Assensgade 19, st.. th.
8000 Aarhus C

5.098.000 kr. 101 m² 4 rum
Kontantpris 5.098.000 kr.
Ejerudgift 5.459 kr.
Boligareal 101 m²
Rum 4
Energimærke

Håndværkertilbud med stor altan og god planløsning - delevenlig til tre

Her udbydes en rummelig og velindrettet lejlighed med masser af potentiale for den rette køber, der ønsker at sætte sit eget præg. Boligen fremstår som et regulært håndværkertilbud og trænger til en gennemgribende modernisering, men rummer samtidig nogle rigtig gode kvaliteter – herunder en attraktiv planløsning, en meget høj stueetage samt en stor, brugbar altan. Der er desuden mulighed for at indrette boligen som delelejlighed, da planløsningen rummer tre separate værelser, hvilket gør den oplagt til eksempelvis tre studerende.

Lejligheden byder på en central entré, hvorfra der er adgang til flere af boligens rum. Planløsningen er veldisponeret med flere regulære opholdsrum, som giver fleksible indretningsmuligheder – uanset om man ønsker flere værelser, hjemmekontor eller store opholdsrum. De to stuer en suite fremstår lyse og rummelige med både klassiske plankegulve og sildebensparket samt et godt lysindfald fra de store vinduespartier. Den høje stueplacering giver en mere privat fornemmelse og et bedre udsyn end man normalt oplever i stueplan.

Køkkenet fremstår ældre og med behov for udskiftning, men rummet har en fornuftig størrelse og gode muligheder for at etablere et moderne køkkenmiljø. Badeværelset er ligeledes af ældre dato og fremstår funktionelt, men kræver modernisering for at leve op til nutidens standarder.

Fra den ene stue er der udgang til en stor altan, som vender mod et grønt gårdmiljø. Her er god plads til både havemøbler og ophold, og altanen fungerer som et naturligt ekstra opholdsrum i de varme måneder.

Ejendommen er beliggende i det attraktive Frederiksbjerg-område i et roligt og etableret kvarter med grønne fællesarealer, parkeringsmuligheder og kort afstand til både indkøb, offentlig transport og byliv. Området er kendetegnet ved klassiske etageejendomme og et godt naboskab, og man er samtidig tæt på både centrum og rekreative områder. Ejendommen har fået nyt tag, hvor lejlighedens andel allerede er betalt, og der er udarbejdet en ny energirapport i 2026.

Alt i alt en bolig med masser af potentiale for køberen, der ønsker at skabe sit eget hjem fra bunden – eller en attraktiv investeringsmulighed som delelejlighed – i en veldisponeret lejlighed med en særdeles attraktiv beliggenhed.