Otte Ruds Gade 98, 1. th., Trøjborg
8200 Aarhus N

4.698.000 kr. 104 m² 3 rum
Kontantpris 4.698.000 kr.
Ejerudgift 3.672 kr.
Boligareal 104 m²
Rum 3
Energimærke

Lys og indbydende lejlighed på god beliggenhed på Trøjborg

Centralt på Trøjborg venter jer denne lyse og indbydende lejlighed med en god planløsning og en ejerforening med fantastiske fællesfaciliteter. Her kan I glæde jer til et stort, åbent køkken/alrum, to store værelser med skabsplads og et badeværelse med vaskesøjle og separat bruseniche. Hertil får I glæde af to altaner og adgang til en fantastisk fælles tagterrasse. Velkommen til.

I bydes velkommen i entréen, som fører jer videre ind i lejligheden. Køkkenet, der er et Tvis-køkken fra 2020, er lyst og stilrent og er holdt i et tidsløst design. Her kan i samle gode venner og familie til madlavning, og der er god plads til, at madlavningen kan blive en fælles aktivitet. I får desuden glæde af god opbevaringsplads i køkkenet med både skabe og skuffer. Fra køkkenet er der udgang til lejlighedens ene altan, hvor I kan få plads til et hyggeligt café-sæt.

Stuen lyses op af et fantastisk, naturligt lys der strømmer ind af det store vinduesparti. At få plads til både spisebord og sofaarrangement med plads til gæster bliver ikke et problem.

Lejlighedens to værelser har begge en utrolig god størrelse og er begge med skabsplads. Lejlighedens anden altan tilgås fra begge værelser, og her er endnu mere plads, så her kan I også få plads til loungesæt og blomsterkrukker. Badeværelset er lyst og indbydende med opbevaringsplads i vaskemøblet. Som en ekstra luksus er her både separat bruseniche og vaskesøjle.

Gulvvarmen i hele lejligheden sørger for komfort til kolde vintermorgener. I ejerforeningen kan I glæde jer til mange fantastiske fællesfaciliteter. Her er blandt andet en stor, fælles tagterrasse og cykelkælder, ligesom lejligheden har brugsret til eget kælderrum. I Trøjborgcentrets p-kælder er der mulighed for at leje parkeringsplads.

Kontakt danbolig Aarhus Nord for en fremvisning på tlf. 86 10 86 66.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2015
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	2021
Ombygget	2021
Etage	1.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	104 m²

Faciliteter
Altan Elevator Husdyr

Økonomi
Kontantpris	4.698.000 kr.
Ejerudgift	3.672 kr.

Finansiering
Udbetaling	235.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	26.106 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	21.065 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Nyt år, ny bolig? Se, hvad du kan drømme for

Prøv BoligSkøn og se prislejet på din egen bolig med det samme – også hvis du bare drømmer for sjov.

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.005
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Trøjborg og Riisvangen

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Trøjborg og Riisvangen

Skøn natur

Gode indkøbsmuligheder

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Jeg flyttede hertil da jeg elsker tanke om at jeg både er tændt på natur, vand og by. Lejligheden er udnyttet godt og har en rigtig god størrelse. Der er bygget i gode materialer - og så blev jeg helt forelsket i det store lyse køkkenalurum. Du har også mulighed for at leje en P plads i p-kælderen."

Sådan er kvarteret

"Det er et roligt og hyggeligt kvarter, med masser af handle mulighed, diverse butikker og instutitoner."

Det viser vi vores gæster

"Jeg tager altid mine gæster med ned i Riskoven hvor man kan opleve den skønne natur og den flotte udsigt udover Aarhus bugt - det er et must see! "

Her handler vi

"Jeg handler i Løvbjerg som ligger 50 meter fra lejligheden, derudover ligger der også en 365 discount og en rema 1000 inde for 5-10 min gang"

Her slapper vi af

"Jeg har brugt Riskoven meget og den permanente strand om sommeren. Stranden ligger blot 10 min gang fra lejligheden. Derudover har jeg brugt den store altan rigtig meget da den har hele middags og aftensolen."

Hvorfor flytter vi herfra

"Jeg flytter derfra af den simple årsag at jeg har fået nyt job i Vejle, og vil gerne tættere på arbejde for at spare transportid. Dernæst vil jeg også tættere på familien i Sønderjylland."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Du kan nyde din morgenkaffe på den lille altan med morgen solen, og derefter bevæger dig ud på den store for at få middag og aftens sol på den store altan. Dette synes jeg er det mest unikke ved lejligheden sammen med det store og lyse køkkenalurum."