Langelandsgade 125, 1.
8000 Aarhus C

5.498.000 kr. 108 m² 4 rum
Kontantpris 5.498.000 kr.
Ejerudgift 2.943 kr.
Boligareal 108 m²
Rum 4
Energimærke

Lys og charmerende lejlighed i ombygget villa – med have og egen p-plads

Denne bolig ligger på øverste etage af en stilfuld villa, der i 2016 blev totalrenoveret og opdelt i to selvstændige hjem. Resultatet er en bolig, der kombinerer villaens sjæl med moderne løsninger, en gennemtænkt planløsning og en overraskende mængde ekstra plads.

Når du træder indenfor, bliver du mødt af en rummelig repot/gang, der giver en behagelig ankomst og god plads til overtøj og hverdagsting. Herfra åbner boligen sig flot op mod de store opholdsrum. De to stuer forbindes af en elegant glasdør, som skaber en naturlig adskillelse uden at lukke rummet af. Det giver mulighed for både fælles samvær og små “zoner” i hverdagen, uden at man mister fornemmelsen af sammenhæng.

Hjemmets samlingspunkt er køkken-alrummet – et indbydende, lyst og socialt rum, hvor hverdagslivet udspiller sig. Køkkenet er opført i moderne, lyse materialer med rene linjer og gode arbejdsflader, og det rummer både Quooker, kvalitetsbordplader og god opbevaringsplads. Her er plads til at lave mad, være sammen og nyde udsigt og lysindfald fra de store vinduespartier. Rummet ligger i åben forbindelse med stuen og giver en helt naturlig flow i boligen.

Boligen rummer to gode værelser, begge med fint lysindfald og mange anvendelsesmuligheder. Badeværelset er holdt i tidløse materialer med flot, stort flisevalg og god opbevaringsplads. Her er også gulvvarme, der giver en ekstra rar oplevelse.

En helt særlig fordel ved boligen er overetagen. Her får du et stort ekstra disponibelt areal, der i praksis fungerer som en “teenageafdeling”, arbejdsområde, gæsterum eller hobbyrum. Rummet føles som en integreret del af boligen og giver et væsentligt løft til de anvendelige m². Det er sjældent at finde så mange ekstra kvadratmeter i en bynær lejlighed, og det udvider boligens muligheder markant.

Udenfor får du din egen private have – et stort aktiv i et bynært område. Her er plads til både afslapning, grill og små projekter. Derudover har du både eget opbevaringsskur, cykelskur og en privat parkeringsplads lige ved boligen. Det hele ligger i et villakvarter, hvor man får roen og charmen fra et klassisk boligområde, samtidig med at man bor i gåafstand til alt.

Fra boligen kan du gå til centrum på omtrent 10 minutter, og du har nem adgang til indkøb, caféer, grønne områder og byens mange tilbud. Selvom du bor bynært, føles det som en lille oase med eget uderum og privat parkering — en kombination, som er svær at finde.

Alt i alt får du her en bolig, der er gennemarbejdet i både funktion og materialer, med masser af lys, ekstra plads og en særlig stemning, som kun opstår, når en villa nænsomt omdannes til en moderne bolig med respekt for husets sjæl.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1907
Etage	1.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	108 m²
Grundareal	1 m²

Faciliteter
Husdyr Terrasse

Økonomi
Kontantpris	5.498.000 kr.
Ejerudgift	2.943 kr.

Finansiering
Udbetaling	275.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	29.611 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	23.988 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

To personer sidder foran villa og smiler

Skal din bolig med til Vurderingsweekend?

Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.

Tilmeld dig her