Rudolph Wulffs Gade 17, 2. tv.
8000 Aarhus C

3.898.000 kr. 91 m² 3 rum
Kontantpris 3.898.000 kr.
Ejerudgift 3.474 kr.
Boligareal 91 m²
Rum 3
Energimærke

Delevenlig 3-værelses med to altaner på Frederiksbjerg

Velkommen til denne delevenlige bolig på Frederiksbjerg i en klassisk murstensejendom med moderne løsninger og to altaner.

En større entré byder dig velkommen og fungerer ligeledes som fordelingsgang, som giver adgang til alle rum. Her er god plads til overtøj og fodtøj, samt indbyggede skabe, der giver gode opbevaringsmuligheder. Et indhak ved døren giver desuden mulighed for yderligere opbevaring eller personligt præg, som i dag benyttes til en vinkøler.

Køkkenet er indrettet som et gennemgangskøkken, hvor de hvide elementer og den grå bordplade spiller flot sammen og giver et tidsløst udtryk. Den lange bordplade og de mange skabselementer giver god opbevaring og rigelig plads til madlavningen. Vinduet for enden af rummet sikrer dagslys, og det lyse gulv bidrager til rummets lyse præg.

Boligen indeholder tre gode værelser. De tre rum giver god fleksibilitet i indretningen, uanset om man bor alene, som par, eller ønsker en delevenlig løsning. Et af værelserne bruges i dag som soveværelse med plads til en større garderobe og en dobbeltseng, samt en mindre kontorkrog. Et stort vinduesparti sikrer godt dagslys i rummet, og døren giver adgang til altanen, hvor der er plads til en siddeplads, hvor en bog eller kaffe kan nydes.

Opholdsrummets store størrelse giver god plads til både en større sofaafdeling og en spiseplads. De store vinduespartier sikrer rigeligt dagslys og skaber en oplagt plads til en spiseafdeling. Rummets størrelse giver desuden mulighed for at indrette flere hyggelige kroge, alt efter behov. Det sidste værelse bruges i dag som ekstra opholdsrum med plads til en ekstra sofaafdeling samt kontormulighed. Her skaber både store vinduespartier og glasdør til altanen gode lysforhold. Værelset giver adgang til lejlighedens anden altan, hvor der er plads til et cafésæt, planter og en lille grill.

Badeværelset er indrettet med hvide fliser, mens bruseområdet er beklædt i en varm, beige nuance. Farverne spiller pænt sammen og skaber et roligt og moderne badeværelse. Badeværelset har separat bruseniche gulvvarme, og sorte armaturer skaber et flot kontrastpunkt til de lyse overflader.

Beliggenheden er på Frederiksbjerg med kort afstand til indkøb, caféer og træningsmuligheder. Den nærliggende park, som kun ligger cirka to minutters gang væk, giver grønne omgivelser tæt på boligen, og på cykel når man hurtigt både byliv, studie- og arbejdspladser samt vand og skov. Beliggenheden giver desuden nem adgang til motorvejen, og om sommeren er der kort vej til Tivoli Friheden og deres populære fredagskoncerter.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1953
Ombygget	1992
Etage	2.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	91 m²

Faciliteter
Altan Husdyr

Økonomi
Kontantpris	3.898.000 kr.
Ejerudgift	3.474 kr.

Finansiering
Udbetaling	195.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	21.454 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	17.366 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	378.445
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6,0‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Langenæs

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Langenæs

Gode indkøbsmuligheder

Fred og ro

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede til Aarhus i forbindelse med studiestart og købte lejligheden som førstegangskøbere. Her fik vi flere kvadratmeter for pengene end tættere på centrum, samtidig med nem adgang til byen, gode parkeringsforhold og let til- og frakørsel i bil."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret er roligt og hyggeligt med en god balance mellem by og natur. Centrum nås nemt på cykel, mens parken ved MarselisborgCentret, Marselisborg Skovene og vandet ligger tæt på og giver masser af muligheder for at komme ud."

Det viser vi vores gæster

"Vi starter ofte på Ingerslevs Boulevard med marked eller en kop kaffe og fortsætter ned gennem Jægergårdsgade med de mange caféer og restauranter. Det har også været oplagt at samle venner og familie inden Fed Fredag og -Lørdag i Tivoli Friheden, som kan nås til fods."

Her handler vi

"Vi har sat stor pris på at have både Coop 365 og MENY få minutters gang fra lejligheden. Det gør hverdagen nem, og hvis den ene butik ikke har det, man mangler, ligger den anden lige ved siden af."

Her slapper vi af

"Fra forår til sensommer har vi nydt solen på begge altaner, der tilsammen sikrer et godt solspot det meste af dagen. Med gæster har vi ofte taget et tæppe med ned på det grønne område eller i parken ved MarselisborgCentret."

Hvorfor flytter vi herfra

"Lejligheden har passet perfekt til vores behov de seneste år. Nu er vi et andet sted i livet og ønsker at flytte i noget lidt mindre, tættere på centrum, hvor vores hverdag passer bedre i dag."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"De to 'først-til-mølle'-parkeringspladser, der hører til ejerforeningen har været en stor fordel, både i hverdagen og når vi har haft gæster. Samtidig gør de to store værelser med hver sin altan også lejligheden særligt velegnet som delebolig."