1.632.000 84.000 5%
Aarhus 3.199.000 3.407.000 208.000 7%
Herning 1.482.000 1.497.000 15.000 1%
Holstebro 1.392.000 1.546.000 154.000 11%
Ikast-Brande 1.291.000 1.238.000 -53.000 -4%
Lemvig 737.000 735.000 -2.000 0%
Ringkøbing-Skjern 995.00 953.000 -42.000 -4%
Skive 884.000 975.000 91.000 10%
Struer 915.000 868.000 -47.000 -5%
Viborg 1.337.000 1.405.000 28.000 2%
Brønderslev 1.193.000 1.039.000 -154.000 -13%
Frederikshavn 1.303.000 1.357.000 54.000 4%
Hjørring 1.046.000 1.095.000 49.000 5%
Jammerbrugt  1.005.00 1.021.000 16.000 2%
Mariagerfjord 1.131.000 1.083.000 -48.000 -4%
Rebild 1.354.000 1.459.000 105.000 8%
Thisted 932.000 916.000 -16.000 -2%
Vesthimmerlands 935.000 922.000 -13.000 -1%
Aalborg 1.999.000 2.028.000 29.000 1%

Corona: Nye boligvaner og højere priser

Ny prognose: Så meget forventes priserne at stige

Så meget stiger eller falder din boligskat i 2021