Langelandsgade 213, 3. mf., Christiansbjerg
8200 Aarhus N

1.398.000 kr. 37 m² 1 rum
Kontantpris 1.398.000 kr.
Ejerudgift 1.505 kr.
Boligareal 37 m²
Rum 1
Energimærke

Ugeneret og lys taglejlighed

Lys og charmerende lejlighed med attraktiv beliggenhed
Velkommen til denne skønne og veldisponerede 1-værelses lejlighed på 3. sal! Med sine 37 kvm udnytter boligen pladsen optimalt og byder på en lys, rummelig og moderne atmosfære.

Lejligheden starter i en stor entré, der også fungerer som fordelingsgang – en praktisk løsning, der skaber en naturlig opdeling af hjemmet.

Badeværelset er lyst og stilrent med separat bruseniche, mens køkkenet imponerer med sine tidløse materialer, masser af bord- og opbevaringsplads samt mulighed for spiseplads.

I forlængelse af køkkenet finder du stuen – et rummeligt opholdsrum, hvor der både er plads til sofaarrangement, en stor seng og opbevaring. Har du behov for en mere opdelt indretning, kan du nemt skabe et ekstra afsnit med en rumdeler eller lignende, hvilket gør lejligheden fleksibel og mulighedsrig.

Lejligheden fremstår gennemgående lys og ugeneret med smukke, charmerende detaljer, der tilfører hjemmet en helt særlig stemning.

Som en ekstra bonus har du adgang til attraktive fællesfaciliteter såsom cykelkælder, vaskeri, tørrekælder samt et grønt gårdmiljø, der deles med de omkringliggende lejligheder.

Beliggenheden er perfekt for jer der ønsker by- og studielivet tæt på, men som samtidig ønsker naturen tæt på. Både Universitetsparken og mange forskellige uddannelsesinstitutioner er beliggende indenfor kort afstand, ligesom havnen, Riis Skov og Den Permanente også er blot en kort cykeltur væk.

En ideel bolig til dig, der ønsker en lys og velindrettet lejlighed med mange muligheder – alt sammen på en attraktiv beliggenhed!

Kontakt os i dag på tlf. 86 10 86 66 for at booke en fremvisning af lejligheden.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1938
Etage	3.
Rum	1
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	37 m²
Grundareal	265 m²

Faciliteter
Husdyr

Økonomi
Kontantpris	1.398.000 kr.
Ejerudgift	1.505 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Christiansbjerg og Katrinebjerg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Christiansbjerg og Katrinebjerg

Gode indkøbsmuligheder

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Da jeg flyttede hjemmefra og skulle til at studere, virkede dette som den perfekte lejlighed til formålet. Min mavefornemmelse, da jeg var til den første fremvisning, sagde mig klart og tydeligt, at det her, det var drømmelejligheden ud af alle dem jeg havde set på. Planløsning og lokation er i top!"

Sådan er kvarteret

"Det er nemt at finde parkering inkl. ladestandere, der er mange forbindelser m. offentlig transport, universitetet er kun et stenkast væk (anbefaling: Gratis massagestole på det Kgl. Bibliotek), park og skov tæt på (Risskov, Uni-parken, Botanisk Have), og indkøb og shopping indenfor gå afstand."

Her handler vi

"Coop 365, Netto og Rema1000 ligger alle indenfor 1km. Skal jeg bruge specialvarer, så tager jeg enten i Føtex i Storcenter Nord, eller Løvbjerg i Trøjborg Centret. På de dovne dage er Wolt også et godt bud ;-)"

Her slapper vi af

"Det store træ udenfor stuevinduet giver en helt særlig stemning, hvor man hurtigt glemmer at man er i en stor by. Den dybe vindueskarm er også god til et par store stearinlys eller en buket blomster. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Jeg har været enormt glad for den store, veldisponerede og budgetvenlige lejlighed tæt på universitetet, i hele min studietid, samt de første par år med en fuldtidsløn. Jeg har boet i lejligheden i over 10 år. Nu er jeg dog klar til mere plads, længere væk fra bylivet. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Den er billig i drift, løbende vedligeholdt og en virkelig god investering. Ejerforeningen er sund og veldrevet, og vi har blandt andet lige lagt nyt linoleum på trappen i opgangen. Der er også gode muligheder for, at opdele lejligheden yderligere, eller udforske muligheden for en hems."