Irma Pedersens Gade 115, 6. 1.
8000 Aarhus C

12.750.000 kr. 178 m² 4 rum
Kontantpris 12.750.000 kr.
Ejerudgift 10.548 kr.
Boligareal 178 m²
Rum 4
Energimærke

Eksklusiv og lysskabt bolig med panoramaudsigt og kæmpe altan direkte mod vandet

Denne eksklusive ejerbolig byder på en gennemført oplevelse af kvalitet, lys og udsigt. Allerede ved indgangen fornemmer man, at der er kræset for materialevalg og rumfornemmelse. Hele boligen har gulvvarme, hvilket giver en behagelig og jævn varmefordeling, og de store vinduespartier trækker dagslyset helt ind, så alle rum fremstår lyse og åbne. Der er desuden god loftshøjde, som understreger den luftige atmosfære.

Boligens hjerte er det store opholdsrum, hvor stue, spiseområde og køkken flyder naturligt sammen. Herfra opleves en imponerende udsigt over vandet, og rummet er orienteret direkte mod den enorme altan, der fungerer som en privat oase under åben himmel. Fra både opholdsrummet og køkkenet er der direkte udgang, så ude og inde smelter sammen og fra lejlighedens anden altan kan aftensolen nydes.

Køkkenet er udført i et stilrent design med masser af bord- og skabsplads, integrerede løsninger og et markant udtryk. Den åbne plantegning giver en naturlig zoneinddeling og gør rummet ideelt til både hverdagsliv og gæster.

Den store forældreafdeling ligger afskærmet i boligens ene ende og byder på soveværelse med udsigt til vandet samt adgang til eget badeværelse og walk-in-closet. Badeværelset er stilrent, rummeligt og indrettet med kvalitetsløsninger. I den anden ende af boligen findes to gode værelser, begge med en praktisk placering i forhold til entré og et ekstra badeværelse.

Plantegningen fungerer optimalt til både børnefamilien, par eller dem, der har brug for kontor, gæsteværelse eller hobbyrum.

Der medfølger eget kælderrum, og der er gode muligheder for parkering i området – både til leje og køb. Der er desuden mulighed for at tilkøbe en meget bred parkeringsplads på 1. sal i p-kælderen, placeret tæt på opgangen og med installeret el-lader, hvilket gør det nemt og komfortabelt for både elbilsejere og dem der ønsker ekstra plads omkring bilen.

Ejerforeningen tilbyder adgang til en hyggelig gårdhave samt et beboerhus, der giver et ekstra socialt rum til arrangementer og fællesskab.

Området omkring boligen er blandt byens mest eftertragtede. Her bor man direkte ud til vandet med promenader, badefaciliteter, caféer og indkøb lige i nærheden. Den arkitektoniske helhed i området skaber et moderne og levende miljø, og man befinder sig samtidig i kort afstand til både midtby, kulturtilbud og gode transportmuligheder. Det er et sted, hvor hverdagen får noget ekstra – både visuelt og praktisk.