Rudolph Wulffs Gade 7, 2. tv.
8000 Aarhus C

2.998.000 kr. 79 m² 3 rum
Kontantpris 2.998.000 kr.
Ejerudgift 3.036 kr.
Boligareal 79 m²
Rum 3
Energimærke

Funktionel og delevenlig ejerlejlighed med 2 altaner

Boligen byder velkommen i en regulær entré med faste skabe og plads til sko og overtøj. Herfra er der adgang til det flotte U-formede køkken fra 2020 med grebsfrie elementer, lange bordplader, god opbevaring og integrerede hvidevarer – et rart arbejdsrum med vindue for enden, der giver fint lys og luft. Lejligheden blev istandsat i forbindelse med indflytning: gulve er slebet/fornyet, vægge og lofter malet, der er opsat nye kontakter og køkkenet udskiftet, så helheden fremstår gennemført og tidssvarende.

Opholdszonen består af to stuer en suite med brede åbninger mellem rummene. De store vinduespartier, den lette karnap og den generøse loftshøjde giver en lys og åben atmosfære med plads til både sofa- og spiseafdeling. Fra stuen er der udgang til den ene altan med kig til grønne arealer – et skønt sted til morgenkaffen eller et glas sidst på dagen. Soveværelset ligger separat og har ligeledes udgang til egen altan mod gaden. Her er god plads til dobbeltseng og skabe. Badeværelset er funktionelt med klassiske hvide fliser og separat bruseområde.

Planløsningen er fleksibel: ønsker man en delevenlig indretning, kan den ene stue nemt bruges som ekstra værelse, mens den anden bevares som opholdsrum – der er stadig køkkenet som selvstændigt rum.

Til lejligheden hører gode kælderfaciliteter: adgang til fælles kælderrum samt eget tremmerum og et ekstra mindre skab til opbevaring. På gaden er der fine muligheder for beboerparkering.

Ejendommen er en klassisk murstensejendom på en rolig bygade med kort afstand til indkøb, caféer, træningsmuligheder og offentlig transport. Bagved finder du grønne, rekreative arealer, som billederne også viser, og på cykel når du hurtigt bylivet, studie- og arbejdspladser samt vand og skov.

Kort fortalt: en veldisponeret, lys og indflytningsklar lejlighed med højt til loftet, to altaner, lækkert køkken fra 2020 og gode opbevarings- og parkeringsforhold – lige dér, hvor hverdagen fungerer.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1950
Etage	2.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	79 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	2.998.000 kr.
Ejerudgift	3.036 kr.

Finansiering
Udbetaling	150.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	15.956 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	13.041 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering