Prisfest luner boligejernes friværdier

Boligejere over det meste af landet har opnået en flot stigning i deres friværdi det seneste år, og hvis vismændene får ret i deres seneste husprisprognose, kan boligejerne se frem til stigende priser helt frem til 2025.

@ danbolig

Priserne på boligmarkedet slår rekord efter rekord og trodser alle forventninger. Det luner i friværdien hos boligejere over store dele af landet, hvor de stigende boligpriser har fået friværdierne til at vokse det seneste år. Det viser tal fra Boligsiden, som er beregnet af Nordea Kredit.

I dag koster et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter på landsplan 2.050.000 kroner, mens prisen for et år siden var 1.980.000 kroner. Det betyder, at friværdien er steget med 70.000 kroner det seneste år, som svarer til omkring 5.800 kroner om måneden.  

"Boligmarkedet har vist sig langt mere resistens over for coronakrisen end forventet. I løbet af de seneste mange måneder har vi været vidne til en flot aktivitet på boligmarkedet med stigende priser til følge. Det luner godt i lommerne på boligejerne, som har opnået flotte stigninger i deres friværdier," siger Per Bie, administerende direktør i danbolig a/s.

Friværdi med vokseværk

Det seneste år er friværdien steget i 74 kommuner. I de resterende 24 kommuner er friværdien enten uændret eller faldet. Det betyder, at mange boligejere i store dele af landet kan se tilbage på et år, hvor de har fået en ekstraindtægt i form af en højere friværdi. 

"Friværdierne har haft vokseværk som følge af de flotte stigninger i  huspriserne det seneste år. Her er det også værd at tage med i betragtningen, at gevinsten er skattefri, hvis boligejere selv har huset," siger Per Bie og tilføjer: 

"Forklaringen på de stigende boligpriser skal findes i, at der den seneste tid har været flere købere end sælgere i markedet og et rekordlavt udbud af nye boliger til salg. Det har ikke kun resultateret i flotte salgspriser, men også generelt korte liggetider," siger han.

Prisfesten forventes at fortsætte

De positive takter på boligmarkedet afspejler sig også boligprisprognoserne, som er blevet mere optimistiske i løbet af året. I april måned forventede De Økonomiske Råd et fald i huspriserne på 8,2 procent i 2020. Få måneder senere blev prognosen justeret op til et prisfald på 1,8 procent.

I den seneste vismandsrapport fra De Økonomiske Råd er der endnu bedre nyheder til boligejerne. Nu forventes boligpriserne at stige med 3 procent i 2020 og med yderligere 3 procent i 2021. I årene 2021 til 2025 forventes en gennemsnitlig vækst på 1,6 procent.

”Den seneste vismandsrapport er fuld af gode nyheder til boligejerne. Vi står midt i en alvorlig økonomisk krise, og alligevel forventer man, at boligpriserne vil stige. Ikke blot i år og næste år, men helt frem til 2025,” siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann, og tilføjer.

”I Nordea Kredit har vi også løbende opjusteret forventningerne til boligpriserne, og ligesom vismændene, tror vi på stigende boligpriser i de kommende år.”

Friværdi med vokseværk i 74 kommuner

Kommune Gennemsnitlig pris Jan.-sep 2019 140 m2 hus Gennemsnitlig pris Jan.-sep 2020 140 m2 hus Friværdi stigning 
Bornholm 1.050.000 1.080.000 30.000
Dragør 4.200.000 4.260.000 60.000
København  5.310.000 5.460.000 150.000
Tårnby 3.960.000 4.060.000 100.000
Albertslund 2.940.000 3.010.000 70.000
Ballerup 3.390.000 3.530.000 140.000
Brøndby 3.380.000 3.430.000 50.000
Gentofte 6.240.000 6.530.000 290.000
Gladsaxe 4.390.000 4.580.000 190.000
Glostrup 3.500.000 3.510.000 10.000
Høje-Taastrup 2.920.000 3.000.000 80.000
Hvidovre 3.800.000 4.020.000 220.000
Ishøj 2.870.000 2.930.000 60.000
Lyngby-Taarbæk 5.010.000 5.300.000 290.000
Rødovre 3.930.000 4.160.000 230.000
Vallensbæk 3.460.000 3.710.000 250.000
Allerød 3.310.000 3.430.000 120.000
Egedal 2.950.000 2.990.000 40.000
Fredensborg 3.340.000 3.440.000 100.000
Furesø 3.940.000 4.020.000 80.000
Gribskov 2.170.000 2.310.000 140.000
Halsnæs 1.189.000 1.910.000 20.000
Helsingør 3.180.000 3.290.000 110.000
Hillerød 2.970.000 3.030.000 60.000
Hørsholm 4.240.000 4.420.000 180.000
Rudersdal 4.560.000 4.860.000 300.000
Aarhus 3.200.000 3.290.000 90.000
Favrskov 1.730.000 1.810.000 80.000
Horsens 1.690.000 1.770.000 80.000
Odder 1.830.000 1.910.000 80.000
Randers 1.480.000 1.490.000 10.00
Silkeborg 1.970.000 2.080.000 110.000
Skanderborg 2.360.000 2.430.000 70.000
Syddjurs 1.500.000 1.600.000 100.000
Holstebro 1.420.000 1.500.000 80.000
Lemvig 770.000 790.000 20.000
Struer 990.000 1.060.000 70.000
Viborg 1.480.000 1.520.000 40.000
Brønderslev 1.050.000 1.110.000 60.000
Frederikshavn 1.330.000 1.580.000 250.000
Jammerbugt 1.100.000 1.200.000 100.000
Rebild 1.400.000 1.490.000 90.000
Thisted 970.000 1.070.000 100.000
Vesthimmerland 950.000 990.000 40.000
Greve 3.170.000 3.310.000 140.000
Køge 2.640.000 2.650.000 10.000
Lejre 2.090.000 2.230.000 140.000
Roskilde 3.120.000 3.260.000 140.000
Solrød 3.300.000 3.430.000 130.000
Faxe 1.510.000 1.590.000 80.000
Guldborgsund 920.000 930.000 10.000
Holbæk 1.710.000 1.180.000 100.000
Kalundborg 1.170.000 1.180.000 10.000
Lolland 560.000 580.000 20.000
Næstved 1.560.000 1.590.000 30.000
Odsherred 1.180.000 1.260.000 80.000
Stevns 1.730.000 1.750.000 20.000
Vordingborg 1.110.000 1.170.000 60.000
Assens 970.000 1.050.000 80.000
Faaborg-Midtfyn 1.090.000 1.150.000 60.000
Kerteminde 1.460.000 1.550.000 90.000
Nordfyns 1.070.000 1.080.000 10.000
Odense 2.240.000 2.290.000 50.000
Billund 1.240.000 1.300.000 60.000
Esbjerg 1.700.000 1.720.000 20.000
Fredericia 1.700.000 1.740.000 40.000
Haderslev 1.060.000 1.090.000 30.000
Kolding  1.710.000 1.770.000 60.000
Sønderborg 1.110.000 1.130.000 20.000
Tønder 730.000 740.000 10.000
Vejen 1.030.000 1.040.000 10.000
Vejle 1.680.000 1.720.000 40.000

Kilde: Boligsidens tal er beregnet af Nordea Kredit

Boligkøbere får flere huse på menuen

Kronede dage: Boligejere forøger friværdien

Vi står stadig sammen om at passe på hinanden