Fredensgade 52, 1. th.
8000 Aarhus C

3.198.000 kr. 92 m² 3 rum
Kontantpris 3.198.000 kr.
Ejerudgift 3.668 kr.
Boligareal 92 m²
Rum 3
Energimærke

DELEVENLIG 3-VÆRELSES LEJLIGHED MED CENTRAL BELIGGENHED

Denne charmerende 3-værelses lejlighed ligger i hjertet af Aarhus, og er kun et stenkast fra Aarhus Street Food og den hyggelige gågade. Med denne beliggenhed får du byens bedste tilbud lige uden for døren, hvad enten du er til shopping, cafébesøg eller kulturelle oplevelser.

Lejligheden har tre separate værelser samt et køkken med god plads til et spisebord, hvilket gør den velegnet som delelejlighed til studerende, venner eller en lille familie. Lejligheden udmærker sig med en veludnyttet indretning, hvor alle kvadratmeter er brugt optimalt. De gode indretningsmuligheder giver dig fleksibilitet til at tilpasse rummene efter dine behov, hvad enten det gælder soveværelser, kontor eller fællesarealer.

Køkkenet er lejlighedens hjerte og er designet med både funktionalitet og hygge for øje. Det er rummeligt og har god skabsplads, der giver dig gode opbevaringsmuligheder. Med den velindrettede spiseplads gøres køkkenet til et naturligt samlingspunkt for både hverdagsmadlavning og hyggelige stunder med venner og familie. De synlige bjælker i lejligheden giver en hyggelig og charmerende stemning. Badeværelset er rummeligt og med separat brus.

Lejlighedens attraktive pris og gennemtænkte planløsning gør den til et oplagt valg for dem, der søger en central og funktionel bolig med plads til både privatliv og fællesskab. Med kombinationen af den optimale indretning og køkkenets sociale muligheder får du en bolig, der er nem at indrette og tilpasse efter dine behov, samtidig med at den ligger i et af Aarhus’ mest eftertragtede områder.

Ejendommen gennemgår en flot renovering med nyt tag og facaderenovering.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1868
Ombygget	1992
Etage	1.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	92 m²

Faciliteter
Husdyr

Økonomi
Kontantpris	3.198.000 kr.
Ejerudgift	3.668 kr.

Finansiering
Udbetaling	160.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	17.876 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	14.411 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvor meget kan du mon købe bolig for?

Prøv BoligSkøn og få en idé om prislejet på din egen bolig med det samme - også selvom du bare kigger på boliger for sjov

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	368.131
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Aarhus Domsogn

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Aarhus Domsogn

Gode indkøbsmuligheder

Hipt og ungt

Stort udvalg af restauranter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi købte lejligheden til vores børn. Vi har også selv boet i den en overgang. Meget velfungerende lejlighed i en rolig og behagelig opgang i en særdeles velfungerende ejerforening. "

Sådan er kvarteret

"Adressen er, hvor de unge gerne vil bo. Helt centralt med gågaden, banegården, Bruhns galleri og alt det andet i Århus centrum i "baghaven"."

Det viser vi vores gæster

"I kort gåafstand ligger Århus havn, Aros kunstmuseum, Musikhuset, Marselisborg slot, Moesgård museum og meget mere."

Her handler vi

"Som nævnt ligger gågaden nogle få meget herfra, og der er naturligvis alt, hvad man kan ønske sig i forhold til forretninger."

Her slapper vi af

"Badeanstalten ligger lige om hjørnet, og man skal ikke gå langt for at støde på en vandresti, som løber ud til Brabrandsøen, ligesom man hurtigt kommer ud til Marselisborgskoven. Der er ligeledes mange bademuligheder omkring Århus. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi sælger, da vi p.gr.a. alder tænker, at det er tid til at afvikle."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Ud over, at der er 3 værelser, er der et større køkken med plads til et spisebord, der indbyder til fællesskab. Der er en fælles gårdhave, hvor man kan nyde fællesskabet en sommeraften."