Nye boligskatteregler i 2024

Boligskatten er sammensat af to former for boligskat, som er henholdsvis ejendomsværdiskat og grundskyld. Boligskatterne beregnes som en procentdel (skattesats) af den seneste offentlige ejendomsvurdering.

I 2024 blev skattesatsen på den almindelige ejendomsværdiskat næsten halveret, da den gik fra 0,92 til 0,51 procent. Samtidig blev grundskyldspromillen på landsplan sat ned fra 2,7 procent i 2023 til 0,75 procent i 2024. Satsen for grundskyld fastsættes af den enkelte kommune, så der vil være kommunale forskelle.

I dag betaler ejerne af de dyreste huse en højere ejendomsværdiskat af den del af boligens værdi, der ligger over 3,04 mio. kr. I 2024 steg grænsen (progressionsgrænsen) til 9,2 mio. kr. Desuden bliver taksten for ejendomsværdiskatten af værdien over progressionsgrænsen reduceret fra 3 til 1,4 procent.

Hvis din samlede boligskat stiger som følge af de nye skatteregler, vil du få en skatterabat. Rabatten sikrer, at du ikke kommer til at betale mere i boligskat i 2024 med de nye regler, end du skulle have betalt med de nuværende regler.  

Skatterabatten udgør forskellen mellem det, du skal betale i 2024 med de nye boligskatteregler, og det, du skulle have betalt i 2024, hvis de nuværende regler var videreført. Hvis boligskatten stiger på et senere tidspunkt, får du ikke mere skatterabat. Omvendt får du heller ikke mindre i rabat, hvis boligskatten senere falder.  

Du beholder skatterabatten i kroner og ører, indtil du sælger din bolig. Rabatten skal ikke betales tilbage. Hvis ejendomsvurderingen – og dermed boligskatten – efterfølgende stiger, kan du indefryse stigningen med et lån.

Hvis dine boligskatter stiger, kan du indefryse stigningerne som et lån med renter. Det betyder, at du kan vente med at betale både stigningerne og renterne, indtil du sælger din bolig.

Hvis du ikke ønsker at forsætte din indefrysning, kan du framelde den i din forskudsopgørelse. Du kan framelde den helt frem til 31. december 2024. Der kommer ikke renter på, hvis du stopper lånet inden året er gået.

Med de nye skatteregler bliver hele din boligskatteopkrævning samlet i staten. Det betyder, at grundskylden fra 2024 bliver opkrævet via din årsopgørelse – i stedet for via en særskilt opkrævning fra kommunen.

I 2024 skal du betale boligskat af en offentlig ejendomsvurdering for 2022. Men da den ikke er klar endnu, skal du i første omgang betale skat af den foreløbige vurdering. Du kan tjekke din foreløbig ejendomsvurdering for 2022 på Vurderingsportalen

Når din endelige ejendomsvurdering er klar, bliver din boligskat genberegnet og efterreguleret. For de fleste ejendomme forventes den foreløbige vurdering ikke at afvige væsentligt fra den endelige ejendomsvurdering. Derfor forventes efterreguleringen at være begrænset for de fleste boligejere. Hvis du har fået en skatterabat, bliver den også genberegnet og efterreguleret, når den endelige ejendomsvurdering kommer. 

Det er som udgangspunkt ikke muligt at klage over de midlertidige ejendomsvurderinger for 2022, men der er en særlig mulighed for at få ændret den foreløbige vurdering i forbindelse med køb, salg, nybyg, større ombygninger eller andre ændringer, der giver grundlag for en omvurdering. På Vurderingsportalen kan du læse mere om, hvordan du klager over din foreløbige ejendomsvurdering.

Vurderingsportalen har samlet spørgsmål og svar på de mest stillede spørgsmål lige nu.