P.P. Ørums Gade 44, st.. th.
8000 Aarhus C

2.750.000 kr. 69 m² 2 rum
Kontantpris 2.750.000 kr.
Ejerudgift 2.903 kr.
Boligareal 69 m²
Rum 2
Energimærke

HØJ STUELEJLIGHED MED UDSIGT TIL PARK

Her har vi fornøjelsen af at udbyde en flot renoveret og delevenlig lejlighed på Frederiksbjerg med en skøn udsigt og beliggenhed. Lejligheden er beliggende på en rolig, lukket vej med gode parkeringsmuligheder. Lejligheden ligger i stue etagen, men ligger i 1. sals højde og man er derfor hævet over forbipasserende på gaden. Fra boligen er der kort afstand til såvel skov og strand, indkøbsmuligheder og alt i transportmuligheder, hvad enten det er bussen eller vejnettet du benytter i dagligdagen. Ønsker du blot lige en kort pause i det fri, er den grønne park, lige overfor ejendommen, et skønt åndehul at opholde sig i.

Velkommen til lejligheden via den centrale entré, som fordeler til de øvrige rum. Her får du mulighed for opbevaring af sko og jakker. Stuen vender mod sol, lys og udsigt. Her får du rigtig god plads til både seng, bord m.v. Ønsker du en dagligstue, får du masser af plads til både at have sofagruppe og spisebord m.v. Rummet fremstår med oprindeligt plankegulv og hvidmalet, pudset loft med stukkant og roset. Fra stuen er der udsigt til det grønne parkmiljø overfor ejendommen. Soveværelset vender mod gården. Dette er som stuen, et rigtigt stort rum med masser af anvendelsesmuligheder, ikke mindst som indretning af bolig for en studerende, når det er forældrekøb og studiebolig der er behovet. Badeværelset er renoveret i 2023 og indrettet med stor bruseniche, skabsarrangement ved vasken samt flotte klinker i bruseområde og på gulv. Her er der gulvvarme. Køkkenet fra 2021 er i en god rummelig størrelse, hvor der også er spiseplads. Fra køkkenet er der udgang til den hyggelige altan, som vender mod gården.

Alt el er udskiftet i boligen i 2021. Ejendommen fremstår flot renoveret og overalt i meget indbydende stand, herunder med nyere tegltag, vinduer i træ/alu fra Velfac, flotte trappeopgange, kælderfaciliteter og ikke mindst, elevatoren. Dette sted vil være en skøn base for næste bolig, både som yngre studerende såfremt det er forældrekøb og delevenlig lejlighed der er temaet, men også såfremt det er parret der søger en skøn, stor og lys lejlighed i en god ejendom.

Kontakt danbolig Aarhus City for aftale om fremvisning!

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1937
Etage	st.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	69 m²

Faciliteter
Altan Elevator

Økonomi
Kontantpris	2.750.000 kr.
Ejerudgift	2.903 kr.

Finansiering
Udbetaling	140.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	15.358 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	12.381 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg