Langenæs Allé 35, 2. th.
8000 Aarhus C

2.550.000 kr. 76 m² 3 rum
Kontantpris 2.550.000 kr.
Ejerudgift 3.649 kr.
Boligareal 76 m²
Rum 3
Energimærke

Indflytningsklar 3-værelses med sydvestvendt altan – oplagt til par og delebolig

Velkommen til Langenæs Allé 35, 2. th. – en skøn og velindrettet lejlighed midt i det attraktive Langenæs-kvarter, hvor byens puls møder rolige omgivelser. Her får du moderne komfort, sol på altanen og en planløsning, der passer perfekt til både par og som delelejlighed.

Lejligheden byder på en rummelig entré med god plads til sko, jakker og opbevaring, og fungerer som fordelingsgang til resten af boligen. Herfra træder du ind i en dejligt lys stue med masser af indretningsmuligheder og direkte udgang til lejlighedens sydvestvendte altan – et fantastisk sted at nyde eftermiddags- og aftensolen med udsigt over kvarterets grønne trækroner. De to værelser er begge regulære og nemme at indrette, uanset om det er til soveværelse, kontor eller børneværelse. Køkkenet blev opdateret i 2019 og fremstår moderne og funktionelt med god opbevaringsplads og flotte detaljer. Badeværelset er ligeledes opdateret i 2019 og er lyst, velholdt og praktisk indrettet.

Ejendommen er en del af en sund ejerforening med styr på økonomien og en god, ansvarlig drift. Her er tænkt på det hele – der er både gode parkeringsforhold, el-ladestandere, cykelparkering og barnevognsrum. Som beboer har du mulighed for gratis parkering, og én bil kan indregistreres uden beregning på foreningens område.

Langenæs er et fredeligt og grønt område, som samtidig ligger tæt på alt det bedste, Aarhus har at byde på. Her er kort cykelafstand til både centrum, universitetet, Marselisborg, banegården og indkøb lige om hjørnet.

Alt i alt en bolig med charme, moderne opdateringer og en super central beliggenhed – lige til at flytte ind i.

Kontakt danbolig Aarhus City på 86 17 47 00 for at booke en fremvisning.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1968
Ombygget	2007
Etage	2.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	76 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	2.550.000 kr.
Ejerudgift	3.649 kr.

Finansiering
Udbetaling	130.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	14.079 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	11.376 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Langenæs

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Langenæs

Gode indkøbsmuligheder

Fred og ro

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Lejligheden er prissat attraktivt i forhold til sin bynære placering, planløsning, store altan, gode beliggenhed i forhold til solen samt øvrige faciliteter såsom gratis parkering og velfungerende ejerforening."

Sådan er kvarteret

"Området er roligt, og med godt udsyn fra lejligheden. At komme på den anden side af ringgaden gør en stor positiv forskel i forhold til støj. Naboerne er i alle aldre, og man hilser på hinanden i opgangen. Tæt på lejligheden er der indkøbsmuligheder i Meny, Coop 365 samt Lagkagehuset."

Det viser vi vores gæster

"Den flotte have som tilhører foreningen og som der er direkte udkig til fra altanen, og som altid er grøn om sommeren og med velplejede blomster og træer. "

Her handler vi

"Tæt på lejligheden er der indkøbsmuligheder i Meny, Coop 365 samt Lagkagehuset, MIB bageri, som vi bruger en del. Derudover er der kort til Frederiks Allé og Jægergårdsgade, som dækker alle øvrige handels- og cafémuligheder."

Her slapper vi af

"Vi slapper af i vores store og lyse stue, samt på den sydvestvendte altan hvor vi ofte får et glas vin i eftermiddagssolen efter arbejde."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har haft en drøm om at flytte i villa når tiden var til det, og vi vil derfor nu videre."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Lejligheden er ugeneret af indkig fra andre boliger. Det istandsatte køkken. Det er dejligt om foråret og sommeren, at man kommer hjem til en solrig altan. Foreningen budgetterer ansvarligt, så der er penge til løbende vedligeholdelse. Parkeringspladsen har elladestandere."