Kirkegårdsvej 12
8000 Aarhus C

10.995.000 kr. 173 m² 5 rum
Kontantpris 10.995.000 kr.
Ejerudgift 6.595 kr.
Boligareal 173 m²
Grundareal 515 m²
Rum 5
Energimærke

Totalrenoveret byhus med ugeneret have i Aarhus C

Ejendommen charmerer fra første øjekast med mørkegrønne vinduesrammer og klassisk, efeubeklædt murværk. Retter I blikket mod husets kvist, vil I se en lille, kobberfarvet mølle, der er et vidnesbyrd om, at det var her, den historiske Margrethemøllen lå indtil 1894 , og altså deraf navnet “Møllehuset”.

Kvalitet fra inderst til yderst
I åbner døren til en lys og rummelig bolig med en detaljerigdom, der er sjældent set. Alt interiør — fra det specialdesignede snedkerkøkken til biopejsen og de indbyggede loftspots — er nøje udvalgt, så her får I et hjem, hvor design og komfort går hånd i hånd.

Stor, ugeneret have
Haven ligger i et stille baggårdsmiljø og folder sig ud med en velanlagt plæne, som ungerne kan boltre sig på. Den vender godt for morgen- og eftermiddagssolens bane, så hvis I drømmer om frodige bede eller en køkkenhave, hvor I kan dyrke jeres egne grøntsager, er der rig mulighed for det her.

Et moderne liv i byen
På Kirkegårdsvej venter der jer en tilværelse tæt på alt det bedste, Aarhus har at byde på. I bosætter jer med kort gåafstand til Strøget og Latinerkvarterets café- og butiksliv, mens både Riisskoven og stranden, der venter blot to kilometer væk, danner en naturskøn ramme om gå- eller løbeturen.

Det er et charmerende murstenshus fra 1903, som toner frem på en rolig, attraktiv adresse i Aarhus C. Ejendommen består af 173 m² samt 70 m² i kælderplan, så her får I en bolig med plads til hele familien. Den veldisponerede planløsning fordeler sig over fire etager og rummer bl.a. fem gode værelser, en stue, en spisestue, et køkken, to badeværelser og et ekstra toilet. I 2018 gennemgik huset en omfattende renovering, og I møder derfor et hjem, hvor design, kvalitet og komfort er nøgleordene, og hvor I ikke skal bekymre jer om vedligeholdelsesudgifter de næste mange år. Lad os begynde i køkkenet, som Kjeldtoft Møbelsnedkeri har specialdesignet til boligen. Her spiller tidløse, grå facader flot sammen med en bordplade i rustfrit stål og backsplash i italiensk granit, og der er således tale om materialer af allerhøjeste kvalitet. Køkken og spisestue adskilles kun af en indbygget biopejs, der tilfører et strejf af hygge og varme til boligens stil. Når I fortsætter ned ad trappen fra stueetagen, møder I en fuldt beboelig kælder med et badeværelse og et bryggers. Som prikken over i’et afrundes boligen med gulvvarme i hele huset – inklusiv i kælderen. Udenfor på matriklen venter to private p-pladser samt en skøn, ugeneret have, der rummer et stort potentiale, hvis I har grønne fingre.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1903
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	4
Boligareal	173 m²
Kælder	70 m²
Garage	15 m²
Grundareal	515 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	10.995.000 kr.
Ejerudgift	6.595 kr.

Finansiering
Udbetaling	550.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	60.993 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	49.185 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg