Mariane Thomsens Gade 42, 5. 2.
8000 Aarhus C

3.998.000 kr. 65 m² 2 rum
Kontantpris 3.998.000 kr.
Ejerudgift 2.591 kr.
Boligareal 65 m²
Rum 2
Energimærke

Moderne 2-værelses med vandudsigt, skøn altan og attraktiv beliggenhed på Aarhus Ø

Velkommen til en stilfuld og indbydende ejerlejlighed, hvor moderne arkitektur, kvalitetsmaterialer og en fantastisk beliggenhed ved vandet skaber de perfekte rammer om en komfortabel hverdag. Her får du en bolig, hvor den gennemtænkte indretning, de lyse opholdsrum og den skønne udsigt går op i en højere enhed.

Fra den indbydende entré ledes du direkte ind i boligens naturlige samlingspunkt – det flotte køkken-alrum. Her danner det moderne køkken med tidløse hvide fronter og en elegant træbordplade en smuk ramme om hverdagen. Køkkenet ligger i åben forbindelse med opholdsrummet, hvor der er god plads til både et stort spisebord og en hyggelig sofaafdeling. Det skaber et lyst og indbydende hjerterum, hvor familie og venner kan samles, og hvor de store vinduespartier inviterer dagslyset helt ind og giver en fantastisk fornemmelse af rummelighed.

Fra opholdsrummet og lejlighedens altan kan du nyde den skønne udsigt over vandet, som tilfører boligen en helt særlig ro og eksklusiv stemning. Altanen bliver et naturligt ekstra opholdsrum i de varme måneder – perfekt til morgenkaffen, en afslappende stund i solen eller en hyggelig sommeraften med udsigt til det maritime miljø.

Soveværelset er rummeligt og indrettet med god plads til både dobbeltseng og garderobeskabe. Du vågner op til den friske havluft og den flotte udsigt – en detalje, der løfter hverdagen lidt ekstra.

Badeværelset er elegant udført med separat bruseniche, vaskesøjle og gode opbevaringsløsninger, som gør rummet både praktisk og stilrent. Materialevalgene understreger boligens moderne udtryk, hvor funktionalitet og æstetik går hånd i hånd.

Alt i alt er der tale om en særdeles indbydende og indflytningsklar lejlighed, hvor kvalitet, lysindfald og en veldisponeret planløsning skaber en bolig, der er lige så attraktiv, som den er nem at forelske sig i.

Beliggenheden på Aarhus Ø fuldender oplevelsen. Her bor du i et af Aarhus' mest eftertragtede kvarterer, hvor havnefronten, den karakteristiske arkitektur og det pulserende byliv smelter sammen. Vandet er en naturlig del af hverdagen, og området byder på et væld af caféer, restauranter, specialbutikker og det populære havnebad, som tilsammen skaber et levende og stemningsfuldt miljø året rundt. Samtidig er der kort afstand til midtbyens mange muligheder, indkøb, grønne områder og gode offentlige transportforbindelser, så du får en beliggenhed, der kombinerer det bedste fra bylivet med den unikke stemning ved vandet.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	2013
Etage	5.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	65 m²

Faciliteter
Altan Husdyr

Økonomi
Kontantpris	3.998.000 kr.
Ejerudgift	2.591 kr.

Finansiering
Udbetaling	200.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	22.046 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	17.845 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	378.445
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6,0‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Aarhus Domsogn

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Aarhus Domsogn

Gode indkøbsmuligheder

Hipt og ungt

Stort udvalg af restauranter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede ind i 2013, og synes at hele miljøet omkring aarhus ø har været helt fantastisk at følge og bo i."

Sådan er kvarteret

"Vi har en opgang hvor der er rig mulighed for at indgå i et fantastisk naboskab. "

Det viser vi vores gæster

"vi elsker at invitere gæster op til et glas koldt eller kaffe på altanen og bruger altid altanen som et ekstra rum i lejligheden."

Her handler vi

"Vi handler ofte i Føtex eller netto, som ligger i gå afstand. og skulle man tage den på gåben, så er der altid et dejligt havnemiljø at kigge på hele vejen."

Her slapper vi af

"Vi elsker at bruge bassin7 til badning og hygge om sommeren, om efteråret og vinteren tager vi ofte op i Risskov og går lange ture."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi bor i lejligheden med vores to små børn og føler at tiden er inde til at vi skal tættere på vores familie, som bor i en anden by end Aarhus. havde vores familier boet her, var vi HELT sikker blevet!"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Det er den dejligste lejlighed med den lækreste udsigt, den rummer så mange muligheder. Vi har boet her som studerende, som unge uden børn, med 1 barn og nu med 2 børn, og vi har elsket hvert øjeblik!"