Åboulevarden 53, 2. tv.
8000 Aarhus C

6.198.000 kr. 119 m² 5 rum
Kontantpris 6.198.000 kr.
Ejerudgift 4.913 kr.
Boligareal 119 m²
Rum 5
Energimærke

STOR LEJLIGHED MED ALTAN, ELEVATOR OG CENTRAL BELIGGENHED VED ÅEN

Her er den absolut indflytningsklare lejlighed for dig som ønsker en bolig, hvor både ejendom og lejlighed er i en klasse for sig.
Ejendommen troner ved åen og præsenterer sig optimalt med den flotte facade.
Placeringen gør biler overflødige. Gåafstand til alt i indkøb med Magasin, specialbutikker, dagligvarebutikker, latinerkvarteret m.v. i den absolutte nærhed. Grønt område ved Aros og gåafstand til Botanisk Have.
Solid ejerforening med stabilitet og god økonomi, samt ikke mindst, godt naboskab og orden i tingene.

Velkommen til boligoplevelse hvor du har mulighed for at benytte elevator til lejlighedens indgang. Den store og lyse entré er centralt placeret og giver adgang til alle rum i lejligheden.
De tre stuer vender mod åen. Her opleves lys og albuerum i de højloftede rum som byder på flotte gulve og hvide lofter. Mellem stuerne kan den flotte skydedør lukkes, så privatlivet kan nydes. Soveværelset vender mod den hyggelige gård. Her er ligeledes højt til loftet og rummet fremstår lyst og meget indbydende med flotte gulve og hvidt loft. Herfra er der direkte udgang til den skønne og solrige altan.
Badeværelset er med separat brus og i de flotte lyse klinker, opbevaringsplads, toilet samt ikke mindst, vindue til det fri.
Køkkenet er gennemført og ren luksus med god bord- og skabsplads. Her er et stort og lyst rum, delvist åbent til den centrale entre. Her er det indrettet med god plads til spisebordet og hvor man samles om madlavningen og nyder lyset i det skønne rum. Her er alt i hårde hvidevarer og fronter i hvide elementer.
Den solbeskinnede altan vender mod det hyggelige gårdmiljø bag ejendommen. Herfra kan udsigten over byens tage nydes i fulde drag. Ejerforeningen råder også over to store fælles tagterrasser. Et skønt og meget ugeneret åndehul lige midt i Smilets By.

En skøn bolig med central placering. Optimal stand både inde og ude. Ved køb af denne bolig når du hurtigt til det tidspunkt, hvor livet og roen kan nydes på den skønne altan.

Alt i alt en atmosfærefyldt lejlighed ideelt både for parret, den lille familie og seniorer der drømmer om livet i byen, samt til dele lejlighed og forældrekøb.

Kontakt danbolig Aarhus City for yderligere informationer.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1930
Etage	2.
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	119 m²

Faciliteter
Altan Elevator Husdyr

Økonomi
Kontantpris	6.198.000 kr.
Ejerudgift	4.913 kr.

Finansiering
Udbetaling	310.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	33.851 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	27.378 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se mere

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vor Frue

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vor Frue

Stort udvalg af restauranter

Gode indkøbsmuligheder

Hipt og ungt

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Den perfekte lejlighed for os"

Sådan er kvarteret

"Roen på trods af centrum (midt i City)"

Det viser vi vores gæster

"Udsigt til Åen"

Her handler vi

"Gåafstand til indkøb, her er mange muligheder."

Her slapper vi af

"På altanen med sol fra det tidlige forår"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi ønsker at flytte i rækkehus"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"- Dejligt lysindfald i hele lejligheden - Funktionelt køkken alrum - Glaskunst af Vibeke Skou i badeværelsesdøren - Separat rum til vaskemaskine og tørretumbler m.m. (den tidligere bagtrappe) - Stort skab i entréen - Loggia kan bruges til såvel kontor som opbevaring - At paneler, stuklofter og de originale radiatorer er bevaret - Hyggelige og rummelige stuer, (vi har været 36 til spisning) - En dejlig opgang, med god stemning - Gåafstand til alt kulturlivet. F.eks. Teater, Aros, Musikhuset, Biografer, Dokk1, Folkehuset Møllestien - Tæt på offentlig transport - Det er herligt at bo midt i festugen med de muligheder det giver"