Østboulevarden 3, st..
8000 Aarhus C

4.350.000 kr. 96 m² 3 rum
Kontantpris 4.350.000 kr.
Ejerudgift 3.663 kr.
Boligareal 96 m²
Rum 3
Energimærke

Charmerende stuelejlighed med direkte udgang til gården

Velkommen til den indbydende og velindrettet lejlighed med gode kvadratmeter, en fin planløsning og den sjældne luksus i midtbyen: direkte udgang til gården. Her bor du centralt og bekvemt – med byens puls lige om hjørnet og en rolig base at trække dig tilbage til.

Allerede ved ankomsten mødes du af en klassisk og karakterfuld ejendom. Facaden fremstår med fine, arkitektoniske detaljer og markante linjer, som vidner om en tid, hvor proportioner og håndværk var i fokus. Over hoveddøren pryder navnet “Castello” indgangen – italiensk for “slot” – en stemningsfuld detalje, der giver ejendommen identitet og personlighed. Det hyggelige indgangsparti skaber en særlig atmosfære og understreger fornemmelsen af at bo i en ejendom med sjæl midt i Aarhus C.

Indenfor bydes du velkommen i entréen, som giver en funktionel fordeling til boligens rum. Den gode loftshøjde skaber en lys og indbydende ramme om hjemmet. Stuen fremstår rummelig med plads til både sofaarrangement og spiseafdeling. De store vinduer sikrer et flot lysindfald og giver rummet en let og åben stemning – et naturligt samlingspunkt i boligen. Her er plads til både hverdagsliv og hyggelige stunder med familie og venner. Køkkenet er praktisk indrettet med gode arbejdsflader og opbevaringsplads. Fra køkkenet er der direkte udgang til gårdmiljøet – et stort aktiv ved boligen. Her kan du træde direkte ud i det fri, nyde en kop kaffe i solen eller benytte det hyggelige gårdareal som en ekstra forlængelse af boligen i sommerhalvåret.

Lejligheden rummer to gode værelser med fine indretningsmuligheder, hvad enten behovet er soveværelse, børneværelse, hjemmekontor eller gæsterum. Badeværelset er pænt og funktionelt indrettet med separat bruseniche og en planløsning, der udnytter pladsen optimalt. Planløsningen er gennemtænkt og harmonisk, så kvadratmeterne opleves veludnyttede og sammenhængende. Der er en naturlig opdeling mellem opholdsrum og de mere private rum, hvilket skaber en god balance i hverdagen.

Beliggenheden på Østboulevarden er attraktiv med kort afstand til indkøb, caféer, specialbutikker og offentlig transport. Midtbyen nås let til fods eller på cykel, og du har samtidig adgang til grønne områder i nærheden. Her får du det bedste af Aarhus – en central placering kombineret med en bolig med karakter, gode kvadratmeter og direkte udgang til gården.