Irma Pedersens Gade 131, 3. tv.
8000 Aarhus C

5.898.000 kr. 96 m² 3 rum
Kontantpris 5.898.000 kr.
Ejerudgift 4.513 kr.
Boligareal 96 m²
Rum 3
Energimærke

Eksklusiv og attraktiv 3-værelses med uovertruffen havudsigt på Aarhus Ø

Velkommen til en af Aarhus Ø’s mest eftertragtede luksuslejligheder – en eksklusiv bolig i det ikoniske AARhus-byggeri, hvor udsigten over vandet og den enestående beliggenhed i første række skaber en boligoplevelse ud over det sædvanlige.
Lejligheden er opført i 2019 og har siden gennemgået markante opgraderinger. Blandt andet har sælger investeret i eksklusive hårde hvidevarer fra Gaggenau og egetræsgulve, hvilket understreger hjemmets
høje kvalitet og gennemtænkte detaljer.

Gennemført æstetik, lysindfald og udsigt
Boligens hjerte er det imponerende køkken-alrum og stue, der smelter sammen i ét stort, åbent og indbydende miljø. Her strømmer dagslyset ind gennem gulv-til-loft-vinduer, der både indrammer den spektakulære udsigt og skaber en unik rumfornemmelse. Køkkenet er stilfuldt og funktionelt med god bord- og opbevaringsplads, så både hverdagsmadlavning og gæstemiddage kan nydes i fulde drag.

Optimal planløsning med rummelige soveværelser
Boligens kvadratmeter er udnyttet optimalt, og de to rummelige soveværelser giver plads til både en stor dobbeltseng og god skabsplads. De høje vinduespartier sikrer et smukt lysindfald, og det ene værelse har desuden egen altanudgang – en luksuriøs detalje, der giver en følelse af ekstra frihed.

To solrige altaner og attraktive fællesfaciliteter
Lejligheden har to møblerbare altaner, der vender mod henholdsvis øst og vest. Her kan I starte dagen med en kop kaffe, mens solen stiger over havet, og afslutte aftenen med et glas vin, mens den gyldne sol går ned bag byens skyline. Den ene altan har en fantastisk udsigt over vandet, mens den anden giver frit udsyn til havnebassinet og det smukke, grønne gårdrum.
Ejendommen byder desuden på et unikt fællesskab med adgang til et andelsbaseret beboerhus (mod betaling), hvor der afholdes fællesspisning, musikarrangementer, foredrag, fredagsbarer og vinterbadning – en sjælden mulighed for at blive en del af et levende og engageret naboskab. Husdyr er ligeledes tilladt i foreningen.

En inspirerende bydel i rivende udvikling
Aarhus Ø er en bydel i konstant forandring, hvor spændende arkitektur, havnens pulserende liv og et væld af caféer og restauranter skaber en helt særlig atmosfære. Her finder du alt fra havnebad og vandsportsaktiviteter til vinbarer, delikatessebutikker og street food – et inspirerende miljø for den, der ønsker en urban livsstil tæt på vandet.
Denne bolig er en sjælden perle, hvor luksus, beliggenhed og livskvalitet går op i en højere enhed.

Der er desuden mulighed for tilkøb af p-plads i kælderen.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2015
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	2019
Etage	3.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	96 m²

Faciliteter
Altan Elevator Husdyr

Økonomi
Kontantpris	5.898.000 kr.
Ejerudgift	4.513 kr.

Finansiering
Udbetaling	295.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	32.508 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	26.273 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg