Marselis Boulevard 71, 2. th.
8000 Aarhus C

2.798.000 kr. 64 m² 3 rum
Kontantpris 2.798.000 kr.
Ejerudgift 3.305 kr.
Boligareal 64 m²
Rum 3
Energimærke

Flot 3-værelses lejlighed med vestvendt altan

Drømmer du om at bo i en lys og rummelig lejlighed med en perfekt balance mellem byens puls og naturens ro? Så er denne 3-værelses lige noget for dig. Her får du alt fra skønne udearealer og gode faciliteter til en fantastisk beliggenhed i det eftertragtede Marseliskvarter.

En beliggenhed med alt inden for rækkevidde
Lejligheden ligger i hjertet af et af Aarhus’ mest populære kvarterer, hvor stemningen er præget af nærhed til både natur og by. Du er blot et stenkast fra Marselisborg Skov, stranden ved Tangkrogen og Lystbådehavnen, der alle indbyder til afslappende gåture, løbeture eller et dyp i bølgerne. Derudover har du markedet på Ingerslevs Boulevard lige i nærheden – det perfekte sted at købe friske råvarer og mærke byens liv. Ceres Park, Tivoli Friheden og byens hyggelige caféer og butikker er også tæt på. Her bor du kort sagt midt imellem skov og by, med alt det bedste Aarhus har at byde på.

Lejlighedens lyse og funktionelle indretning
Når du træder indenfor, bliver du mødt af en rummelig og lys stue, som straks føles som boligens hjerte. Her er der plads til både afslapning og hyggelige middage, og fra stuen er der direkte adgang til en vestvendt altan. Med udsigt til himlen og solen i ryggen er dette det ideelle sted at nyde en kop kaffe eller et glas vin i eftermiddag- og aftensolen. Stuen har en åben forbindelse til et ekstra værelse, som du kan indrette præcis efter dine behov – om det er et hjemmekontor, børneværelse eller gæsteværelse. Køkkenet er lyst og moderne med god opbevaringsplads og alle nødvendige hårde hvidevarer. Som en ekstra luksus er der installeret en praktisk vaskesøjle, så du slipper for at bruge tid i fællesvaskeriet. Badeværelset er velholdt og funktionelt med god plads til hverdagens behov. Soveværelset byder på en dejlig rolig atmosfære og har plads til både dobbeltseng, garderobe og skrivebord.

Ekstra faciliteter og fællesskab
Denne lejlighed har ikke kun masser at byde på indenfor, men også udenfor! Ejendommen er veldrevet med en aktiv ejerforening og flere fællesfaciliteter, der gør hverdagen nemmere. Her kan du bl.a. glæde dig over adgang til indendørs cykelparkering, værksted, tørrerum og vaskeri. Derudover er der mulighed for at leje et fælleslokale med plads til ca. 20 personer, udstyret med tekøkken og køl/frys – perfekt til at holde hyggelige arrangementer med familie og venner. Som prikken over i’et får du adgang til et stort loftrum, der sikrer masser af opbevaringsplads, samt parkeringsmuligheder lige ved ejendommen.

En bolig der skal opleves
Denne lejlighed er mere end bare et hjem – det er et sted, hvor hverdagens luksus og beliggenhedens unikke charme går hånd i hånd. Kontakt os allerede i dag på tlf. 86 17 47 00 for at aftale en fremvisning.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1933
Ombygget	2019
Etage	2.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	64 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	2.798.000 kr.
Ejerudgift	3.305 kr.

Finansiering
Udbetaling	140.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	15.565 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	12.557 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Du er inviteret til Vurderingsweekend

Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.

Tilmeld dig nu

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.005
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sankt Lukas

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sankt Lukas

Gode indkøbsmuligheder

Skøn natur

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Det rolige kvarter, tæt på skov og strand samt kort afstanden til byen "

Sådan er kvarteret

"Kvarteret byder på en unik kombination af ro og liv. Fra altanen kan du nyde lyden af sommerkoncerter fra Tivoli og stemningen fra fodboldkampe på stadion – alt sammen som en hyggelig baggrund, der skaber en levende atmosfære i de ellers fredelige omgivelser."

Det viser vi vores gæster

"Vi viser gerne udsigten til skoven fra altanen. "

Her handler vi

"Store indkøb kører vi til Rema 1000 i Viby. Mindre indkøb Meny eller Coop 365 på Langenæs. "

Her slapper vi af

"En gåtur i skoven eller en sommeraften på lystbådehavnen til en is."

Hvorfor flytter vi herfra

"familieforøgelse og vil gerne tættere på familie. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Godt naboskab med øvrige beboer i ejendommen."