Tæt på byliv, vand og skov
Lejlighed
Nyhed!

Kildegården 11, 2. tv.
8000 Aarhus C

  • 4.598.000 kr. 106 m² 3 rum
  • Kontantpris 4.598.000 kr.
  • Ejerudgift 4.217 kr.
  • Boligareal 106 m²
  • Rum 3
  • Energimærke

Lys 3-værelses lejlighed på Frederiksbjerg – med to altaner og udsigt

Det er sjældent, man finder en bolig, hvor beliggenhed, lys og atmosfære går op i en højere enhed – men netop dét får du her i det eftertragtede Kildegården. Midt i Aarhus C, omgivet af gamle villaer, grønne trækroner og med både skov og strand som naboer, venter en lejlighed ud over det sædvanlige. Her bor du i smørhullet mellem Marselisborg Skov, Tangkrogen og den hyggelige lystbådehavn – perfekt til gåture, løbeture, kajakture eller bare stille stunder ved vandet. Samtidig har du kort afstand til byens bedste shopping og gastronomi – med Bruunsgade og Jægergårdsgade lige om hjørnet, hvor specialbutikker, Emmerys og Slagter-Riget frister dagligt.

Indenfor venter en bolig med masser af sjæl og et fantastisk lysindfald hele dagen. De to stuer en suite har smukt sildebensparket og store vinduer med kig til grønne omgivelser – det føles næsten som at bo midt i en park. Fra stuen er der adgang til en solrig altan med udsigt til den velplejede gårdhave – perfekt til morgenkaffe, læsning eller hyggelige stunder i solen. Køkkenet er velindrettet og har udgang til endnu en altan, hvor aftensolen kan nydes i fulde drag. Soveværelset er rummeligt og let at indrette, og badeværelset fremstår lyst og funktionelt med separat bruseniche.

Ejendommen er både smuk og solid, med nyt tag fra 2008 og en flot facaderenovering. Ejerforeningen er veldrevet, og fællesarealerne fremstår pæne og velholdte – med vaskeri, god kælderplads og nem parkering lige foran.

Alt i alt en bolig med en sjælden kombination af ro, charme og bynærhed – i et af Aarhus’ mest eftertragtede områder.

Kontakt danbolig Aarhus City allerede i dag – og oplev, hvordan det føles at bo midt i det grønne med byen lige ved hånden.
Boligfakta
Type Lejlighed
Udbudsform Salg
Energimærke C
Varmekilde Fjernvarme
Byggeår 1939
Ombygget 2013
Etage 2.
Rum 3
Bad 1
Toilet 1
Plan 1
Boligareal 106 m²
Faciliteter
  • Altan
  • Husdyr
Økonomi
Kontantpris 4.598.000 kr.
Ejerudgift 4.217 kr.
Finansiering
Udbetaling 230.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 25.131 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 20.324 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere 373.388
Skatteprocent 24,52%
Grundskyld 6‰
Kirkeskat 0,74%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sankt Pauls

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Sankt Pauls
Gode indkøbsmuligheder
Stort udvalg af restauranter
God shopping
Kilde: baseret på brugerstemmer

Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

4 lignende lejligheder i nærheden til 3.900.000-5.300.000 kr. på omkring 106 m2

Opret søgeagent
Syd/vestvendt altan
Lejlighed

Mariane Thomsens Gade 56, 2. 2., 8000 Aarhus C

4.995.000 kr. 114 m² 3 rum
Indflytningsklar i topklasse
Åbent hus 6. jul. 11.00 - 11.20
Lejlighed

Mariane Thomsens Gade 52, st.. 2., 8000 Aarhus C

4.250.000 kr. 98 m² 3 rum
Beliggenheden er helt i top
Lejlighed

M.P. Bruuns Gade 39, 2., 8000 Aarhus C

4.298.000 kr. 92 m² 3 rum
SIDSTE LEDIGE TOWNHOUSE
Lejlighed

Trælastgade 42, 8000 Aarhus C

4.595.000 kr. 98 m² 4 rum

Seneste solgte boliger i danbolig Aarhus City

Solgt juli 2025
Lejlighed
Solgt

Christiansgade 29, 2. tv., 8000 Aarhus C

81 m² 3 rum
Solgt juli 2025
Lejlighed
Solgt

Skanderborgvej 88, 1. 3., 8000 Aarhus C

54 m² 2 rum
Solgt juli 2025
Lejlighed
Solgt

Finderupvej 2M, 1. 3., 8000 Aarhus C

65 m² 2 rum
Solgt juli 2025
Lejlighed
Solgt

Silkeborgvej 3, 4. 1., 8000 Aarhus C

73 m² 3 rum