M.P. Bruuns Gade 44B
8000 Aarhus C

8.500.000 kr. 199 m² 6 rum
Kontantpris 8.500.000 kr.
Ejerudgift 5.950 kr.
Boligareal 199 m²
Rum 6

Håndværkertilbud med stort H – baghus midt i Aarhus med sjældent potentiale

M.P. Bruuns Gade 44B er ikke for hvem som helst – men for den rette køber er dette en sjælden mulighed for at skabe noget helt unikt i hjertet af Aarhus C.

Beliggende tilbagetrukket fra gaden, gemmer dette rå baghus sig med sine 199 m² boligareal, 59 m² udnyttet tagetage og en stor kælder på 117 m² – alt sammen fordelt over fire etager. Ejendommen fremstår i dag i nedslidt stand, hvilket tydeligt ses på billederne. Men det er netop det, der gør det spændende: Her er muligheden for at bygge op fra bunden og realisere drømmen om en bolig, der er helt din egen.

Allerede nu foreligger der en visualisering (se AI-billede), som giver et indtryk af, hvordan ejendommen kan komme til at tage sig ud, når fantasien og håndværket får frit spil. Her ser vi en lys, moderne bybolig med tagterrasse, store vinduespartier og et grønt gårdmiljø – alt sammen skabt på baggrund af den eksisterende struktur.

Med sin tilbagetrukne placering væk fra gadens støj og trafik får du en uventet ro midt i byen – og alligevel er du kun få skridt fra Bruuns Galleri, banegården, Strøget og et væld af caféer, restauranter og kulturliv.

Ejendommen kan egne sig til mange forskellige formål – hvad end du drømmer om en rummelig bybolig, et kreativt flerplanskontor, atelier, udlejningsejendom eller noget helt femte. Plantegningerne giver overblik, og det eneste, der mangler, er dine idéer.

Dette er et projekt for den visionære køber. For den, der ikke bliver skræmt af gammelt linoleum og nikotingule lofter – men som ser muligheder i mursten, volumen og en attraktiv adresse.