Sommerhusejere får tusindvis af kroner retur: Se forventet tilbagebetaling her

Mange sommerhusejere har betalt for meget i boligskat, og de får nu pengene retur. Se beregningerne lavet af boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit. 

Lise Nytoft Bergmann

Artiklen er skrevet af Lise Nytoft Bergmann, som er chefanalytiker og boligøkonom for Nordea Kredit. Hendes fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyse deler hun ud af sin viden om emner, der har betydning for danske boligejere og potentielle boligkøbere.

Der har været talt og skrevet meget om de nye ejendomsvurderinger, men på grund af adskillige forsinkelser beskattes langt de fleste boligejere stadig ifølge den gamle vurdering fra 2011.

I de kommende måneder sender Vurderingsstyrelsen dog en ny vurdering ud til over 1 million boligejere i deres eBoks med oplysning om, hvad SKAT mener, at deres bolig var værd 1. januar 2020.

Det gælder også ejerne af landets godt 200.000 sommerhuse, og den gode nyhed er, at rigtig mange har udsigt til at få tusindvis af kroner retur. De gamle vurderinger fra 2011 har nemlig i mange tilfælde været alt for høje, og derfor har sommerhusejerne betalt for meget i skat de seneste 12 år. De penge får sommerhusejerne nu retur.

Over halvdelen af alle sommerhusejere får penge tilbage

Tilbagebetalingen vil som sagt dække for meget betalt boligskat i perioden fra 2011 og frem til i dag. Samtidig har politikerne aftalt, at boligejerne kompenseres med en skattefri godtgørelsesrente på 6,2 pct. af det for meget betalte beløb siden opkrævningsåret. Det er en attraktiv rente, når man husker på, at indlånsrenten har været tæt på 0 pct. i store dele af perioden. Det kan således godt handle om store beløb.

Ikke alle sommerhusejere har udsigt til en kæmpecheck, men mange kan trods alt se frem til at få penge retur.

Tabellen viser, hvor mange penge, inklusive renter, som sommerhusejerne har udsigt til at få retur i de enkelte kommuner – afhængigt af, om man har et såkaldt billigt, typisk eller dyrt sommerhus. Er man to ejere, skal beløbet selvsagt deles i to.

Med et billigt sommerhus menes et sommerhus, hvor 10 pct. af den pågældende kommunes sommerhuse er billigere end den konkrete ejendom, mens 90 pct. er dyrere.

For et dyrt sommerhus gælder det modsatte, dvs. 90 pct. af den pågældende kommunes sommerhuse er billigere, mens 10 pct. er dyrere.

Et typisk sommerhus befinder sig midt imellem, dvs. 50 pct. af kommunens sommerhuse er billigere og 50 pct. dyrere.

Tilbagebetalingen kan være helt op til 165.000 kr.

På nuværende tidspunkt har vi oplysninger om de kommende sommerhusvurderinger i 51 af landets 98 kommuner og dermed også om i hvilke kommuner, boligejerne hidtil er blevet beskattet af en for høj vurdering og derfor har betalt for meget i boligskat.

Den overordnede konklusion er, at mange sommerhusejere har udsigt til at få penge retur, og at tilbagebetalingen i mange tilfælde udgør et forholdsvist pænt beløb. I tre kommuner vil nogle sommerhusejere endda få over 100.000 kr. tilbage, så der er altså ikke tale om småpenge.

De kommuner, hvor sommerhusejerne har udsigt til at få de største beløb retur, er Fanø, Haderslev og Ringkøbing-Skjern.

 

Forventet tilbagebetaling af for meget betalt boligskat for hhv. billige, typiske og dyre sommerhuse inklusive den skattefri godtgørelsesrente

  Billigt sommerhus Typisk sommerhus Dyrt sommerhus
Billund                      4.900                             -                               -  
Bornholm                             -                               -                               -  
Fanø                 145.200                 119.000                 165.300
Faxe                   17.900                      5.400                             -  
Frederikshavn                             -                     23.800                             -  
Frederikssund                             -                               -                               -  
Faaborg-Midtfyn                             -                     53.000                   46.700
Gribskov                             -                               -                               -  
Guldborgsund                             -                        8.300                   10.200
Haderslev                   24.900                   49.200                   85.200
Halsnæs                             -                               -                               -  
Hedensted                   18.200                   16.700                   12.400
Helsingør                             -                               -                               -  
Hjørring                             -                   121.500                             -  
Holbæk                             -                               -                               -  
Holstebro                   43.100                   10.100                      4.300
Jammerbugt                             -                               -                               -  
Kalundborg                   17.700                             -                               -  
Kerteminde                             -                               -                               -  
Kolding                             -                     17.300                             -  
Langeland                   14.500                   15.700                   23.500
Lejre                             -                        7.500                      5.700
Lemvig                             -                               -                               -  
Lolland                   12.100                             -                     16.800
Læsø                             -                               -                               -  
Mariagerfjord                      5.000                      5.800                      4.600
Middelfart                             -                               -                               -  
Norddjurs                             -                               -                               -  
Nordfyns                             -                               -                               -  
Nyborg                             -                               -                     71.700
Næstved                             -                               -                               -  
Odder                             -                               -                               -  
Odsherred                             -                               -                               -  
Ringkøbing-Skjern                   67.100                 150.400                 157.500
Samsø                             -                               -                               -  
Silkeborg                   19.300                      6.500                   15.300
Skive                   10.800                             -                               -  
Slagelse                             -                               -                               -  
Stevns                             -                               -                               -  
Struer                             -                        5.200                             -  
Svendborg                             -                     10.200                   62.400
Syddjurs                             -                               -                               -  
Sønderborg                   34.000                   26.500                   37.000
Thisted                             -                               -                               -  
Tønder                   57.400                   25.200                   27.300
Varde                   18.500                             -                     21.600
Vejle                             -                     20.000                             -  
Vesthimmerlands                      3.800                             -                               -  
Vordingborg                             -                               -                               -  
Aalborg                             -                               -                               -  
Aarhus                             -                               -                               -  

Kilde: Vurderingsstyrelse og Nordea Kredit. Anm.: I kommuner uden data forventes tilbagebetalingen at være nul.