Log ind
Arkitekttegninger foreligger
Rækkehus

M.P. Bruuns Gade 44B
8000 Aarhus C

  • 8.500.000 kr. 199 m² 6 rum
  • Kontantpris 8.500.000 kr.
  • Ejerudgift 5.950 kr.
  • Boligareal 199 m²
  • Rum 6

Håndværkertilbud med stort H – baghus midt i Aarhus med sjældent potentiale

M.P. Bruuns Gade 44B er ikke for hvem som helst – men for den rette køber er dette en sjælden mulighed for at skabe noget helt unikt i hjertet af Aarhus C.

Beliggende tilbagetrukket fra gaden, gemmer dette rå baghus sig med sine 199 m² boligareal, 59 m² udnyttet tagetage og en stor kælder på 117 m² – alt sammen fordelt over fire etager. Ejendommen fremstår i dag i nedslidt stand, hvilket tydeligt ses på billederne. Men det er netop det, der gør det spændende: Her er muligheden for at bygge op fra bunden og realisere drømmen om en bolig, der er helt din egen.

Allerede nu foreligger der en visualisering (se AI-billede), som giver et indtryk af, hvordan ejendommen kan komme til at tage sig ud, når fantasien og håndværket får frit spil. Her ser vi en lys, moderne bybolig med tagterrasse, store vinduespartier og et grønt gårdmiljø – alt sammen skabt på baggrund af den eksisterende struktur.

Med sin tilbagetrukne placering væk fra gadens støj og trafik får du en uventet ro midt i byen – og alligevel er du kun få skridt fra Bruuns Galleri, banegården, Strøget og et væld af caféer, restauranter og kulturliv.

Ejendommen kan egne sig til mange forskellige formål – hvad end du drømmer om en rummelig bybolig, et kreativt flerplanskontor, atelier, udlejningsejendom eller noget helt femte. Plantegningerne giver overblik, og det eneste, der mangler, er dine idéer.

Dette er et projekt for den visionære køber. For den, der ikke bliver skræmt af gammelt linoleum og nikotingule lofter – men som ser muligheder i mursten, volumen og en attraktiv adresse.
Boligfakta
Type Rækkehus
Udbudsform Salg
Varmekilde Fjernvarme
Byggeår 1897
Ombygget 1976
Rum 6
Bad 1
Toilet 2
Plan 4
Boligareal 199 m²
Kælder 117 m²
Økonomi
Kontantpris 8.500.000 kr.
Ejerudgift 5.950 kr.
Finansiering
Udbetaling 425.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 46.168 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 37.341 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån
Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea
Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere 373.388
Skatteprocent 24,52%
Grundskyld 6‰
Kirkeskat 0,74%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sankt Pauls

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Sankt Pauls
Stort udvalg af restauranter
Gode indkøbsmuligheder
God shopping
Kilde: baseret på brugerstemmer

Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder

Tjek værdien af din nuværende bolig

Beregn boliglån hos Nordea

Få billigere renter på en række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis

Beregn, hvad det koster at låne til boligkøb Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for Beregn, hvor meget du kan købe bolig for

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

Seneste solgte boliger i danbolig Aarhus City

Solgt september 2025
Lejlighed
Solgt

Silkeborgvej 124, 2. tv., 8000 Aarhus C

61 m² 2 rum
Solgt september 2025
Lejlighed
Solgt

Åparken 2F, 1. tv., 8000 Aarhus C

98 m² 4 rum
Solgt september 2025
Lejlighed
Solgt

Falstersgade 3, 4. tv., 8000 Aarhus C

66 m² 2 rum
Solgt september 2025
Andelsbolig
Solgt

Bülowsgade 55, 4. th., 8000 Aarhus C

47 m² 2 rum