Sælgers marked: Historisk høje priser og lavt boligudbud

Denne sommer har salgspriserne været oppe på det højeste niveau i mere end 10 år. Udviklingen er drevet af, at de mange købere i markedet har fået færre boliger at vælge mellem. Sælgerne står derfor i en situation, hvor deres bolig er særlig attraktiv.

Det er blevet sværere at finde drømmeboligen. I hvert fald har køberne ikke længere nær så meget at vælge imellem, da antallet af udbudte boliger fortsætter med at rasle ned. Det viser nye tal fra boligsiden.dks udbudsstatistik for primo september 2020.

Konkret er antallet af villaer og rækkehuse faldet med 1,9 procent den seneste måned og med 15,0 procent det seneste år. Udbuddet af ejerlejligheder og fritidshuse er faldet med henholdsvis 0,5 procent og 3,1 procent den seneste måned og henholdsvis 17 procent og 33,8 procent det seneste år.

”Coronakrisen har skabt stor interesse for at handle bolig, men da køberne er i overtal, bliver udbuddet ved med at falde, også selv om der faktiske sættes mange nye boliger til salg. Der er simpelthen flere købere end sælgere i markedet,” siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Læs Lise Nytoft Bergmanns analyser af boligmarkedet her

Boligpriserne slår nye rekorder

Det lave udbud af boliger kombineret med mange interesserede købere har sendt boligpriserne i vejret. Tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at salgsprisen på villaer og rækkehuse steg til over 15.000 kroner pr. kvadratmeter i august måned. Det er tredje måned i træk, at huspriserne er steget til det højeste niveau i de seneste 10 år.

Det er ikke kun husejerne, der kan glæde sig over stigende salgspriser. Den største stigning i salgspriserne ser vi for sommerhusene, der koster 10 procent mere nu end på samme tidspunkt sidste år, mens lejlighederne er steget med 6,4 procent det seneste år. For begge boligtyper svarer det til, at priserne nu er på det højeste niveau i 10 år.

”Det faldende udbud holder en hånd under boligprisudviklingen i den kommende tid. Når der ikke er ret meget til salg, er køberne nemlig ofte slå hurtigt til, når den helt rigtige bolig kommer til salg, og hvis boligen kun har været til salg i nogle få uger, er sælgerne sjældent interesserede i et stort afslag,” siger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann.

Udvikling i salgspriser for de enkelte boligtyper

Boligtype

Gns. pris aug. 2010
(kr. pr. m2)

Gns. pris aug. 2019 (kr. pr. m2) Gns. pris aug. 2020 (kr. pr. m2) Ændring seneste måned Ændring seneste år Ændring seneste 10 år 
Villaer og rækkehuse 12.083 14.413 15.001 1,30% 4,10% 24,10%
Ejerlejligheder 19.534 27.868 29.653 1,10% 6,40% 51,80%
Sommerhuse 15.26 16.445 18.095 3,50% 10,00% 16,60%

(Tabellen indeholder den gennemsnitlige kvadratmeterpris for hele landet fordelt på boligtyper. Tallene i Boligsidens Markedsindeks er bergenet ud fra et tre-måneders glidende gennemsnit. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Markant lavere prisafslag

Tallene fra Boligsiden viser også, at sælgerne er blevet sværere at bide skeer med i forhandlingerne om den endelige salgspris. I juni, juli og august måned er prisafslagene i gennemsnit omkring 13 procent lavere end i samme periode i årene 2015 til 2019. Tallene bekræfter, at det er et godt tidspunkt at sætte sin bolig til salg.

"Boligejerne står lige nu i en situation, hvor de kan sætte til salg i et marked med høje salspriser, lave prisafslag og mange interesserede købere, der har historisk få boliger at vælge mellem. Boligejerne står derfor med rigtig gode kort på hånden, hvis de sætter til salg i det nuværende marked," siger Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s. 

