Marselisborg Allé 8B, st..
8000 Aarhus C

4.498.000 kr. 88 m² 3 rum
Kontantpris 4.498.000 kr.
Ejerudgift 4.846 kr.
Boligareal 88 m²
Rum 3
Energimærke

Frederiksbjerg-lejlighed med god indretning og charmerende detaljer

På Marselisborg Allé i den rolige bydel, Frederiksbjerg, venter jer denne velindrettede og herskabelige treværelses lejlighed med en god planløsning og charmerende detaljer. Området er utrolig attraktivt med alle hverdagens gøremål lige i nærheden.

I bydes velkommen i entréen med skabsplads til opbevaring af sko og overtøj. Entréen åbner op til den første af lejlighedens stuer, der byder ind med charmerende trægulve, smuk stuk og et fantastisk lysindfald, der strømmer ind gennem de buede vinduer.

Fortsætter I gennem den dobbelte dør venter jer endnu en stue, der med fordel kan indrettes som en spisestue med plads til hele familien. Fra spisestuen er der udgang til en fantastisk, sydvestvendt terrasse med skøn eftermiddags- og aftensol, der kan indrettes med havemøbler eller loungesæt, og hvorfra der er adgang til den hyggelige have.

Fra spisestuen er der ligeledes adgang til lejlighedens værelse med indbyggede skabe. Ligesom i stuerne er der i værelset et dejligt, naturligt lysindfald.

Køkkenet er velindrettet og indbydende med masser af bordplads og opbevaringsplads. I køkkenet er der plads til, at familien kan samles om hverdagens madlavning, ligesom I har mulighed for at samle familie og venner til hyggelige middage, der kan nydes enten i spisestuen eller på den hyggelige terrasse.

Badeværelset er rummeligt og byder på både separat bruseniche og en kombineret vaskemaskine og tørretumbler. Her er desuden god opbevaringsplads på badeværelset i form af skabe, der er i samme stil som køkkenet, hvilket skaber en tydelig rød tråd i lejligheden. På badeværelset er der desuden gulvvarme for ekstra komfort.

Beliggenheden bliver ikke meget bedre med både caféer, bagerier og hyggelige specialbutikker i nærheden, ligesom der også er smuk natur ved både Tangkrogen, Skanseparken, Marselisborg skov og lystbådehavnen, der indbyder til lange gåture.

I bliver en del af en velfungerende ejerforening der sørger for løbende vedligehold af ejendommen med blandt andet nylig renovering af trappeopgang, kælder og ventilation. Her er også en årlig havedag med de resterende ejere i ejerforeningen.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1905
Ombygget	1984
Etage	st.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	88 m²
Grundareal	225 m²

Faciliteter
Husdyr Terrasse

Økonomi
Kontantpris	4.498.000 kr.
Ejerudgift	4.846 kr.

Finansiering
Udbetaling	225.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	24.714 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	19.972 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sankt Pauls

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sankt Pauls

Gode indkøbsmuligheder

Stort udvalg af restauranter

God shopping

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede hertil på grund af den fantastiske beliggenhed – tæt på by, parker, skov og strand. Vi faldt for charmen, den herskabelige stil, det gode lysindfald og den store, solrige sydvestvendte terrasse med direkte adgang til haven."

Sådan er kvarteret

"Frederiksbjerg har en særlig stemning med caféer, bagerier og specialbutikker. Her er byliv, men også ro og natur tæt på."

Det viser vi vores gæster

"Vi viser altid terrassen frem – den fungerer som et ekstra rum om sommeren. Gæsterne bemærker også lysindfaldet og de herskabelige detaljer som stuk og rosetter samt den franske dør som åbner op til stue en suite."

Her handler vi

"Vi handler oftest i Føtex på Bruunsgade, 3 min. væk. Derudover ligger både Netto og Kvickly tæt på. Onsdag og lørdag handler vi frisk fisk, ost og grønt på torvet ved Ingerslev Boulevard."

Her slapper vi af

"Vi slapper af på terrassen eller i Skanseparken om sommeren. Ofte går vi ture langs vandet ved Tangkrogen og Marselisborg Lystbådehavn."

Hvorfor flytter vi herfra

"Efter nogle gode år er det tid til at give lejligheden videre. Vi flytter, fordi vi gerne vil bo tættere på familie – det er det eneste, der trækker os væk."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Den høje stueetage og den gamle allé giver et unikt lys og luft omkring boligen. Lejligheden har et rummeligt køkken og badeværelse – og gulvvarme på badeværelset. Vi er desuden glade for det store indbyggede skab i soveværelset."