Udregning: Hvad koster det at finansiere et huskøb?

Renten er steget markant siden årets begyndelse og har gjort det dyrere at finansiere et huskøb. Boligkøberne skal derfor betale en højere pris for at få foden inden for på ejerboligmarkedet, men set i et historisk perspektiv er det stadig relativt billigt at optage et realkreditlån. Det er konklusionen på Nordea Kredits beregninger af, hvad det koster at finansiere et huskøb.

Boligsidens markedsindeks for august viser, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter koster 2.460.000 kroner. Hvis købet finansieres med et fastforrentet 30-årigt realkreditlån uden afdragsfrihed på 80 procent af købesummen og kombineres med et 30-årigt banklån på 15 procent og 5 procent i udbetaling, så løber den månedlige betaling op i 10.800 kroner.

”Vi har de seneste år været vidne til historisk lave renter, og selvom det ikke er kommet som nogen overraskelse, at renten nu er steget, så får det køberne til at tænke sig om en ekstra gang. Den stigende rente gør det dyrere at låne penge, og når vi samtidig står i en situation med høj inflation, så har især førstegangskøberne fået sværere vilkår,” siger Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s, og tilføjer:

”Det er derfor værd at huske på, at en del af de penge, som man betaler for at bo i en ejerbolig, går til en selv i form af afdrag. Opsparingen kommer tilmed op på et ganske pænt beløb, hvis man ejer huset i mange år. Det hører desuden med til historien, at de nuværende prisfald, som vi ser flere steder i landet, afbøder en anelse for rentestigningen og gør det lidt nemmere for førstegangskøberne at komme ind på markedet.”

Ro i maven

Boligmarkedet vil altid være kendetegnet af en vis mængde usikkerhed, men de seneste år har været udover det sædvanlige. Det skyldes i høj grad coronakrisen og senest også inflationen, som har sat sit præg på boligmarkedet. Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit, har derfor i samarbejde med danbolig udarbejdet fire gode råd til at finde fodfæste i det nuværende boligmarked.

”Det er nemt at blive nervøs, når renten stiger, og når der er udsigt til faldende boligpriser. Men det er værd at huske på, at over mange år, så er det normalt en god ide at være boligejer. De fire gode råd kan forhåbentlig være med til at give boligkøberne ro i maven i disse turbulente tider,” siger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann.

"Kort fortalt handler det om, at man skal købe bolig med brug for øje og have en lang tidshorisont i boligen. Man skal derfor tage sine rådgivere med på råd og tage stilling til, om tidspunktet er det rigtige for ens familie, og om boligen passer til ens behov på lang sigt. Boligpriserne kan både stige og falde, men over en længere periode vil de normalt gå op," tilføjer Per Bie.