Vil du have en professionel vurdering af, hvad din bolig er værd lige nu? Så book en gratis og uforpligtende vurdering, og bliv klogere på dine muligheder i et ekstraordinært godt boligmarked, hvor boligejerne sidder med rigtig gode kort på hånden, hvis de vælger at sætte boligen til salg nu.

Book en vurdering her

Udvikling i udbuddet af villaer og rækkehuse

Kommune Antal til salg primo sep. 2019 Antal til salg primo sep. 2020 Forskel
Frederiksberg 37 22 -41%
Aarhus 1.032 630 -39%
Glostrup 54 33 -39%
Dragør 102 66 -39%
Egedal 213 140 -34%
Bornholm 326 218 -33%
Tårnby 151 101 -33%
Halsnæs 160 108 -33%
Greve  249 171 -31%
Samsø 88 61 -31%
Frederikssund 296 206 -30%
Faxe 307 214 -30%
Rudersdal 400 279 -30%
Gentofte 325 228 -30%
Solrød 178 126 -29%
Rødovre 111 79 -29%
København 431 307 -29%
Hørsholm 203 145 -29%
Fredensborg 206 149 -28%
Høje-Taastrup 228 168 -26%
Lyngby-Taarbæk 198  147 -26%
Roskilde 418 313 -25%
Helsingør 344 259 -25%
Læsø 70 53 -24%
Lejre 213 163 -23%
Herlev 68 53 -22%
Gribskov 310 242 -22%
Svendborg 567 433 -22%
Holstebro 490 383 -22%
Ballerup 107 84 -21%
Vejle 973 764 -21%
Holbæk 515 405 -21%
Silkeborg 791 623 -21%
Næstved 593 476 -20%
Odense 835 676 -19%
Brøndby 64 52 -19%
Vordingborg 467 380 -19%
Køge 323 263 -19%
Syddjurs 454 370 -19%
Gladsaxe 190 155 -18%
Hedensted 468 382 -18%
Middelfart 426 348 -18%
Faaborg-Midtfyn 574 469 -18%
Kalundborg 544 446 -18%
Ringkøbing-Skjern 490 403 -18%
Skanderborg 452 372 -18%
Sønderborg  599 494 -18%
Furesø 205 171 17%
Horsens 644 538 -16%
Allerød 118 100 -15%
Favrskov 348 289 -145
Fanø 33 28 -15%
Vejen 338 289 -14%
Guldborgsund 719 615 -14%
Ringsted 170 146 -14%
Aabenraa 436 375 -14%
Odder 219 189 -14%
Varde 460 399 -13%
Ærø 101 88 -13%
Hvidovre 103 90 -13%
Slagelse 528 464 -12%
Thisted 626 551 -12%
Skive 361 320 -11%
Frederikshavn 792 704 -11%
Kolding 676 601 -11%
Assens 622 533 -11%
Kerteminde 190 169 -11%
Odsherred 269 241 -10%
Stevns 193 173 -10%
Langeland 299 271 -9%
Esbjerg 597 546 -9%
Nyborg 220 202 -8%
Morsø 222 204 -8%
Haderslev 478 440 -8%
Lolland 506 471 -7%
Albertslund 46 43 -7%
Fredericia 296 279 -6%
Hillerød 209 198 -5%
Norddjurs 397 378 -5%
Brønderslev 357 340 -5%
Mariagerfjord 445 426 -4%
Aalborg 1.136 1.089 -4%
Randers 803 771 -4%
Herning 528 510 -3%
Viborg 694 673 -3%
Sorø 169 164 -3%
Rebild 246 240 -2%
Lemvig  210 207 -1%
Ikast-Brande 311 307 -1%
Struer 271 274 1%
Hjørring 721 731 1%
Ishøj 52 53 2%
Tønder 304 311 2%
Vallensbæk 35 36 3%
Billund 165 171 4%
Vesthimmerland 397 413 4%
Nordfyns 241 251 4%
Jammerbugt 448 478 7%

Kilde: Boligsiden

Udregning: Så meget koster det at låne til boligkøb

Firdobbelt danmarksmester i boligsalg fra danbolig

Rekordsalg: Boligkøberne står i kø