Irma Pedersens Gade 15, st.. tv.
8000 Aarhus C
-
6.498.000 kr.
141 m²
5 rum
- Kontantpris 6.498.000 kr.
- Ejerudgift 5.607 kr.
- Boligareal 141 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Eksklusiv kanalbolig med luksuriøst design, sauna og mulighed for direkte adgang til vandet
Lejligheden er renoveret i 2019 og byder på kvalitetsmaterialer og spændende detaljer, der skaber en boligoplevelse ud over det sædvanlige.Stueetagen imponerer med et lyst og rummeligt køkken-alrum, hvor køkkenet fra Aubo er udstyret med eksklusive hvidevarer fra AEG – herunder to ovne, en indbygget kaffemaskine og en vinkøler – samt en stilfuld stenbordplade, Quooker og Bora-kogeplade med integreret emhætte. Det medfølgende spisebord, der er integreret med køkkenøen, har en forlængerplade, der gør det ideelt til større selskaber. Over køkkenøen fanger det iøjnefaldende glasloft straks opmærksomheden – en arkitektonisk finesse, der forbinder rummene på stue- og førstesalen. På samme etage finder I et luksuriøst badeværelse med VOLA-armaturer, Rainshower og et badekar, der indbyder til afslapning. I stueplan fungerer en del af pladsen i dag som multi/ legerum, men kan omdannes til et ekstra værelse, hvis behovet opstår.
På førstesalen byder lejligheden på to rummelige værelser, en hyggelig opholdsstue med stilfuld LED-pejs med lys og vanddamp, som skaber hygge og stemning. Tilmed har du endnu et badeværelse. Herfra er der adgang til en eksklusiv Inua Custom Sauna med både finsk program og infrarød varme – et perfekt sted til afslapning og velvære. Hvis behovet opstår, kan der etableres et fjerde værelse på denne etage. Fra køkken-alrummet træder I ud på en skøn altan med udsigt til kanalen og aftensolens varme stråler. Derudover har lejligheden eksklusiv brugsret til en hyggelig terrasse på gadeplan, hvor I kan nyde sommerdage og aftener med havemøbler og samvær under åben himmel. Som en del af ejerforeningen er der vedtaget, at de 8 kanallejligheder fra marts/april 2025 kan etablere trapper eller stiger fra deres altaner direkte ned til vandet. Det er en unik mulighed, som vil tilføje endnu mere værdi til denne allerede eksklusive bolig. Vilkår, design og færdiggørelse er allerede fastlagt, og det kan gennemføres samlet med de andre lejligheder. Fællesfaciliteterne inkluderer et attraktivt gårdmiljø med basketbane, sandkasse til børnene og hyggelige opholdsområder – et perfekt sted at samle venner og familie.
Aarhus Ø er en af byens mest dynamiske og eftertragtede bydele, hvor den urbane havnefront skaber rammen om et spændende og kreativt byliv.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Lejlighed |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | A2015 |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 2019 |
| Etage | st. |
| Rum | 5 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 141 m² |
| Faciliteter | |
|---|---|
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 6.498.000 kr. |
| Ejerudgift | 5.607 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 325.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 35.895 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 28.964 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Du er inviteret til Vurderingsweekend
Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.
Indbydende stueplan
Lejligheden er renoveret i 2019, og byder i stueetagen på et imponerende køkken-alrum foruden et badeværelse og et soveværelse. Køkkenet er fra Aubo og har en speciel stenbordplade, Quooker og en Bora-kogeplade med sug. I bemærker også straks det iøjnefaldende glas i loftet over køkkenøen, som adskiller gulvet mellem stueniveau og første sal. En super fed detalje, ligesom LED-pejsen med lys og vanddamp.
Spændende første sal
Lejligheden er særdeles veludnyttet og godt indrettet, og I finder på første sal to gode og anvendelige værelser, en hyggelig opholdsstue og et lækkert badeværelse med badekar. Herfra er der adgang til en Inua Custom Sauna. Ønsker I et ekstra værelse er det muligt at etablere et fjerde værelse.
Solrige åndhuller
Der er fra køkken-alrummet udgang til en altan med udsigt over kanalen med dejlig aftensol, mens der også er adgang til en terrasse i gadeplan, som I har brugsret til hele sommeren. Her er der plads til havemøbler, så I kan tilbringe en aften under åben himmel. Ydermere er der et fælles gårdmiljø med basketbane og sandkasse til børn samt møbler til en rolig stund.
Attraktiv beliggenhed på Aarhus Ø
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 373.005 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Beregn hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis bevis på, hvor meget du kan købe bolig for.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.